地價是房價的3倍！在這個老地王靠鄰居新地王解套的市場中，上市公司、國企、央企成為高溢價的推手。六月的前三天，一、二線城市就已經涌現12宗溢價率超過50%的高溢價地，其中北京、上海、杭州、廈門等熱點地區，也有郊區地塊拍出高價。

　　另據中原地產研究部統計數據顯示，超過50%的高溢價地都被國企摘得。

　　對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，去年下半年以來，房企融資成本大幅降低，國企、央企和評級較高的上市房企發債規模很大，動輒數十億元，上百億元規模，加之銷售業績回暖，這為其搶地提供了資金支持。

　　國企高價搶地

　　6月3日，廈門翔安區捧出新晉單價地王。而當日下午，首開金茂聯合體以60多億元拿下杭州市拱墅區宅地，刷新拱墅區樓面價。而這已經是三天來出現在一、二線城市的第七宗地王。

　　6月1日，上海寶山顧村拍出了總價58.5億元，溢價率300%、地價3.7萬元/平方米的土地，溢價超過了前期由保利溢價296%摘取的浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊，刷新今年上海土地市場溢價率紀錄；6月2日，深圳龍華上塘地塊出讓，5.6萬元/平方米的地價接近甚至超過了周邊在售項目房價。而北京當日近郊海淀北乃至遠郊區順義、延慶的三塊土地，樓面地價超過3萬元/平方米。

　　拿下上海顧村的信達地產，其是財政部直屬信達資產的子公司。而新晉深圳總價地王的奪得者電建聯合體同樣也屬央企聯合體，其中中國電建直屬國資委，方榮地產則是中國金茂子公司，中國金茂的第一大股東是中化集團，也是國資委直管企業。

　　值得注意的是，今年以來，一半以上的地王是被國企摘得，八成以上高溢價地是被上市公司摘得。

　　據中原地產研究部統計數據顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億元，占比為54%左右。

　　另外，在這105宗高溢價地塊里，上市公司比例明顯占絕對多數，89宗為上市公司獲得，合計金額為2760億元，占比為84%。

　　對此，張宏偉認為，從資本市場來看，去年下半年以來，房企融資成本大幅降低，以在資本市場發債為例，融資成本普遍降低至5%-6%，并且規模較大，品牌房企幾十億元的發債規模很常見，200億元公司債審批也被通過。此外，去年下半年至今，房企銷售業績不錯，資金面并不存在太大的壓力。有資金支持的背后，三、四線城市存量過高，無法布局，一、二線城市當然會成為必爭之地。

　　國字頭企業謀“地王局”

　　事實上，從城市布局戰略來看，品牌房企布局戰略變化明顯。2013年以來，品牌房企積極搶灘一、二線城市優質地塊，優勢資源開始向品牌房企集中，進一步推升一線城市的投資價值，也催生了一、二線城市土地市場“地王”頻現的現象。

　　此外，張宏偉認為，外來開發商不惜一切代價(包括以聯合體形式)挺進市場基本面較好的一線城市、部分二線城市，以期短期內謀求上位，通過布局一、二線核心城市輻射帶動周邊整個區域市場開發，實現區域深耕或全國化布局，導致高溢價地頻現。

　　然而，更重要的是，一半以上的高溢價地是央企、國企制造的。在業內人士看來，這是更大的“地王局”。

　　張宏偉直言，對于央企、國企來講，不惜成本拿“地王”，擴充在一線城市、核心二線城市的土地儲備，可以增加公司的估值，其考慮的出發點并不完全是按照成本和收益的常規測算，其背后更大的局是謀求自己在企業整合與重組過程中增加“話語權”。

　　比如，近期保利地產、招商、葛洲壩等多個央企拿地均較為激進，拿“地王”是常態化的，甚至出現了“面粉貴過面包”的難以理解的拿地結果。確實，如果按照成本和收益的常規測算，這些地塊短期內難以入市，短期內也不可能盈利。但是，從央企地產整合的角度來看，如果沒有充裕的土地儲備，并且從企業估值的角度來看處于“弱勢”，極有可能會被其他央企合并。證券日報