劉東衛(wèi)：我國(guó)現(xiàn)在的“樓頂違建”實(shí)際量還比較大
劉東衛(wèi)表示，我國(guó)現(xiàn)在的樓頂違建實(shí)際量還比較大，“我覺(jué)得可能從全國(guó)來(lái)看，可以說(shuō)兩個(gè)類(lèi)型，一個(gè)是建筑物本身加建、改建的問(wèn)題，外在的是一塊，當(dāng)然今天咱們看到高層建筑，實(shí)際比方說(shuō)低層別墅類(lèi)，也經(jīng)常把它改建，還有前年出現(xiàn)的，在全國(guó)各地，根據(jù)我們來(lái)接觸的類(lèi)型挺普遍。”
“從建筑方面看，從國(guó)外一些法規(guī)和建筑的設(shè)計(jì)規(guī)定，我覺(jué)得最重要一個(gè)理念還是物權(quán)。你自己住戶(hù)專(zhuān)有的部分，什么是住在小區(qū)或者集體的，包括戶(hù)外公共的場(chǎng)地建筑物，問(wèn)題我覺(jué)得好多都出到這兒，不要妨礙大家的公共利益，建筑破壞或者說(shuō)城市景觀整體的品質(zhì)，這個(gè)意識(shí)必須要加強(qiáng)，這是一種類(lèi)型。”劉東衛(wèi)說(shuō)。
劉東衛(wèi)還指出，因?yàn)樵圩〉竭@個(gè)房子，房子從住進(jìn)去以后，每個(gè)家庭不一樣，比方說(shuō)裝修、設(shè)備的老化，實(shí)際都市違章建筑，但是從物權(quán)來(lái)講是一樣，比方在裝修階段，比方在有些管線，比方說(shuō)排水管、承重墻，實(shí)際這些東西都是公寓這些人共有的部分，好多人在裝修的時(shí)候沒(méi)有這些方面的意識(shí)，就破壞，甚至是損害，甚至拆除有些承重墻，會(huì)影響到整個(gè)建筑物的安全。
買(mǎi)房子送露臺(tái)？律師：開(kāi)發(fā)商往往在面積上有縮水
據(jù)了解，處理部分業(yè)主處于私利在小區(qū)內(nèi)私搭亂建，另外也有開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)的誘導(dǎo)違建，比如買(mǎi)房送面積、交付后可以自己加蓋。徐斌認(rèn)為，買(mǎi)房子送露臺(tái)的事情，主要在樓盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)候，讓頂層相對(duì)比較好賣(mài)一些，所以在開(kāi)發(fā)商做盤(pán)的時(shí)候，往往在面積上有縮水的，“比如在6層的板樓，可能實(shí)際7層，上邊頂層是復(fù)試結(jié)構(gòu)，會(huì)說(shuō)上面90平是送的，看起來(lái)房本面積是90平，但是可能高于樓下的一平米的款，但是到你手里頭房本面積可能縮水了一部分。”
“為什么有這種情況？是開(kāi)發(fā)商多蓋出來(lái)一部分面積，不需要向政府去交稅的，多蓋這部分就違反了當(dāng)時(shí)辦的工程規(guī)劃許可證，可能就是一千平米，這一千平米全做了房本，多送出一百平米就是多出來(lái)，這一百平米就是違法建筑。”徐斌說(shuō)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)