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溫州否認1.5萬套房斷供 稱房價下跌非棄房主因

溫州否認1.5萬套房斷供 稱房價下跌非棄房主因

2013-09-27 09:02:43

  有媒體報道稱溫州有15000套房屋出現斷供,記者專訪了溫州市銀監局負責“斷供”調查的工作人員黃坤。黃坤表示,“斷供房”和“棄房”現象的確存在,但實際總數為595套。

  媒體出現溫州市15000套斷供房的報道后,溫州市銀監局就房地產市場信貸風險狀況,對轄內42家銀行業金融機構進行專題調查。

  調研結果執筆人黃坤表示,“斷供房”和“棄房”現象的確存在,但數量遠沒有外界傳聞的那么龐大。

  “斷供”房僅有15例

  目前,溫州個人住房按揭貸款中“斷供”房僅有15例,而“棄房”主要出現在擔保抵押貸款領域。

  黃坤稱,調查過來的情況,目前全市已經發生的棄房一共是580戶,其中純抵押貸款出現棄房是183戶,抵押加保證貸款出現棄房一共是397戶。

  從房產抵押貸款的不良率來看,目前溫州市的房地產抵押貸款涉及房屋21萬套,其中已經形成不良抵押貸款的在抵房屋有2584套,風險依然不大。

  “截止到7月末,我們房地產抵押貸款的余額一共是2476.5億元,其中不良貸款是52.86億元,不良貸款率是2.13%。”黃坤說,“就是說比我們同期溫州全市的全部貸款的不良率要低1.72個百分點。”

  “樓市有回暖跡象”

  最新價格監測顯示,今年8月溫州商品住房平均銷售價格為1.70萬元/平方米,同比下降3.41%。于是,有媒體推測溫州出現“斷供房”、“棄房”現象與商品房價格連續24個月下跌有關。對此黃坤表示,房價的下跌并不是棄房的主要原因。

  黃坤說,房價的下跌,并不是導致借款人棄房最主要的原因,最主要的原因還是借款人的資金鏈、擔保鏈等風險,沒有能力償還銀行的借款了,那只能是體現在棄房上面。

  黃坤介紹說,溫州房產市場雖然在下行,但回暖的跡象已經顯現。

  “土地市場有一定的回暖,基本上是零溢價成交,一手房市場回暖的跡象也開始有一定的顯現。”黃坤說。任總語錄

  我不認為和“干女兒”會有不正常關系

  任志強和很多明星都是朋友,還收了兩個干女兒。

  在社會腐敗成風的時代,尤其是郭美美事件發生后,“干女兒”差點就成了法定的“小三”了。但這個社會不是沒有道德底線和人性約束,我不相信這個社會是個無法挽救的社會,也不認為和“干女兒”會有什么不正常的關系。每個人的生活都有不同的圈子,我更相信這個社會中還是有更多的真情。

  路是我做的,王石不想承認也得承認

  在新書中任志強寫了不少王石的事,對其評價也很特別。

  王石成功的和不成功的地方,我都寫了。現在萬科[簡介 最新動態]比我們大很多,比我們發展得快,但路是我做的,王石盡管不想承認,他也得承認。他最不想承認的是,他曾是我的獨立董事。他很成功,只是當時小心眼一點,路走得不太好。那段時間,他老想學,但老覺得學不上,很嫉妒,從哈佛回來以后真的變了很多。我覺得他是越變越好的那種人。

  過去他根本不敢說,現在我看他放炮比我還狠,真的挺佩服他的。我們喜歡公正,好就是好,不好就是不好,我跟他都當面直接說,你這個意見不行。人進步了的話,以前的錯誤都不是事兒,能改變錯誤是最偉大的事兒。

  房子還沒到真正貴的時候,漲了更買不起

  “房價還會漲嗎?買房還是繼續等?”這是每個房產大佬必遇的提問。

  反正不買,漲了你就更買不起了,這是已經發生了幾十年的現實。如果土地政策不發生變化、公共資源配置情況不改變,繼續漲的情況還會延續很長時間。換句話說,房子還沒到真正貴的時候。東京是3500萬人口,如果北京也達到這么多人口,你怎么讓人不進北京?就是房價讓很多人不到北京來。不用這個辦法,怎么整治呢?這是全世界的情況。

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