為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區購買了一套房屋，正在李女士準備裝修新房子的時候，她得知剛購買的房屋發生過跳樓的非正常死亡事件，李女士于是將房主起訴到密云法院，要求撤銷購房合同，并返還購房款及稅費等共計170余萬元。

　　案由

　　買到“兇宅” 起訴要求退房退款

　　李女士與丈夫結婚后準備要孩子，為了方便母親給自己帶孩子，就在母親居住的小區購買了一套房屋。房屋總價款166萬元，李女士隨后根據合同的約定向賣房人支付了購房款111萬元，其余房款申請公積金貸款，并支付稅費11萬余元，在之后兩個月辦理了房屋過戶手續。

　　李女士稱，在辦理完房屋過戶手續后，她正準備對新買的房屋進行裝修，但意外得知自己購買的房屋曾經發生過跳樓的非正常死亡事件，得知該情況后，李女士多次與房主小王核實、溝通解決方案，房主卻稱沒有必要告知李女士該跳樓死亡的事件。

　　李女士認為雙方在簽訂、履行合同過程中，應當遵循誠實信用原則，不能違反公序良俗，房主應當將房屋發生過跳樓死亡事件這樣如此重大的信息如實告知，但是在與房主洽談買房事宜時房主對此卻只字未提，如果房主告知了上述事實，自己就不會購買該房屋，故將房主小王訴至法院請求法院判令撤銷雙方的購房合同，并返還購房款及稅費等共計170余萬元。

　　目前，此案正在進一步審理中。

　　中介

　　多數賣房者不會主動披露“兇宅”信息

　　小劉此前曾在國內某知名房屋中介工作，他告訴北京青年報記者，“兇宅”這樣的房屋，他之前曾遇到過一起。那次，房主主動把房子的情況告訴了他，在做中介服務的時候，他也把房子是“兇宅”的情況告訴了買房者。他發現這類房子“非常不好賣”，一旦聽說是“兇宅”，對方便不愿意買了。“這類房子的價格要比正常房子低很多，有時候即使非常低也沒人愿意買，人們還是很忌諱這個的?！?/p>

　　小劉說，在做房屋中介的時候，除非房主本人告訴他們房子的情況，否則他們基本無從得知房子到底是不是“兇宅”，“這個主要是看房主，但八成多的房主不會告訴我們?！?/p>

　　對于北京“兇宅”的數量，一家房產中介公司曾經建立過一個京城“兇宅”數據庫，在他們的統計中，在北京一共備案有2000多套“兇宅”。

　　律師

　　賣房者應主動告知“兇宅”信息

　　北青報記者發現，因為購買到發生過非正常死亡事件的“兇宅”起訴到法院要求退房退款的事件近年來已經發生過多起，北京盈科律師事務所律師康凱認為，目前我國法律法規并沒有對這類“兇宅”進行明確的定義，“兇宅”的價格跟正常房子的價格確實會不一樣，對房子價格有很大的影響。

　　康凱認為，法律雖然沒有明文規定出賣方和地產中介必須出示有關房產所有信息的相關證明，但根據公序良俗原則和忠誠義務原則，出賣方和中介應把房屋曾發生的諸如兇殺案等影響個人購房的重要信息，作為出售信息主動告知給買房者。

　　北青報記者查詢發現，由于目前“兇宅”的概念并無權威官方或法律界定，“兇宅”觀念屬于民俗還是屬于封建迷信還存在不小的爭議。在目前的司法實踐中，如果買房者在不知情的情況下買到了“兇宅”，他們往往會以賣房者違背了誠實信用原則向法院提起訴訟，根據我國《合同法》規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。

　　比如，在海淀法院審理的一起“兇宅”案件中，張女士花費300萬元購買了一套房屋，張女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時，得知曾有人在該房屋內上吊身亡。張女士遂將賣房者訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并要求對方對裝修進行補償。

　　后法院審理認為，房屋買賣雙方應遵守誠信原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然發生非正常死亡的事件客觀上未就房屋的實際使用價值產生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。賣房人故意隱瞞房屋內曾發生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請求。

　　文/本報記者 李鐵柱