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限購松綁成“勇敢者游戲”

限購松綁成“勇敢者游戲”

  他強調,房地產調控政策中的行政手段帶來了眾多的弊病,而且容易走入房價越調越高的怪圈中,新一屆政府已經開始著手解決這個問題,將會從調整思路上做出轉變,“首先從行政手段下手,解決供應問題。”

  事實上,限價手段在十多年的房地產調控歷程中并不少見。2011年開始,北京就已通過嚴卡預售證的手段,限制開發商提價。不過,此前的“限價”大多集中在預售審批環節,資金鏈不緊張、以追求利潤為目的的開發商仍然可以各種辦法拖到轉為現房銷售,以規避價格管制。

  而從去年年底至今年年初,為了達到控制房價目標,北京、深圳、廣州等城市的在售項目陸續受到“升級版”限價政策的圍剿,現房銷售價格直接受到干預。

  然而,這些被政府認為能夠“直接達到效果”的“升級版”行政手段,其效果早已備受質疑。

  事實上,限價政策雖然能從銷售環節直接入手控制房價,但房企能夠鉆的空子也較大。

  記者了解到,越來越多的開發商按照政府給的指導價格拿預售證,私下再通過分拆銷售合同與裝修合同的方式來處理,最后在房管局顯示的房屋預售指導價僅約為實際售價的七成。因此,官方所稱的“房價得到控制”并非真實的交易情況,價格實則明降暗漲。

  此外,開發商不管是否拿到預售證,都會進行“囤房”,先出售部分便宜單位,對單價較高的單位進行“捂盤”,隨后逐步漲價。

  因此,這些行政手段并沒有阻止全國多個城市房價逐步上漲的勢頭,反而促使市場出現畸形的供需局面。

  上述政府人士分析,下半年本應是樓市的銷售旺季,如果繼續按照上半年來審批,違背市場規則,顯然不合理,對全年市場的供應會有持續影響。

  在全國工商聯房地產商會理事吳新堅看來,目前各地開始在預售證管制方面的調整,都屬于自動和常規動作。他認為,預售證控制松綁是政府對樓市政策的回調,補發預售證目的是增加市場供應量,平穩樓市供需關系。(華夏時報)

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