繼亞運(yùn)城后，這兩日有關(guān)番禺南村某樓盤所謂“暴跌一半”的消息遭一些央媒炒作。筆者本欲一笑置之，無奈朋友們驚恐。對此，我只能說降價是有的，一半則沒有。“同樣的房子有賣到過2.5萬元/平方米嗎？逢淡季這家開發(fā)商都會降價促銷，何況該樓盤旁有幾條高速，沒什么好大驚小怪的。”一位跑線記者說。
對于一線城市的居民來說，確實(shí)沒什么值得大驚小怪的。目前來看，這些尚且是非中心城區(qū)的小范圍波動，而且更多帶有促銷性質(zhì)，當(dāng)媒體紛紛報(bào)道“大降價”之后買房客戶蜂擁而至搶房的時候，開發(fā)商們正捂著嘴偷著樂吧。
從面上看，房產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)是離不開宏觀經(jīng)濟(jì)影響的。事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)在突飛猛進(jìn)式的躍升后差不多從2011年就進(jìn)入了轉(zhuǎn)折期，利潤水平從“堪比印鈔機(jī)”回歸到工業(yè)企業(yè)正常偏高的水平。經(jīng)過今年上半年的低迷期，預(yù)計(jì)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度、利潤將進(jìn)一步回歸到普通工業(yè)企業(yè)的水平。
受宏觀影響，今年前五個月不少開發(fā)商銷售業(yè)績只完成了目標(biāo)的三成左右，部分房企為了趕進(jìn)度，適時適量地進(jìn)行降價促銷也無可厚非，而且這種價格相對穩(wěn)定的狀況或許要持續(xù)到年底。但是我們還是應(yīng)該更關(guān)注未來趨勢。
令人欣喜的是，宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，出口的反彈、CPI的上升，而在人民幣貶值影響下的5月外匯占款和FDI指標(biāo)的不濟(jì)并不能說明未來就不好。我們看到，兩次定向降準(zhǔn)之后，市場流動性沒有再出現(xiàn)去年可怕的一幕，不僅股市反彈明顯，人民幣匯率也隨之上漲了一周，昨日的中間價還在微漲。商務(wù)部研究員梅新育則指出人民幣貶值并非完全有利出口。
筆者認(rèn)為，在微刺激越來越顯效的情況下，股市在這一輪新股發(fā)行后無疑會率先作出反應(yīng)，那些受政策鼓勵支持的產(chǎn)業(yè)會成熱點(diǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)也能從中獲益，降準(zhǔn)釋放的資金或許會曲折流入，按照中國人的投資心理，做實(shí)業(yè)掙了錢的、在股市里掙了錢的最終還是會拿出來買房，“這樣才有安全感”。因此，房地產(chǎn)的回暖只不過需要一個過程，慢于股市，畢竟現(xiàn)在一降價就有成交量，今年底明年初買賣兩旺的景象或可期待。當(dāng)然，房產(chǎn)投資者也要及時轉(zhuǎn)變觀念，不能再期望短期依靠房產(chǎn)牟取暴利，增強(qiáng)風(fēng)險意識，像炒股一樣，不要追高、善于抄底。