海口天倫控股海南公司總經理、海口市房地產協會常務副會長云天龍表示,壓抑的購買力從去年開始釋放,目前是海口房價的底部,存量450萬至500萬平方米左右,今年新開工約300萬平方米,但今年全年應可消化320萬平方米。
“2010年1月4日海南成為國際旅游島,很多樓盤不管是新盤還是尾盤在這一兩天里就把售價翻一倍,但國際島要有很多政策支撐,經過這三年發展來看,現實實際還達不到預期的愿景”。中原地產海南總經理于菲說,中原地產在2011年至2012年初曾調查,發現海口區域內在售樓盤降價幅度最高的超過30%以上,“今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的”。
于菲認為,今年來海口樓市銷量基本穩中有升,但海口并不是房地產投資最好的選擇,“現在海口樓市買家或為養老、或為度假,或為海景占有欲,基本屬于軟性剛需;由于一手量非常大,二手樓市基本不成型”。
三亞↓10.56%
靠外地客支撐,買房一次性付款開發商若把價格拉高變不了現
今年上半年,三亞新建商品房網簽86.5萬平方米,同比漲76.32%,均價同比降4%。三亞房地產協會秘書長劉樹國認為,一方面得益于政府管理越來越規范,政府、行業、企業合力進行城市營銷;另一方面得益于三亞氣候資源和地域優勢,“北方霧霾天氣令北京(樓盤)、東北、長三角以及內蒙古、山西等資源豐富的地區的買家蜂擁而來,目前三亞房產買家85%為海南島以外人”。劉樹國說,三亞有望山、河、海景資源的房子,海邊的房子價格最高但總體穩定,沒有暴漲,同一樓盤和去年價格基本持平。他認為目前三亞的供求比基本合理,“去年銷售量100萬平方米,庫存量也將近100萬平方米,去年批準銷量約120萬平方米,新開工也是150萬平方米”;而市場大致比較穩定,“上半年,三亞樓市均價23441元/平方米,同比下降4%,沒有大起大落”。但這仍難避免三亞房價在百城中跌幅排在老三。
“價格下降主要是通過這兩年的調控,原來急于購房的買家想再繼續觀望,樓盤成交較為平淡由此影響了市場價格上升”。劉樹國解釋,三亞的樓市靠外地客支撐,而外地客在三亞買房都是一次性付款,開發商若把價格拉高也變不了現,因此會將價格調整得趨于合理。他認為目前三亞的房價基本和2010年一致,外地購買客純為軟性需求,真正的投資客很少。張家港↓8.54%
前幾年部分投資投機資金炒高房價現在正常回歸
去年以來房價一直下降的9城中僅江蘇就占4個,分別是蘇州(樓盤)的縣級市張家港和昆山,無錫及其縣級市江陰。
令人意外的是,江蘇近年被指經濟很快將趕超廣東,有望成為中國頭號經濟大省。緣何這個省份除南京(樓盤)以外,其余城市房價基本不漲,甚至有四個城市房價下降?
“這四個城市其實情況差不多,都屬于開發量較大同(樓盤)時政府對房地產市場的監管較嚴格,前幾年保障房供應量也較大,因此房價下降是比較正常的。江蘇唯一不正常的就是南京。”南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為,這幾年江蘇除南京以外的所有城市樓價基本都沒怎么漲,有的還微跌,這是客觀反映市場真實的一面,“收入未漲,房價已透支,如何繼續漲下去?”
據悉,張家港為省級開發區,以機械、電子、紡織、化工、汽配、食品等為主導產業,是長江下游南岸新興的中等港口工業城市。但作為蘇州下轄的一個縣級市,張家港在去年以前的房價不斷遭到質疑,“緣何比蘇州還貴?”
吳翔華稱,由于前幾年部分投資投機的資金外溢到張家港炒高房價,現為正常回歸,且由于缺乏支撐,資金回報下降,投資客有重新回歸一二線城市的現象。他認為,張家港和昆山除極個別項目外,樓市投資空間有限。(南方網)