首頁  ?  房產家居  ?  房產  ?  房產資訊

地價高燒推漲房價 樓市爆發近尾聲

地價高燒推漲房價 樓市爆發近尾聲

2013-09-05 08:39:38

  隨著區域房價的不但攀升,環北京區域的庫存也有所上升。根據克而瑞統計數據顯示,以香河為例,商品住宅庫存量由今年3月末的165萬平方米,上升到8月末的170萬平方米;其次,固安縣也從3月份的81萬平方米上升到8月末的93萬平方米。

  “目前河北臨近北京區域的三四線城市,庫存總體上呈現上升的態勢。這種庫存上升的背后動力,與其余三四線城市的庫存上升有著本質區別。”易居研究院研究員嚴躍進指出,在北京房價持續上漲的情況下,諸多開發商將目光盯向了臨近北京的地區,因此在房屋新開工量等方面力度較大。

  高端盤“端著賣”剛需房借勢“跑量”

  與去年“金九銀十”頻頻推出優惠活動刺激銷售相比,今年的開發商們顯然有了更多的底氣。

  北京作為地方細則最為嚴厲的城市之一,預售證的發放正以適度的增幅緩慢回升。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受記者采訪時表示,目前,北京等一線城市的售樓處,仍在宣傳“買漲不買跌”的行情。其次,標桿房企會關注市場的成交行情,以試探性的手法適當推貨,慢慢提價,把樓市的熱度炒起來,使整個市場一直處于活躍的狀態。不過,不同業態的產品出現了分化。部分豪宅放緩銷售醞釀提價,而剛需盤則選擇“借機跑量”加快去化步伐。

  與存在的需求相比較,區域高端住宅面臨“斷炊”的局面。以望京金茂府為例,自去年首期入市以來持續暢銷。截至目前,一、二期產品已經全部售罄,正在積極籌備三期新品入市。

  亞豪機構統計顯示,前7個月,北京四環內成交價突破8萬元/平方米的高端住宅共售出92套,與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

  值得注意的是,在四環沿線擁有房地產住宅開發項目的地產商,多數通過現房銷售提高價格的方式來控制銷售速度。北京房價的上漲壓力繼續增大。

  位于東四環的華僑城,記者在今年3月份走訪時開盤均價為37000元/平方米,而目前的價格已提高至約48500元/平方米。北京市住建委官網顯示,該項目最后一期期房預售證是在2012年9月份獲得,目前入市的房源均為現房。據銷售人員透露,預計下期開盤,價格可能還會漲。

  從9月預計入市的26個項目定價來看,只有8個項目公布預售價,其余18個項目售價均處于待定狀態。在上述已公布預售價的8個項目中,“漲價”仍是主旋律,同比漲幅超50%。

  北京樓市的供不應求是“豪宅惜售”的關鍵。相比之下,對剛需盤開發商更注重“借勢走量”。

  8月31日,一房企銷售總監在接受記者采訪時表示,即便市場好于往年,如果捂盤惜售的話,很有可能錯過“金九銀十”的銷售旺季。對于資金鏈緊張的房企而言,在調控政策還不明朗的狀態下,“惜售”策略顯然行不通。

  一大型國企的的項目營銷總監也透露,目前要講究量價平衡,如果不具有特殊的優質資源,提價銷售肯定有壓力。

  中原地產市場研究部統計數據顯示:8月全月北京新建住宅簽約套數為8708套,環比上漲34.2%。五環外成交已經占全北京成交的88.24%,創歷史新高。這一比例在2013年1月份為85%,成交價格則繼續上漲。

  易居研究院研究員嚴躍進表示,北京下半年的樓市政策走向存有諸多不確定性因素,這加重了市場看漲的預期。由于擔心未來將出臺更苛刻及繁雜的政策,以及購房的稅費及行政成本將增加,因此符合條件的購房者都將可能“先下手為強”。“集體的狂熱,也在無形中助推了房價的上漲。”

  中原地產市場研究部統計數據顯示:今年前8個月,北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套,總建筑面積成交701萬平方米,這一成交量是最近5年來的第二高點,僅次于2009年。但因為價格的上漲,總成交額已經達到了1620億元,突破了創造歷史最高的2009年記錄。相比2009年同期銷售額上漲了9.4%。在2009年,北京商品房住宅(剔除保障房)成交額達到2507.8億元的歷史最高點,預計今年的全年成交額有望突破這一紀錄,達到2700億元。(每日經濟新聞)

  • 相關閱讀
  • 鄭州樓市限購令升級 20歲無房單身不得買房

      在傳統樓市銷售旺季來臨之時,鄭州市政府決心給當地火熱的樓市澆上一盆冷水。  昨日,鄭州市房管局宣布當地限購令升級——自9月1日起,持有該市居住證明3年以上、繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍...

    時間:09-04
  • 評論:別讓高價地抬升樓市預期

      ■ 一周評論  今年的北京樓市,再次持續展現著一種奇特的情形:眾多房企一邊喊地價太貴,太不理性,一邊爭搶拿高價地,從而高價地頻出。眾多購房人喊房價太貴,叫苦不迭,同時卻也在排號買房,從而日光盤頻現。...

    時間:08-30
  • 樓市走出低迷 眾房企再次布陣“金九銀十”

      經歷了近兩個月的低迷后,樓市人氣開始止跌回升。進入8月底,主城商品房推盤量猛增,成交量也有所放大,日光盤上周再現,讓開發商對未來金九銀十的行情充滿期待。  根據交響房地產的統計,上周(8·19&m...

    時間:08-28
  • 多個地方政府醞釀上調基準地價 主因償債壓力

      據《中國證券報》報道,隨著土地征收成本提高,近期多個地方政府醞釀上調基準地價。地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。有專家認為,土地成本提高是大趨勢,尤其在供應缺口較大的一線城市,土地價格具有...

    時間:08-28
  • 樓市“限購令”不具大規模退出條件

      溫州松綁“限購令”的消息可謂一石激起千層浪。這似乎給市場釋放出政策松綁的信號意義,也容易引發其他城市效仿。但當前“限購令”并不具備大規模退出條件。在缺乏有效的、市場化方向替代政...

    時間:08-27
  • 西安寫字樓市場 甲級寫字樓“錢途”無限

      因為今年寫字樓市場的蓬勃發展,業界將之稱為“寫字樓年”隨著大量寫字樓的蜂擁入市,這也讓熱衷于寫字樓市場的購房者舉棋不定,因為在西安這個還沒有統一標準的市場,各個入市項目都號稱自己是甲級、...

    時間:08-27
  • 開發商無降價動力 樓市調控需長效機制

      國家統計局18日發布的數據顯示,7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢,其中,京滬廣深等一線城市樓市仍領漲全國。  “一線城市集聚了過多的資源,因此房價易漲難跌。”中原地產市場研究部總監張大偉認...

    時間:08-26
  • 三成房企稱房價將溫和上調西安樓市景氣指數上揚

      對期盼降價的人來說,渣打銀行日前帶來了一個“壞消息”:參與“開發商景氣指數”調查的30家開發商中,有2/3認為房價繼續攀升。“漲”聲響亮的大環境下,西安樓市在即將到來的&ld...

    時間:08-22
  • 高新區或將成為咸陽樓市新增長點

      國家政策支持、高企入駐,高新區被各行業看好,被認為是咸陽城市新核心。  企業入駐增加市場購買力  目前,咸陽高新區共有各類工業企業560多家,其中規模以上企業46戶、高新技術企業29戶,聚集了全市60%以上...

    時間:08-20
  • 筑家—以“七夕”的名義 樓市更加鐘情剛需戶型

      今日,恰逢一年一度的“東方情人節”,在這個浪漫、唯美的節日里,愛人之間除了互贈禮物,不少甜蜜的情侶還將眼光投向了房源,希望可以早日“成家”。開發商也沒有讓大家失望,借助節日契機...

    時間:08-15
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 欧美另类69xxxxxhd| 91九色精品国产免费| 成人亚洲欧美日韩在线| 久别的草原电视剧免费观看 | 久久中文网中文字幕| 欧美a级完整在线观看| 亚洲熟女综合一区二区三区| 福利视频一区二区三区| 四虎影视成人精品| 边摸边脱吃奶边高潮视频免费| 国产欧美精品一区二区三区-老狼 国产欧美精品一区二区三区-老狼 | 久久精品久噜噜噜久久| 欧美亚洲图片小说| 亚洲男人的天堂在线播放| 秋霞鲁丝片一区二区三区| 国产91在线免费| 青草青青视频在线观看| 国产日韩精品视频| 综合网激情五月| 国产韩国精品一区二区三区| mm1313亚洲国产精品无码试看 | 领导边摸边吃奶边做爽在线观看| 国产精品丝袜久久久久久不卡| 97色婷婷成人综合在线观看| 好大好硬别停老师办公室视频| 中文字幕侵犯一色桃子视频| 日本边添边摸边做边爱的视频 | 国产精品毛片a∨一区二区三区| a视频免费在线观看| 小说专区亚洲春色校园| 中文字幕无码精品三级在线电影| 日本黄色片免费观看| 九九综合九九综合| 欧美两性人xxxx高清免费| 亚洲欧美日韩在线线精品| 热re99久久精品国产99热| 免费a级毛片在线观看| 精品人人妻人人澡人人爽人人| 国产**aa全黄毛片| 色多多视频在线| 国产一区二区三区影院|