記者觀察

　　龍虎網訊 買房，卻貸不了款，最近不少買房人都遭遇這樣的尷尬。365地產家居網對南京19家銀行的房貸摸底顯示，針對新房，有2家銀行已經停貸，有折扣的銀行只剩5家，且最低折扣為9折，12家銀行恢復了基準利率。二手房貸款更加吃緊，除了2家銀行停貸，還有11家銀行明確表示無法確定下款時間。

　　貸不了款，二手房交易下滑糾紛增多

　　我市房價已持續17個月環比上漲，但不少買房人發現，近來部分二手房的價格在悄悄下滑。記者前天在宿源房產中介就見到這樣一筆交易。一套報價200萬元的學區房，最終195萬元成交，這5萬元是房主主動讓步的，“我在河西看中的一套房正等著付款，但現在二手房貸款非常難，如果買主用貸款購買，不知道何時才能拿到錢。只能作出讓步，讓買家全款一次付清。”房東許女士無奈地表示。

　　宿源房產中介負責人朱錦寶告訴記者，今年6月份以前，二手房交易完成網簽后10日內貸款就能下來，6月份以后，貸款下撥的時間至少1個月，最長3個月以上，“最近不少二手房根本貸不到了，因此，很多賣家都提出‘全款再談’的要求。”

　　就在前天，一家知名房產中介因貸款遲遲下不來，被賣家李先生堵住了門，“6月份就說貸款能下來，到現在也沒拿到錢，本來準備拿著這筆錢買新房的，現在不但買不了還賠了違約金。”李先生激動地在該公司總部討說法。

　　“門店現在疲于應付貸款下不來帶來的各種糾紛。”大賀房產總經理陳曉吉告訴記者，他們在南京28個門店，最近因貸款下不來而未完成交易的有70多單。

　　記者走訪我市各大中介公司發現，貸款難不僅造成糾紛增多，成交量也明顯下滑，“貸款下不來，貸款買房的不敢買，賣房的也不敢賣，尤其是置換升級的賣房人，寧愿降價賣給可以一次性付款的。”陳曉吉透露，本月他們公司的二手房交易量同比下降了近3成。

　　而來自365地產家居網的統計顯示，9月份我市二手房市場個人掛牌量為15972套，較8月少了3083套，跌幅高達16.18%，是今年4月份以后掛牌量跌幅最大的一個月。

　　2家銀行明確停貸，11家銀行無法確定“放貸”時間

　　買房貸款究竟有多難？記者走訪了我市各大銀行的營業網點。

　　對于新房貸款，目前只有建設銀行、交通銀行、中國銀行等5家銀行有貸款優惠，其中，交通銀行的優惠只針對合作樓盤。工商銀行、招商[簡介 最新動態]銀行、浦發銀行等8家銀行不僅沒有優惠，下款時間也沒法保證，而廣發銀行更是開出了“利率上浮20%，下款可能性更大”的條件。

　　相較于新房，銀行對二手房更挑剔。365地產家居網的摸底調查的19家銀行中，除了2家明確停貸，還有11家無法確定下款時間，“新房下款慢，是開發商干著急；二手房下款慢，著急的是賣家，他們等不及貸款，會通過降房價或者違約去找能全款買房的買家，但這樣有實力的買家少之甚少，11家下款時間無法確定其實就是給大部分二手房買主判了‘死刑’。”網尚研究機構總經理李智表示。

　　銀行系統“后退”，樓市風險加劇

　　是什么原因導致房貸錢荒？“沒錢”是一個重要原因。信貸額度一般“年初松、年底緊”，上半年貸款增速較快加劇了下半年額度緊張。央行數據顯示，今年上半年個人購房貸款增加9628億元，而去年全年這一數字為9910億元。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，房貸收緊有利益層面的考慮。“今年資金面趨緊，吸收存款和同業借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業務。”據介紹，目前5年期以上購房貸款利率不到7%，這在銀行貸款業務中屬不掙錢的薄利項目。基于利潤考慮，一些城商行早在幾年前就已不再開展房貸業務。據業內估算，投放到小微企業所得利潤比房貸高出至少20個百分點。