保留“只貸一次” 放寬連繳年限
曾在3月底到4月初歷時(shí)近20天征求意見的《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》（意見稿）被譽(yù)為“史上最嚴(yán)公積金貸款新政”，最終收獲1361人次反饋意見和建議。記者昨日從廣州公積金中心獲悉，在經(jīng)過結(jié)合意見修改和管委會審議后，新的“征求意見稿”自昨日至7月10日再次征求意見。
公積金中心表示，修改后的“征求意見稿”在結(jié)束意見征集、走相關(guān)程序后會出臺，目前暫無正式公布時(shí)間表。
“只準(zhǔn)貸一次”仍保留
新的征求意見稿更名為《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》，將此前的“住房”改為“購房”，公積金中心表示，由于目前公積金貸款主要支持的是購房需求，因暫不具備向建造、翻建、大修自住住房的職工發(fā)放公積金貸款的條件，因而對文件名做了相應(yīng)修改。
職工最為關(guān)心的“已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款”的相關(guān)條款予以了保留。公積金中心解釋說，截至2014年5月，全市累計(jì)共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時(shí)使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。“如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進(jìn)行限制，會影響以后首次置業(yè)職工的公積金貸款，有失公允，背離了制度設(shè)計(jì)的初衷。”
“實(shí)際上截止到目前，曾二次貸款的不到一萬人次，真的執(zhí)行起來受影響面并不大。”公積金中心調(diào)研員馬永勝表示。
連續(xù)繳存年限放寬
群眾反映較大的連續(xù)繳存年限過長問題此次得到了調(diào)整。修改后的意見稿規(guī)定：本市戶籍的，申請貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。這比之前的必須連續(xù)繳存24個(gè)月和36個(gè)月確有放寬。
“主要考慮到職工因個(gè)人工作變動而導(dǎo)致不能連續(xù)繳存的情況較多，因此將‘連續(xù)繳存’公積金的時(shí)限改為‘累計(jì)繳存’。”馬永勝稱，另一方面也杜絕繳存時(shí)間過短帶來的貸款“投機(jī)”問題，比如此前有職工在繳夠半年申請了貸款后就不再續(xù)繳的情況。
可貸額度收緊
新的修改意見變化較大的還有可貸額度計(jì)算公式。之前的征求意見稿中，可貸額度計(jì)算公式為：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2，新的公式則變更為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
從以上公式不難看出，后者加大了對賬戶余額的側(cè)重比例，月繳存額越高的可貸額度也會越高。公積金中心表示，對公積金繳存貢獻(xiàn)度高的職工自然能得到更多貸款支持。
按照新公式測算，一位月繳存額約800元的男性職工在繳存滿3年后，假設(shè)其賬戶余額為2.88萬元，以職工30年后退休計(jì)算，結(jié)合個(gè)人可貸最高額度，該名職工能貸款50萬元。
而此前的公式測算，職工平均月繳存額為725元，賬戶平均余額為2萬元，平均年齡為33歲（男），可貸50萬元。由此不難看出，新的公式令“可貸額度”進(jìn)一步收緊了。
變化
首次征求意見稿內(nèi)容 修改后條款內(nèi)容
計(jì)算方式
（調(diào)整）
可貸額度=賬戶余額×2+月繳存額 可貸額度=賬戶余額×8+月繳存額
× 到退休年齡月數(shù)×2 ×到退休年齡月數(shù)
繳存年限 本市戶籍的，申請公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。 本市戶籍的，申請貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。
（放寬）
樓齡限制 二手樓貸款期限不得超過20年，貸款年限與樓齡之和不得超過35年。 二手樓貸款期限不得超過20年，貸款年限與樓齡之和不得超過40年。