6 貪污腐敗推高房價

　　腐敗不除，房價難抑，房地產(chǎn)市場更不可能回歸健康發(fā)展軌道。

　　新華社專門刊登文章《堅決清除房價中的“腐敗成本”》指出，腐敗官員中，大多與房地產(chǎn)商有著說不清道不明的曖昧關(guān)系。僅從目前查辦的腐敗案件來看，腐敗幾乎滲透到從立項、貸款、工程招標、用途變更、容積率調(diào)整、監(jiān)理驗收等各個環(huán)節(jié)。

　　“腐敗成本”必將推高房價，轉(zhuǎn)嫁給消費者，導(dǎo)致房價如脫韁野馬。腐敗不除，房價難抑，房地產(chǎn)市場更不可能回歸健康發(fā)展軌道。7 多次調(diào)控推高房價

　　十年磨一劍。房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，卻沒有顯露鋒芒。

　　十年磨一劍。房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，卻沒有顯露鋒芒。

　　2003年以來，各級政府多輪調(diào)控房價，十年間房價卻持續(xù)大幅上漲。究其原因，十年間，各類調(diào)控措施主要是針對購房者，但單方面抑制需求的調(diào)控難以見效，房價越調(diào)越漲。

　　有些調(diào)控政策，本意是抑制高房價，最終卻助漲房價。以今年3月“新國五條”中的20%個稅政策為例，雖然大多數(shù)地方最終沒有執(zhí)行20%個稅政策，但當(dāng)月多地房地產(chǎn)市場創(chuàng)下成交天量，卻是不爭的事實。

　　8

　　土地財政推高房價

　　只要地方政府對土地財政的依賴度不變，即使增加再多的土地供應(yīng)，也阻止不了地價、房價上漲。

　　審計署日前發(fā)布的地方政府本級政府性債務(wù)審計結(jié)果公告顯示，36個地區(qū)2012年底債務(wù)余額共計3.85萬億元，超過半數(shù)地方政府指望“賣地還錢”。

　　地方政府對賣地如此“鐘愛”，與對土地財政的依賴太強有很大關(guān)系。專家認為，只要地方政府對土地財政的依賴度不變，即使增加再多的土地供應(yīng)，也阻止不了地價、房價上漲。

　　9 通貨膨脹推高房價

　　這十年過程中貨幣漲了多少倍？五到六倍。房價是多少倍？五到六倍。

　　數(shù)據(jù)顯示，最近三年半的信貸投放量，等于過去60年的總和。 100年前，5兩黃金就可以買北京一個四合院。 100年后的今天，同樣的黃金只能買到北京四合院的半個廁所。

　　去年底，華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強曾說：這十年過程中貨幣漲了多少倍？五到六倍。房價是多少倍？五到六倍。換句話說，房子一分錢沒有漲。因為貨幣貶值了，按照購買力平價來講，應(yīng)該是沒有漲。

　　10 “面粉”推高“面包價”

　　開發(fā)商之所以敢高價拿地，肯定是對房價有信心，而不是對地價有信心。

　　前幾天，北京萬柳地塊以總價26.3億元、單價4.15萬元榮膺北京新“地王”。日前，萬柳區(qū)域最貴的二手房單價已飆升至12萬元。如此驚人的房價自然讓人聯(lián)想到：土地價格上漲是高房價的直接推手。

　　不過很多專家并不認同這個觀點，認為開發(fā)商之所以敢高價拿地，肯定是對房價有信心，而不是對地價有信心，他們相信“地王”之后肯定是“房王”出現(xiàn)，因此地價推高房價只是一個借口，對房價利潤的預(yù)期才是開發(fā)商決定購買土地的依據(jù)。(房地產(chǎn)時報)