佳兆業(yè)位于杭州的西溪璞園房產(chǎn)項(xiàng)目
佳兆業(yè)日漸面臨墻倒眾人推的境地。由于擔(dān)心佳兆業(yè)破產(chǎn)，和佳兆業(yè)有借款關(guān)系的信托公司、銀行紛紛向佳兆業(yè)催款。
合作方要求保全佳兆業(yè)財(cái)產(chǎn)
在深圳房源被深圳房屋主管部門(mén)鎖死不能交易后，佳兆業(yè)在杭州也面臨挑戰(zhàn)。但這一次是佳兆業(yè)的合作方愛(ài)建信托出手，要求保全佳兆業(yè)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)愛(ài)建股份發(fā)布公告稱，子公司愛(ài)建信托曾于2014年3月發(fā)行“愛(ài)建-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目投資集合資金信托計(jì)劃(查詢信托產(chǎn)品)”，累計(jì)規(guī)模6.51億。由于佳兆業(yè)面臨重大不利情況，要求杭州項(xiàng)目公司還款。
隨后，杭州項(xiàng)目部分房源被鎖死不能交易。截至目前，已有21家金融機(jī)構(gòu)向深圳市中級(jí)人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，要求查封佳兆業(yè)相關(guān)資產(chǎn)以資產(chǎn)保全，涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項(xiàng)目。
佳兆業(yè)已出現(xiàn)債務(wù)違約
除了要求提前還款，佳兆業(yè)目前也已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地出現(xiàn)了債務(wù)違約。公司在1月12日第一次出現(xiàn)美元債息違約，多名銀行等金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人向法院申請(qǐng)資產(chǎn)保全，已經(jīng)有4.47億元和2.26億元銀行存款被凍結(jié)和罰扣，同時(shí)以12億作價(jià)出讓給萬(wàn)科的上海清灣項(xiàng)目交易也宣告作廢。
北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)能否順利入市成疑問(wèn)
佳兆業(yè)發(fā)家于華南，相對(duì)而言在北京項(xiàng)目不多，目前在北京比較有名的項(xiàng)目就是長(zhǎng)安8號(hào)。2013年8月，佳兆業(yè)以“代建代管”的形式接手長(zhǎng)安8號(hào)，這也是北京CBD最著名、最復(fù)雜的爛尾項(xiàng)目。接手后，長(zhǎng)安8號(hào)逐步恢復(fù)施工，2014年2月，長(zhǎng)安8號(hào)正式更名為佳兆業(yè)廣場(chǎng)，10月底外立面基本完成，預(yù)計(jì)2015年中期將推售精裝修的高端豪宅現(xiàn)房產(chǎn)品。不過(guò)，由于佳兆業(yè)目前陷入困境，佳兆業(yè)廣場(chǎng)能否順利入市也開(kāi)始出現(xiàn)了疑問(wèn)。
除了佳兆業(yè)廣場(chǎng)，北京用戶可能和佳兆業(yè)發(fā)生交集的是該公司在秦皇島的項(xiàng)目——佳兆業(yè)·東戴河。這一項(xiàng)目占地11平方公里，主打海邊度假，涵蓋五星級(jí)酒店、濱海廣場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等。目前并未有消息項(xiàng)目受到佳兆業(yè)危機(jī)的影響。不過(guò)，由于佳兆業(yè)資金鏈斷裂的緣故，有些地區(qū)的佳兆業(yè)業(yè)主擔(dān)心付了款收不了房，已經(jīng)開(kāi)始要求政府關(guān)注。
文/本報(bào)記者 范輝