“房貸期限+房齡”由之前40年放寬至50年或55年

　　廣州日報(bào)記者 耿旭靜

　　昨日記者從市場上獲悉，廣州部分銀行正悄悄放寬二手房房貸年限條件準(zhǔn)入門檻。在光大銀行將二手房貸款期限+房齡放寬至55年后，中行、建行也將廣州中心區(qū)二手房貸款期限+房齡由之前40年放寬至50年。不過房貸最長貸款期限限制依然是30年，并未觸碰紅線。

　　房貸最長能貸多少年？很多人認(rèn)為是30年，這僅說對(duì)了一半。通常，銀行規(guī)定購買一手房最長可以貸30年，但如果購買二手房最長貸款年限往往達(dá)不到30年。

　　二手房貸款條框多

　　很難貸到30年

　　記者獲悉，在最長房貸年限30年之外，很多銀行對(duì)二手房還有諸多規(guī)定。比如二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少年，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，貸款期限與借款人年齡之和不得超過多少歲等。二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長。

　　目前市場上主流的二手房房貸期限+房齡年限為不超過40年，與公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　不過目前房貸年限加房齡年限開始初現(xiàn)松動(dòng)。光大銀行已經(jīng)將房貸期限+樓齡放寬至55年，符合條件的客戶一般可以做到30年的最長貸款年限。此外，中行、建設(shè)銀行等也紛紛放寬了年限。

　　今年一季度，二手房房價(jià)大漲，不少學(xué)位房漲幅達(dá)到1~2成，很多業(yè)主面臨著貸款年限短、還貸壓力大，甚至不能足額貸款的問題。

　　一名銀行業(yè)人士告訴記者：“現(xiàn)在不少銀行都大力支持房貸業(yè)務(wù)，房貸客戶多數(shù)是優(yōu)良客戶，很少發(fā)生違約。在目前房價(jià)上漲的背景下，估計(jì)銀行會(huì)適當(dāng)放寬門檻，吸引優(yōu)良客戶前來貸款。”

　　記者從中行、建行獲悉，兩大行將之前的貸款期限+房齡不超過40年調(diào)整為50年，針對(duì)的是廣州市中心城區(qū)的二手房貸。建行表示，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行差別化服務(wù)，優(yōu)先選擇職業(yè)和收入穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、信用狀況好的個(gè)人客戶辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過50年，且不超過房屋剩余使用年限，同時(shí)要求房產(chǎn)為框架結(jié)構(gòu)，交通便利、周邊配套公共設(shè)施齊全、物業(yè)管理規(guī)范。同時(shí)，建行二手房貸款期限最長依然不能超過30年。

　　更多銀行將跟進(jìn)

　　至于調(diào)整的原因，建行一名人士透露，目前廣州市區(qū)二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請者較多，部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年，沒有辦法受理。

　　這是不是意味著只要符合房貸期限加房齡年限的二手房買家就可以貸到款呢？昨天，建行廣東省分行回應(yīng)稱，不一定。銀行還將結(jié)合客戶征信、還貸能力、房產(chǎn)地理位置等因素綜合考慮。此外，首套房房貸利率的折扣也實(shí)行差異化定價(jià)，建行在確定首套房貸款利率時(shí)，通常根據(jù)銀行資金成本、市場價(jià)格、借款人信用狀況、對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度等實(shí)行差別化定價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)指出，隨著建行對(duì)二手房房貸條件放松，或有其他銀行跟進(jìn)。記者從某國有大行獲悉，該行也有計(jì)劃在三季度放寬房齡+房貸期限，目前正在做相關(guān)準(zhǔn)備工作。

　　銀行調(diào)整貸款年限，對(duì)部分樓齡較長的學(xué)位房是一大利好。不過，記者從市場上獲悉，之前因?yàn)榉抠J條件被拒的比例較少，放寬之后可滿足部分客戶需求，對(duì)二手房房貸拉動(dòng)影響不大。