作為房東，沈飛（化名）就要收到第四個月的房租了：2600英鎊。這份房租來自倫敦，按照他自己計算，就算租金不漲，五年的租金就抵得上買這套房子的首付了。

　　2013年年初，沈飛在倫敦西區(qū)、泰晤士河邊買了一套兩居室（使用面積約合70平米），總價46萬英鎊，首付30%（定房預(yù)付10%，收房時再付20%）。剩下的部分，中國銀行(601988,股吧)倫敦分行為沈飛提供了貸款，按照25年還清計算，沈飛每個月需要還款1673英鎊。也就是說，租金可以完全覆蓋按揭，還富余不少。

　　這筆投資很劃算。一周前，中介向沈飛透露，他買的這套房子如今已經(jīng)漲到52萬英鎊，而且租金未來的漲幅也不會令他失望。2012年底，當(dāng)他決定買這套房子時，租金的報價是2000英鎊，而在2013年4月裝修完之后，租金已經(jīng)漲到了2600英鎊。

　　沈飛只是眾多在倫敦買房的中國人之一。英國最大的住宅開發(fā)商——邦瑞房地產(chǎn)(BarrattHomes)2012年財報顯示，2012年全年賣給中國業(yè)主2250套房子，占銷售總量的15%。該公司在倫敦新建住房市場占有率約為60%。

　　出手購房

　　當(dāng)初決定買房投資時，沈飛選擇了三個國家：美國、澳大利亞和英國。但在進(jìn)行了各種咨詢之后，沈飛將目標(biāo)定在了倫敦。一方面，他的女朋友曾在倫敦留學(xué)；另一方面，沈飛認(rèn)為倫敦的投資價值更高。因為與澳大利亞不同，倫敦的房地產(chǎn)政策對海外投資者不征收資本利得稅（如房產(chǎn)稅），而且出售房屋也不像澳大利亞那樣，規(guī)定只能出售給本國人。也就是說，如果沈飛現(xiàn)在決定賣掉這套房子，他會凈賺6萬英鎊，不需要給英國政府上繳任何稅。排除掉美國是因為，英國的房地產(chǎn)政策傾向于保護(hù)業(yè)主，而美國傾向于保護(hù)租戶。“比如我這套房子每年2200英鎊的管轄區(qū)政府稅，就是租戶交的。”沈飛說。

　　決定了在倫敦買房子之后，沈飛找到了邦瑞這家中介公司。邦瑞在中國的售房模式是自己設(shè)立辦事處外加其他中介代售。到目前為止，除了邦瑞，英國房地產(chǎn)開發(fā)商面向中國的房屋銷售，都是通過中介公司促成的。

　　Assetz是一家英國的房地產(chǎn)中介公司，2012年4月在北京（樓盤）設(shè)立了辦事處。

　　一年多以來，在中國賣出了20多套英國房產(chǎn)。其北京辦事處目前還為7家英國房地產(chǎn)商代理銷售房產(chǎn)，大客戶包括邦瑞、Berkeley、Bal-lymore等公司。

　　邦瑞中國辦事處今年8月份銷量的20%至30%都是通過中介完成的。2012年10月，邦瑞將辦事處設(shè)在北京，仍然重視與一些中介機(jī)構(gòu)開展合作。不過，沈飛買的這套房子并不是通過中介完成的，一位在中國銀行工作的朋友建議他直接與邦瑞中國辦事處聯(lián)系。前后詳詢了6套房子之后，沈飛鎖定Osiers項目。這塊地位于倫敦的西南區(qū)，在泰晤士河南岸，是倫敦的兩大中小學(xué)教育基地，距離泰晤士河北岸的英國議會大廈僅20分鐘車程。沈飛將房子買在了4層，打開窗，泰晤士河的景致盡收眼底。這座樓共11層，周圍多是獨幢別墅，像這樣的高層住宅僅有兩三棟。當(dāng)然，房價也比較貴，46萬英鎊。在倫敦東區(qū)皇家碼頭，同戶型的房子價格大概在35萬英鎊左右。而據(jù)Assetz北京辦事處代表祁小瑋介紹，中國的購房者一般傾向于購買20萬至30萬英鎊的房子。

　　倫敦新變化

　　這套期房2012年年中開盤，到2013年1月辦完所有手續(xù)，一共花了6個月左右的時間，包括辦理貸款。在整個過程中，沈飛的女朋友專門飛到倫敦一次，沈飛自己在倫敦出差時也順便看了一下房子。邦瑞中國區(qū)總裁白兮告訴經(jīng)濟(jì)觀察報，在英國買房子的中國業(yè)主，大概有50%的人會通過看圖片決定買或者不買，或者買哪套，另外一半的人則飛到倫敦現(xiàn)場看房。

　　為了接待看房的中國投資者，邦瑞倫敦總部在2013年3月成立了一個“中國客戶協(xié)調(diào)小組”。目前，這個小組有3個人，主要工作是主動接觸從中國到倫敦的潛在客戶，帶他們?nèi)タ捶?。所謂“主動”，就是一改以前坐等中國客戶上門的做法，主動找到客戶的住處，便捷服務(wù)。邦瑞有一個項目叫“Maple-Quys”，這個項目的第三、四期在2011年11月開盤，共190余套房，其中75%都賣給了中國業(yè)主，而2008年以前，倫敦的房地產(chǎn)市場是很難見到中國投資者的身影的。