秘訣“青春期”撞上“魅力期”
伍哥投資房地產(chǎn)有自己的一套理論，那就是“10年投資周期定律”與“好房子魅力定律”相結(jié)合。
他認(rèn)為：“住房也有青春期，跟汽車(chē)一樣，只是沒(méi)有汽車(chē)那么明顯。在他看來(lái)，雖然每套住宅都有長(zhǎng)達(dá)70年的使用權(quán)，但如果到了第5年，物業(yè)便開(kāi)始進(jìn)入維修期，公共照明、電梯甚至綠化都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。一旦超過(guò)10年，投資價(jià)值就會(huì)逐步走向衰退，小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等方面都會(huì)被市場(chǎng)上的新的升級(jí)產(chǎn)品取代。那么，就房子自身的價(jià)值而言，它的增值空間及增值速度就會(huì)受到限制。
另外，在自己能力范圍內(nèi)，看好一個(gè)樓盤(pán)，要盡量挑選素質(zhì)最高的一款產(chǎn)品。“資源越好的產(chǎn)品，在日后體現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值會(huì)更高，升值速度會(huì)比一般產(chǎn)品快”。比如說(shuō)，同個(gè)樓盤(pán)，南向的物業(yè)，升值速度通常比北向的物業(yè)要快；好戶型的房子通常比差戶型的房子升值速度要快。
無(wú)論如何，我們都相信，群眾的智慧是無(wú)窮的！（羊城晚報(bào)）