樓上砌墻又開窗  樓下洗澡都能見   法院終審：

    拿到新房鑰匙后，想必大家都激動萬分，考慮著如何拆墻補(bǔ)墻，將房子格局改得更寬更大。但你需要考慮這是否影響到鄰居權(quán)益，否則你就可能攤上官司，房子裝修計劃也將白費(fèi)———南岸區(qū)某高檔小區(qū)花園洋房，樓上住戶為充分利用露臺空間，自行將露臺與樓下住戶采光天井之間的墻體增高。結(jié)果樓下住戶遭了殃，連洗澡都被樓上看得一清二楚。日前，市五中院終審認(rèn)定：樓上住戶妨礙了樓下住戶的通風(fēng)、采光，判決樓上住戶拆除已修建墻體，恢復(fù)原狀。

    重慶晚報記者 唐中明 見習(xí)記者 胡其濤

    樓上住戶改擴(kuò)建

    樓下采光受影響

    45歲的老唐、52歲的老鐘與65歲的老趙和15歲的小莫，都是南岸區(qū)某小區(qū)花園洋房的業(yè)主。老唐和老鐘住在樓上，老趙和小莫住樓下。

    在老趙家，開發(fā)商設(shè)計了一個天井，用來給餐廳、衛(wèi)生間和臥室采光、通風(fēng)。該天井頂部與樓上老唐房屋的露臺相連。露臺與天井之間建了一面墻，高1.4米、厚0.85米。

    2009年8月，樓上老唐將露臺那面墻修高，封閉上頂，露臺與客廳融為一體，還在墻上開了一個窗戶，從該窗戶往下望，可以看到樓下老趙、小莫家的餐廳、衛(wèi)生間和臥室走廊。

    老鐘也是樓上住戶，跟老唐住在同一層樓。2012年11月，他也在天井后側(cè)上端與樓下房屋的露天陽臺交界處搭建了一層房屋。2013年1月，老鐘和老唐共同修建了第二層房屋。從屋子窗戶同樣可以看見老趙、小莫家的衛(wèi)生間和主臥走廊。

    這也就意味著，老趙和小莫家做什么，甚至連洗澡，都能被樓上鄰居看個一清二楚。

    雙方鬧到法庭上

    兩審都判樓上拆

    不能忍受家中隱私暴露在他人眼前，2013年2月，老趙和小莫將老唐和老鐘告到南岸區(qū)法院，請求拆除露臺上現(xiàn)澆板，并立即拆除天井周邊其他增建物，恢復(fù)原狀。一審過程中，老唐、老鐘拆除了第二層房屋。

    南岸區(qū)法院一審認(rèn)為，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。老唐將露臺改建為現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)，影響了老趙和小莫的房屋通風(fēng)和采光，判決老唐拆除露臺上自行修建的墻體，恢復(fù)高1.4米、厚0.85米的原狀。

    老唐不服一審判決，認(rèn)為露臺上的裝修并沒有妨礙老趙和小莫房屋的通風(fēng)、采光，而且該裝修是對產(chǎn)權(quán)紅線內(nèi)的房屋的合理使用，既非違章修建也未侵犯樓下住戶的相鄰權(quán)，于是向市五中院提起上訴。

    市五中院審理認(rèn)為，老唐自行將其房屋露臺與樓下住戶的采光天井之間墻體增高，將露臺改建為房屋加以利用，妨礙了樓下住戶的通風(fēng)、采光等，決定終審駁回老唐的上訴，維持原判。

    拓展空間有講究

    最好求助設(shè)計員

    房子裝修，多數(shù)人都會考慮如何拆墻補(bǔ)墻，將房子格局改得更寬更大。那么怎么裝修既拓展空間又不違法？

    重慶卓坊裝飾公司首席設(shè)計師賴女士稱，房子裝修最好交由專業(yè)裝修公司，設(shè)計人員清楚哪些地方能擴(kuò)，哪些地方不能擴(kuò)。“比如拓展客廳，將客廳與陽臺相連，如果在墻體或欄桿上用玻璃設(shè)計成無框窗，這是不違規(guī)，允許的。”同理，將廚房與生活陽臺打通，拓展廚房空間也可以采用此法。

    “擴(kuò)大室內(nèi)空間，可以從墻體做文章，將非承重墻的墻體由24厘米削薄為12厘米。比如擴(kuò)大臥室空間，可拆墻做柜，或者移動墻體。”她說，除外墻、共墻外，內(nèi)墻只要不是承重墻，都可以拆掉重新規(guī)劃。但她特別提醒，臥室飄窗下如果原設(shè)計用來放空調(diào)外機(jī)，是不能拆掉飄窗下墻體的。

    賴女士還稱，房中天然氣管道是在交房前按照安全規(guī)定鋪設(shè)好的，不能擅自更改。否則無法通過燃?xì)夤掘?yàn)收，要被打回重裝。