12月前10天的時間，省城各城區樓市出現嚴重“偏科”。過去勢頭強勁的歷下區和槐蔭區“啞火”，出現歷城區一枝獨秀的局面，據統計，截至昨日，歷城區商品房簽約量達到近2200套，占整個濟南市網簽量的近一半，如果再加上歷下區和高新區，東部樓市網簽量將占到全市的7成。

　　濟南市住宅與房地產信息網公開數據顯示，截至10日20時，12月濟南市已網簽商品房4767套，其中歷城區網簽量最多，達到2194套，而其他5個區域卻都在1000套以下，過去輪坐頭把交椅的歷下區和槐蔭區一共僅網簽1500套，市中區、槐蔭區、高新區表現則更差，總共網簽不足1100套。

　　12月之所以會出現歷城區商品房網簽量一家獨大的局面，與近期來的推盤集中在東部離不開關系。記者統計發現，11月以來，濟南市商品房開盤多集中在東部，大部分位于歷城區，僅12月前10天的時間，歷城區便有4家樓盤開盤或加推房源，其中還包括一家推房量較大的新樓盤。從11月至今的40多天時間里，濟南市共有20家樓盤開盤加推，其中有7家都位于歷城區。

　　推盤量增多也就意味著成交房屋增多，11月，濟南市迄今為止最大的住宅項目銷售住宅近5000套，從12月開始，該樓盤部分房屋已經開始網簽，這家樓盤正位于歷城區范圍內。但是昨日記者在統計時發現，該樓盤雖然在近幾日網簽的房屋較多，但是也只占到總網簽量的20%左右，難以對整個局勢造成大的影響。另外80%的網簽則多數位于東部的“低價樓盤”。

　　11月開始，價位在5500-6500元/平米的“超低價”樓盤開始熱銷，讓房價在11月再次出現同比環比雙降。記者調查發現，目前，濟南市成交排名較為靠前的樓盤里，近一半都為這樣的低價樓盤，而這些樓盤則多半位于東部歷城區。

　　近年來，濟南土地成交主要集中在東部區域，包括奧體片區和高新區片區，在過去幾年間始終在濟南樓市成交中占相當大的比例。由于奧體中心和高新區附近樓盤的帶動，東部房價也是節節攀升，現在奧體周邊住宅樓盤房價多高于10000元/平米，高新區會展中心附近也多在9000元以上，今年以來，省城樓市觀望情緒濃重，由于這些位置房價較高，造成銷量并不高，唐冶片區和雪山片區由于靠近東部核心區域，并且房價較低而獲得部分購房者的青睞，造成不少低價樓盤跟風入市。

　　記者觀察了解到，目前東部售價低于7000元/平米的樓盤多達20多家，未來幾年內仍將是省城推盤主力區域，也將是年輕剛需購房者所考慮的一大置業區域。(記者張陽陽)