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房價總體平穩 漲幅繼續收窄

房價總體平穩 漲幅繼續收窄

2014-05-19 15:06:00

來源:大連日報

  國家統計局5月18日發布了4月份70個大中城市房價數據。從更能反映價格變動最新情況的環比數據看,房價環比上漲的城市數量進一步減少,而房價環比下降的城市數量有所增加。

  調查顯示,4月份我國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個,分別比上月減少了12個和7個;環比持平的城市個數為18個和13個,比上月增加了8個和減少了1個;環比下降的城市個數為8個和22個,比上月增加了4個和8個。

  “70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%,比上月收窄0.2個百分點;二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%,與上月相同。

  “經過了十多年的高速發展,中國房地產市場進入調整階段,這是很正常的,應當理性看待?!眹鴦赵喊l展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析,部分三四線城市由于產業支撐和人口流入有限,房價回調已持續了一段時間,這使得房地產市場預期有所變化,觀望情緒上升,部分一二線城市的房價也出現了松動。

  從熱點城市房價環比數據看,北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%,二手住宅價格下降0.2%;上海新建商品住宅價格環比上漲0.3%,二手住宅價格持平;廣州新建商品住宅價格環比上漲0.1%,二手住宅價格上漲0.7%;杭州新建商品住宅價格環比下降0.7%,二手住宅價格下降0.8%;溫州新建商品住宅價格環比下降0.1%,二手住宅價格下降0.6%。

  “房地產市場供需雙方的預期出現變化,購房者觀望情緒增多,而房地產企業‘讓利跑量’心理漸占上風?!敝性禺a首席分析師張大偉這樣概括近來房地產市場出現的新變化。

  房地產市場預期的變化,與前一階段部分商業銀行收緊房貸有關。今年以來,一些城市出現了居民購房貸款審批緩慢現象,一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。國家已經采取應對措施,中國人民銀行近日已敦促商業銀行,要求其優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  “中國房地產市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等,但不可能一直等下去。所以不要因為出現了調整,就對中國房地產市場的穩定發展喪失了信心。”張立群直言。

  針對外界對中國房地產市場“崩盤”的擔心,張立群認為,中國的城鎮化進程遠未完成,居住性需求巨大,而且有嚴格的抵押貸款管理,個人房貸償還非常穩定,與美國次貸危機時的房地產市場完全不同,不必過于擔憂。

  國家發展和改革委員會經濟研究所副所長宋立認為,我國房價處于階段性均衡狀態,這意味著房價可能會上下波動,出現階段性調整,但不會呈趨勢性長期下降。

  宋立說,日本房價出現趨勢性下降時,城鎮化率已達60%至70%,而中國當前的實際城市化率(以戶籍計算)只有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求,不存在外界所擔憂的房地產“崩盤”風險。

  (新華社北京5月18日電)

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