小區(qū)部分業(yè)主拉出橫幅要求罷免業(yè)委會(huì)。
6月4日上午，南京中央門附近的一家高檔樓盤，繼4月24日業(yè)委會(huì)要?jiǎng)佑?60萬(wàn)維修基金修監(jiān)控一事被業(yè)主喊停后，再次發(fā)生沖突。
這到底是怎么回事呢？
揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛 文/攝
業(yè)主很生氣：
拒絕與業(yè)主對(duì)話的業(yè)委會(huì)，憑啥代表我們？
4日上午，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到天正湖濱小區(qū)，門口已經(jīng)聚集了20多戶業(yè)主并拉起了橫幅。一名中年業(yè)主拿著小喇叭在喊話：業(yè)委會(huì)長(zhǎng)期拒絕與業(yè)主對(duì)話，擅自代業(yè)主作決定簽協(xié)議，這種不作為、亂作為的業(yè)委會(huì)，我們要求罷免他們！
喊話驚動(dòng)了其他業(yè)主，20分鐘內(nèi)，共有100多名業(yè)主紛紛從家里出來(lái)?！?月份我們得知業(yè)委會(huì)要?jiǎng)佑酶哳~維修基金，現(xiàn)在又違背大家意愿與天正物業(yè)簽訂3年合同?！币幻麡I(yè)主告訴記者，她住在這里8年，一直不知道業(yè)委會(huì)成員的構(gòu)成。“他們住哪一幢，叫什么，為業(yè)主做了哪些事，一概不知?！?/p>
4月份，當(dāng)一些業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會(huì)要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，她才加入業(yè)主建的QQ群，里面有一個(gè)業(yè)委會(huì)成員。一個(gè)多月間，群里多是質(zhì)疑維修基金如何使用的聲音，可這位業(yè)委會(huì)成員一直“潛水”。到6月1日小區(qū)櫥窗里公示了業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的3年服務(wù)合同，業(yè)主反對(duì)的聲音達(dá)到高潮。此時(shí)，她發(fā)現(xiàn)這個(gè)“潛水”的業(yè)委會(huì)成員立即退了群。
“業(yè)主們一直在尋求與他們對(duì)話，可是沒(méi)有機(jī)會(huì)?！边@名業(yè)主說(shuō)。
業(yè)委會(huì)很強(qiáng)硬：
他們不能代表廣大業(yè)主，合同該簽就簽！
記者隨后聯(lián)系上該小區(qū)現(xiàn)任業(yè)委會(huì)主任孫明生。
“幾十戶業(yè)主反對(duì)就管用嗎？他們拉橫幅前，也沒(méi)有通知我們到場(chǎng)?！睂O明生也有一肚子意見(jiàn)。
他說(shuō)，以前雙方一直沒(méi)有矛盾，但今春關(guān)于動(dòng)用維修基金的動(dòng)議公示以后，一部分業(yè)主不愿意了，后來(lái)發(fā)展到越來(lái)越多的業(yè)主提出反對(duì)（詳見(jiàn)本報(bào)4月28日A7版報(bào)道）。后來(lái)，相關(guān)部門出面，“目前打到施工方賬戶上的114萬(wàn)暫時(shí)凍結(jié)，但不排除我們會(huì)繼續(xù)使用，否則對(duì)不起前期同意使用維修基金的業(yè)主?！?/p>
對(duì)于記者提到業(yè)主抗議的事，孫明生說(shuō)：“他們并不能代表廣大業(yè)主?！?/p>
對(duì)于拒絕與業(yè)主對(duì)話等質(zhì)疑，孫明生表示，自己從來(lái)不上QQ群，“物管條例對(duì)這個(gè)也沒(méi)規(guī)定吧？”
他說(shuō)，5月10日雙方舉行了對(duì)話。對(duì)于業(yè)主提出的“業(yè)委會(huì)違背了‘對(duì)話紀(jì)要’中暫緩與物業(yè)公司簽約、不得已簽約只簽訂半年這兩條協(xié)議”，孫明生說(shuō)：“我當(dāng)時(shí)只是代表個(gè)人身份，更何況與物業(yè)簽訂合同，我們不需要聽(tīng)所有業(yè)主的意見(jiàn)，該簽的合同一定要簽！”
針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑的不開業(yè)主大會(huì)，孫明生回應(yīng)，“業(yè)主大會(huì)可以是大會(huì)，也可以是短信或簽字的形式。”
律師觀點(diǎn)：
業(yè)委會(huì)沒(méi)弄清自己的職責(zé)
“業(yè)委會(huì)的職責(zé)是什么？是召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，他們沒(méi)有決策權(quán)，只有代替業(yè)主的執(zhí)行權(quán)?！蹦暇┮晃宦蓭煴硎?，動(dòng)用維修基金、業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同這些事，都要進(jìn)行公示。《物權(quán)法》明確規(guī)定，提出動(dòng)議后需要在30天內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，大會(huì)通知需要提前15天送達(dá)業(yè)主，明確說(shuō)明開會(huì)的方式。“小區(qū)只要有20%的業(yè)主，甚至十幾戶業(yè)主要求召開大會(huì)，業(yè)委會(huì)也必須滿足?！甭蓭熣f(shuō)，該小區(qū)的業(yè)委會(huì)之所以頻頻被業(yè)主質(zhì)疑，可能沒(méi)有真正搞清自己的職責(zé)。
“像這樣已經(jīng)被業(yè)主拉橫幅抗議的業(yè)委會(huì)，應(yīng)該自己辭職?！边@位律師說(shuō)。
政府聲音：
兩成以上業(yè)主同意可罷免
中央門街道物業(yè)管理辦公室主任徐先生告訴記者，5月26日已經(jīng)接到該小區(qū)部分業(yè)主送來(lái)的書面申請(qǐng)，要求罷免現(xiàn)任的業(yè)委會(huì)。記者看到，該份申請(qǐng)中，附上了厚厚一摞業(yè)主的簽名，總數(shù)近300戶。
“業(yè)委會(huì)對(duì)業(yè)主已經(jīng)關(guān)閉了對(duì)話的渠道，只能委托政府部門出面?！毙熘魅握f(shuō)。針對(duì)業(yè)主代表提出的罷免訴求，徐主任表示，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，只要超過(guò)20%以上業(yè)主同意罷免業(yè)委會(huì)，政府部門將即刻出面約請(qǐng)業(yè)委會(huì)并監(jiān)督重新改選的過(guò)程。
今天上午，中央門街道已經(jīng)通知小區(qū)業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)進(jìn)行對(duì)話。