羊城晚報訊 記者趙燕華報道：北上廣深樓市沖高回落已成事實，“接棒”的是哪些城市？4月百城房價指數(shù)表新鮮出爐，不過這次有點不一樣：數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價格環(huán)比上漲的71個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。在前十排行榜中，已不見四個一線城市的蹤影。值得注意的是，惠州以新建住宅價格環(huán)比漲幅6.3%而領(lǐng)漲全國，對此，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)需求之間找到了一個平衡點，就有大量剛需客溢出，造就一線周邊城市房價高歌的神話。

　　一線城市全線降溫

　　據(jù)5月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，2016年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。值得一提的是，“北上廣深”四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月份，多個重點城市房價和成交量均攀升至歷史新高，但沖高后4月市場有所回落。比如滬、深兩地在嚴(yán)厲的新政出臺后，4月樓市成交均出現(xiàn)顯著回落。

　　中國指數(shù)研究院報告預(yù)測稱，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)定房價政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。

　　溢出效應(yīng)成就一線周邊

　　業(yè)內(nèi)人士分析，前十名中都有個共通點，都臨近一線城市北上廣深，承接了部分來自特大城市的外溢需求，樓市量價齊升。隨著一線城市政策收緊，房價漲幅收窄，而一線周邊城市則呈明顯上漲趨勢。

　　前十名中，廣東共有四位上榜，分別是惠州、中山、珠海和東莞。其中，排名第一的惠州新建住宅價格環(huán)比漲幅為6.3%，房價領(lǐng)漲全國。

　　惠州作為一個三線城市，漲幅為何位居榜首？分析認(rèn)為，廣深又貴又限購，讓剛需一族大呼吃不消，于是乎廣深客便把目光投向了性價比較高的邊緣區(qū)域。尤其是珠三角城市間交通愈來愈便利后，便會有大量廣深客溢出，例如廣州隔壁的佛山、清遠，深圳隔壁的東莞、惠州，甚至與之隔海對望的中山。數(shù)據(jù)顯示，自佛山放開限購以來，廣州客不斷向佛山溢出已成為一種常態(tài)。去年佛山全市住宅成交量超過1400萬平方米，廣州客功不可沒。

　　“地王”現(xiàn)象蔓延至二線城市

　　房企已敏銳覺察到這一點了。中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括萬科、恒大、綠地、萬達、保利、碧桂園在內(nèi)20大標(biāo)桿房企，拿地金額為218.61億，其中高達195億為二線城市拿地，足足占了九成。整體看，標(biāo)桿房企已經(jīng)接近全面進入二線城市階段。

　　張大偉分析，一線城市的土地供應(yīng)很少，沒有土地可拿，因此開發(fā)商不得不將戰(zhàn)略重點轉(zhuǎn)移到二線核心城市。與此同時，二線城市的樓市政策仍是以利好為主。

　　據(jù)觀察，二線核心城市成為大型開發(fā)商爭奪的主戰(zhàn)場，起始樓面地價頻頻刷新紀(jì)錄。如在廣州“隔壁”佛山，1月22日，時代地產(chǎn)以64億元總價、折合約1.5萬元/㎡樓面地價獲得廣佛交界處的大瀝黃岐泌沖沿江路“桃花地”地塊，成為佛山新“地王”。3月30日下午，泰禾集團以37.25億元闖局佛山，晉升最新單價地王。4月28日，老大萬科也憋不住要出手了，經(jīng)過長達四小時166輪競價，18.351億元斬獲禪城城北地塊，折合樓面價為6157.97元/平方米，溢價超過90%。

　　易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，一線城市紛紛祭出樓市調(diào)控政策之后，資金溢出效應(yīng)明顯，大量資本有進入一線城市周邊及熱點二線城市的苗頭，因此這些二線核心城市房價和地價的上漲勢頭均十分強烈。

　　趙燕華