今后，廣州所有住宅小區都有望應急啟用維修資金，“埋單”維修電梯、消防和外墻脫落等問題。去年國家和廣東出臺老舊小區和電梯更新改造中維修資金應急啟用辦法后，廣州也即將落地操作細則。
昨日記者獲悉，《廣州市住房和城鄉建設委員會 廣州市財政局轉發關于進一步發揮專項維修資金作用的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)已開始征求公眾意見。為便于操作，廣州市落地版操作辦法在質監、消防部門意見的基礎上，細化了電梯、消防應急問題的認定標準等內容。
關注問答
電梯更換
年限超過15年可啟用維修基金
問：電梯如果太老了，需要換新電梯，該由誰“埋單”？
答：今后在電梯更新中，維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現行有關規定的，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意，可以使用維修資金加裝電梯。
使用備案
樓盤由物管或業委會申請備案
問：維修資金應急使用，該由誰進行申請備案？
答：商品房樓盤由物業服務企業、業主委員會或相關業主作為申請單位（申請人）；已售公有住房由原售房單位作為申請單位，原售房單位關、停、并、轉的，由原售房單位的上級單位作為申請單位。
資金到賬
最遲7個工作日可收到維修款
問：在申請維修資金應急使用后，需要多長時間資金才可到賬？
答：審核單位應在3個工作日內完成審核備案。為盡快啟動應急維修工程，對于金額超過20萬元(含20萬元)的維修項目，應按照審價金額的30%，在審核備案后1個工作日內向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。專戶管理銀行在收到劃轉通知后應在3個工作日內將第一期維修資金劃轉至應急維修單位。也就是說，最遲7個工作日內可收到首期維修款。
方案公示
緊急使用方案需公示7日以上
問：如何避免物業公司等捏造緊急使用事項，使用了業主的維修資金？
答：依法應當由建設單位或者施工單位、物業服務企業、人為損壞的當事人承擔的費用，不得從專項維修資金中列支。緊急使用方案(包括擬維修項目、單項費用預算、費用總額預算、列支范圍等)、工程項目審價報告、竣工驗收資料、業主分攤明細等相關資料，按上述實施步驟同步向列支范圍內全體業主公示7日以上，并應拍照證明公示情況。
政府義務
未交維修資金的可由政府代修
問：如果小區沒有物管公司、也沒有業委會和牽頭業主，或是根本就沒有繳存維修資金的，發生需要緊急維修的情況下，該怎么辦？
答：《通知》落實應急事件政府代修義務，及時消除安全隱患。未成立業主委員會、無物業服務企業、無牽頭業主；無已售公有住房原售房單位和原售房單位上級單位的樓宇，發生應急維修情況的，可以由居委會（村委會）提出應急維修申請。
已交存商品房專項維修資金或已售公有住房維修資金且賬戶有足夠余額的，向屬地住房城鄉建設主管部門申請；未交存商品房專項維修資金或已售公有住房維修資金，或者賬戶無余額、余額不足的，向屬地街道辦事處（鎮人民政府）申請。
信息公開
上年度維修資金使用情況需公示
問：如何做好信息公開工作，保障廣大業主監督權？
答：日常公開類信息方面，主要包括維修資金交存主體、標準、專戶銀行、交存及使用程序等內容，由市物業專項維修資金管理中心或市住房保障辦公室負責，在市住房和城鄉建設委員會門戶網站常年公開。
年度公開類信息方面，一是全市維修資金的累計交存總額、累計使用總額、累計余額等信息，由市物業專項維修資金管理中心或市住房保障辦公室負責，在市住房和城鄉建設委員會門戶網站公開，每年至少一次，公示7日以上；二是上年度發生維修資金列支的小區，由業主委員會、物業服務企業負責，在小區內顯著位置公示小區上年度維修資金的使用、增值和結余情況等，公示7日以上。
5種情形可應急啟用維修基金
1.電梯問題
發生沖頂、蹲底等嚴重影響乘客安全的故障，或經電梯檢驗檢測機構、原電梯制造企業等單位進行安全技術評估、檢驗，認為電梯存在安全隱患，可能發生危及人身財產安全事件，或被安全監察部門認定存在故障隱患發出監察指令要求停梯整改的。
2.消防問題
消防設施故障，消防部門出具《責令改正通知書》或《火災隱患限期整改通知書》的。
3.屋面問題
屋面、外墻滲漏；樓體外立面存在脫落危險。
4.供排水問題
未移交供水公司的二次供水水泵運行中斷；排水設施堵塞、爆裂。
5.其他問題
《管理規約》、《業主大會議事規則》約定的，或者經業主大會表決同意的其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。
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獲取文件全文：廣州市住建委官網
征求意見時間：2016年5月19日~5月28日(共10日)。
意見反饋途徑：可通過電子郵件（gz_wyc@126）；郵寄（廣州市豪賢路193號1710室市住房和城鄉建設委員會物業管理處，郵編：510030）；傳真(020-83346143)等形式反饋。撰文 記者 田桂丹（信息時報）