維修電梯、消防和外墻脫落等問題均屬應急啟用范疇

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)今后廣州的小區遇到維修電梯、消防和外墻脫落等問題，都有望應急啟用維修資金。記者昨日從廣州市住建委了解到，《廣州市住房和城鄉建設委員會 廣州市財政局轉發關于進一步發揮專項維修資金作用的通知(征求意見稿)》日前開始公開征求市民意見。根據這一征求意見稿，廣州擬規定，今后在電梯更新中，維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現行有關規定的，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意，可以使用維修資金加裝電梯。

　　值得一提的是，為盡快啟動應急維修工程，征求意見稿擬規定，對于金額超過20萬元(含20萬元)的維修項目，應按照審價金額的30%，在審核備案后1個工作日內向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知，專戶管理銀行則要在收到劃轉通知后3個工作日內，將第一期維修資金劃轉至應急維修單位。也就是說，最遲7個工作日內可收到首期維修款。

　　引入新表決方式

　　方便動用維修資金

　　過去，廣州不少小區的業主在啟用專項維修資金時，由于面臨業主“雙三分之二”表決難的問題，常常無果而終。對此，征求意見稿提出了四種表決方式：委托表決、集合表決、默認表決、異議表決。其中，默認表決是業主大會約定將未參與投票的業主視為同意維修資金使用事項，相應投票權數計入已投的贊成票。而異議表決是在維修資金使用事項中，持反對意見的業主專有部分占建筑物總面積1/3以下且占總人數1/3以下的，視為表決通過。而只要業主今后在《管理規約》、《業主大會議事規則》中約定使用默認表決、異議表決這兩種方式，使用維修資金將較以前更為方便。

　　同時，為了保障業主權益，征求意見稿也強調，依法應當由建設單位或者施工單位、物業服務企業、人為損壞的當事人承擔的費用，不得從專項維修資金中列支。緊急使用方案(包括擬維修項目、單項費用預算、費用總額預算、列支范圍等)、工程項目審價報告、竣工驗收資料、業主分攤明細等相關資料，也要同步向列支范圍內全體業主公示7日以上，并應拍照證明公示情況。

　　全市維修金“賬本”

　　擬每年網上公開一次

　　不過，廣州的不少小區尚未成立業委會，一些老舊小區也沒有專項維修金，對此，征求意見稿就擬提出落實應急事件政府代修義務，及時消除安全隱患。對于未成立業主委員會、無物業服務企業、無牽頭業主或者無已售公有住房原售房單位和原售房單位上級單位的樓宇，發生應急維修情況的，可以由居委會提出應急維修申請。而對于已交存商品房專項維修資金或已售公有住房維修資金且賬戶有足夠余額的，則可以向屬地住房城鄉建設主管部門申請；未交存商品房專項維修資金或已售公有住房維修資金，或者賬戶無余額、余額不足的，可以向屬地街道辦事處申請。

　　此外，征求意見稿還擬規定，今后包括維修資金交存主體、標準、專戶銀行、交存及使用程序等日常公開類信息，將在市住房和城鄉建設委員會門戶網站常年公開。而年度公開類信息方面，包括全市維修資金的累計交存總額、累計使用總額、累計余額等信息，擬在同一網站公開，每年至少一次，公示7日以上。

　　5種應急情形

　　可用維修基金

　　1.電梯問題：發生沖頂、蹲底等嚴重影響乘客安全的故障，或經電梯檢驗檢測機構、原電梯制造企業等單位進行安全技術評估、檢驗，認為電梯存在安全隱患，可能發生危及人身財產安全事件，或被安全監察部門認定存在故障隱患發出監察指令要求停梯整改的。

　　2.消防問題：消防設施故障，消防部門出具《責令改正通知書》或《火災隱患限期整改通知書》的。

　　3.屋面問題：屋面、外墻滲漏；樓體外立面存在脫落危險。

　　4.供排水問題：未移交供水公司的二次供水水泵運行中斷；排水設施堵塞、爆裂。

　　5.其他問題：《管理規約》、《業主大會議事規則》約定的，或者經業主大會表決同意的其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。

　　廣州日報