不過,事實證明,成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司只是萬科、保利的馬甲。換個馬甲拿地,尤其是奪地王,確實是一些開發商慣用的手段。這充分證明地王市場的競爭還是比較激烈的,換個馬甲往往能出其不意,最終擊敗對手。
隨后的7月3日,萬科聯手張江集團合作競得上海市浦東張江高科技園區中區地塊,48.7億元的成交高價刷新不久前剛剛誕生的上海總價“地王”。隨后萬科又再次“出手”,以1.9萬元/平方米的樓面價,創造廣州荔灣區的商業地產新“地王”。
不過,地王的說法也遭到了萬科的反駁。萬科有關負責人向《中國經濟周刊》表示,僅僅一個區域的地王能算地王嗎?
五、最大贏家
綠地集團
以47.2億元奪得上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊,成為上海總價第二,并且在昆明、西安等地搶占優勢地王,除此外在多個城市搶得其他的優質地塊,如說2013年誰在地王市場收獲最多,很顯然是綠地集團。有分析人士認為,綠地到處搶地王,也是為了增加上市公司的籌碼。
六、最悲慘的退出
雅戈爾賣地
雖然5月份在面對記者采訪時,雅戈爾相關人士還斬釘截鐵地說,旗下的地王沒有風險,但6月,雅戈爾則上演了戲劇性的一幕。雅戈爾宣布,同意全資子公司杭州雅戈爾城北置業建議,不再繼續開發曾經的地王——杭州申花地塊,并根據《企業會計準則》的規定,計提資產減值準備金48420萬元。雅戈爾表示,奪得該地塊后,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生了較大變化,因此,綜合權衡后,終止開發有助于最大限度地保護股東利益及公司權益。
七、最蹊蹺的收回
中冶地王蹊蹺被退
與雅戈爾地王系主動退出不一樣,按照中冶的說法,中冶沒有任何責任,就遭到了南京市國土局收回地王的決定。?7月5日下午,南京國土局發布公告,稱“經市政府批準,下關濱江2號地塊因故終止出讓程序”。這幅于2012年11月30日以56.2億元出讓的地塊是當之無愧的地王,中冶是金主。當時,中冶和南京市國土局處在蜜月期,南京方面為地王設定的條件像是為中冶量身定做,以至于最后中冶的奪地備受質疑。但沒想到,他們最終還是在這塊地上鬧掰了。
依照南京市官方文件的說明,停止出讓該地塊的原因是開發條件發生了變化。但有市場人士質疑,由于地價太高,地王也遭到了國土資源部的追查,令南京方面感受到了壓力。
中冶表示,已于2013年7月8日致函南京市國土資源局,要求其在3日內退還2號地土地投標保證金11.3億元及相應的財務費用等。
八、最曲折的地王之旅
潘石屹
近來地產大佬SOHO中國潘石屹的上海之旅頗為曲折,雖然有“爛尾樓專業戶”的雅號,但事實證明爛尾樓不是那么容易收購的。
2010年,上海證大置業一舉擊敗新黃浦、中華企業(聯合)、復地集團(聯合)等3家開發商,以92.2億元競得上海外灘地王。但事實證明,上海證大最終無力開發這一地王。
隨后復地集團關聯方復星入股這一地王,但上海證大仍無力推動開發。
就在復星準備全盤接手之時,不料半路殺出個程咬金,潘石屹搶先一步,將另一半股權買了下來。為此,復星起訴,證大與另一小股東將外灘8-1地塊股份出售給SOHO中國違規。上海市第一中級人民法院宣判,原告復星集團勝訴。
盡管在這一地王上有些失意,但是2013年,潘石屹在上海土地市場上不甘失敗。今年4月, SOHO中國最終以31.9億元拿下長寧古北5-2商業地塊,折合樓價約30244元/平方米,溢價率48.4%。雖然過程堪稱曲折,但潘石屹終于在上海奪得了一宗地王級地塊。(中國經濟周刊)