在濟寧城區(qū)一家樓盤，市民正在看房。齊魯晚報記者 于偉 攝

　　半年已過， 濟青樓市可謂風生水起， 量價齊漲， 吸引了眾多的目光， 那省內三、 四線城市樓市又如何？作為去庫存壓力較大的地區(qū)， 它們推出的舉措效果如何？ 更為重要的是， 下半年三、 四線樓市走向又會如何？ 近期， 齊魯晚報派出四路記者對濟寧、 濰坊、 煙臺、 德州四市進行了調查。

　　在國家購房政策刺激下， 一、 二線城市的庫存迅速消化， 尤其是深圳、 北京、 南京等市。 不過三線及以下的城市， 其庫存主要靠本地消化， 面臨的問題也更為艱難。 為了盡快去庫存， 除了貫徹國家的政策，有的小城市的政策相當誘人， 甚至直接 “發(fā)錢” 。

　　齊魯晚報記者 黃廣華 于偉 秦雪麗 周錦江 賀瑩瑩 見習記者 焦蘭青

　　七成購房者

　　享受購房補貼

　　今年3月15日， 鄒城在全省率先出臺樓市新政， 城區(qū)規(guī)劃內購買新建商品房可享100元/平米的獎勵， 為當地樓市吹來強勁暖風。

　　根據當地政府的政策， 每平米給予100元補貼， 100平米的房子， 就能省掉1萬元， 對于這實實在在的購房優(yōu)惠， 消除了不少購房者的觀望心態(tài)。據統(tǒng)計， 3月15日到6月30日， 鄒城城區(qū)規(guī)劃區(qū)內樓盤表內現(xiàn)可售商品住房(經濟適用房除外)共備案3205套， 與去年同期相比， 套數增長1969套， 增長159.30%。

　　“從數據上可以看出， 新政實施的這三個半月， 符合獎勵的購房成交量為2423套，相比3205套的總成交量， 占比達到75 . 6%， 新政刺激了鄒城樓市迅速升溫， 銷售量提升作用明顯。 ”鄒城市房管局公房管理所所長、 房產策劃師徐峰說。

　　鄒城市 “發(fā)錢” 舉措并非個例。 今年4月份， 即墨市政府發(fā)布通知， 首次購新建商品房的市民， 每平米可領取補貼50元到200元。 5月份， 萊蕪也放出“大招” ， 農民進城購買新建商品住房， 每戶可以享受到5萬元的政府購房補貼。

　　一攬子優(yōu)惠政策

　　買房省下3萬塊

　　近期， 濰坊多區(qū)縣也出臺了各自的去庫存政策。近日， 在高新區(qū)一樓盤看房的郭霞女士告訴齊魯晚報記者， 自己在奎文區(qū)有一套住房， 孩子上學不方便想就近在高新區(qū)再購置一套住房。 “看房子已經挺久了， 前兩天聽銷售人員說高新區(qū)有了新政策， 除了該項目有優(yōu)惠， 高新區(qū)還有每平方米100元的財政補貼。 ”

　　齊魯晚報記者了解到， 目前該項目期房、 現(xiàn)房分別可享每平方米150元、 100元的優(yōu)惠， 再加上利率9折、 擔保費8折 ， 本 就 已 經 可 以 享 受 到10000余元的優(yōu)惠， 此次剛好趕上新政出臺， 又可以享受到10000多元的高新區(qū)財政補貼。 兩者相加， 郭女士購房款總額優(yōu)惠近3萬元。

　　據該項目總經理孫共林介紹， 之前項目就有一些優(yōu)惠， 區(qū)里的新政也給項目助了把力。借著政策的東風， 很短時間內就從原來的196套庫存消化至130套， 近期來看房的人也較之前有明顯增加。

　　弘潤置業(yè)策劃總監(jiān)張偉說， 這一系列的政策出臺以后，對購房者也罷， 對開發(fā)商也罷，利好非常明顯。

　　張偉告訴齊魯晚報記者，“幾乎來的客人在跟客戶經理溝通的過程中， 都會提及關于政府補貼的問題， 包括前期已經交了定金， 或簽了合同、 正在走程序的客戶， 也都在咨詢能不能搭上這班車。 ”

　　為了賣房子

　　區(qū)縣搞 “內部競爭”

　　濰坊除了高新區(qū)， 昌邑市、奎文區(qū)也相繼出臺過比較系統(tǒng)且具有針對性的財政補貼減免政策。

　　昌邑市政府與房地產企業(yè)合作， 拿出200套房子5年時間返還40%購房款， 不過因為戶籍等條件限制， 且主要是面向低收入群體的傾斜政策， 并沒有形成較大影響力。 奎文區(qū)對較高學歷、 創(chuàng)業(yè)人才等有較為明顯的政策傾斜。

　　因為庫存主要是本地人消化， 各縣區(qū)出臺補貼政策， 也是為了互相競爭， 拉攏購房者到自己區(qū)縣買房。

　　濰坊房產交易中心公示數據顯示， 3月時， 高新、 奎文、 濰城三區(qū)可售期房數量均超過2萬套， 目前高新區(qū)已經低于2萬套， 約為1.8萬套。

　　業(yè)內人士表示， 按照前些年濰坊的消化速度， 濰坊現(xiàn)房、期房加起來的消化時間為三至五年。 不過從數據來看， 因為濰坊高新區(qū)出臺相關去庫存政策比較早， 且力度較大， 成為消化速度和消化量最大的區(qū)縣， 特別是在住宅方面。

　　“新政刺激的短期效應明顯， 對去庫存、 開發(fā)商回收資金以及房地產行業(yè)發(fā)展有積極作用。 ”在徐峰看來， 長期來說， 還是應做好城區(qū)規(guī)劃， 尤其土地供應要更加合理， 同時加大舊城改造， 持續(xù)不斷地釋放購房需求量， 才能從根本上去庫存。

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　　土地市場低迷，房企拿地謹慎

　　社科院出具的2016年上半年中國樓市報告預測， 2016年下半年到2017年上半年， 房地產市場可能會迎來一個短期調整期。 市場分化將從 “少數城市熱、 多數城市冷” 轉向兩極分化進一步加劇。 三、 四線及以下城市樓市風險加重。

　　三、 四線城市， 去庫存仍是近期的主題。 在煙臺， 部分樓市板塊仍要面對供需矛盾突出、低價競爭的殘酷現(xiàn)實。 據了解，年度供求受制于樓市高庫存量， 土地供應端收緊， 房企拿地謹慎， 土地市場持續(xù)低迷。對于濰坊的樓市， 同策咨詢市場分析師王藝澎說， 面對上半年的活躍樓市， 多數開發(fā)商保持相對謹慎的應對策略。除了個別新盤項目外， 大規(guī)模推盤比較少見， 續(xù)銷項目在積極去庫存的基礎上， 進行小規(guī)模補貨消化需求。 整體供應量相對2015年有所下滑， 供應面更加理性謹慎。

　　國家統(tǒng)計局煙臺調查隊發(fā)布的一季度煙臺樓市情況中，曾指出根據主管部門提供的數據顯示， 從實行預售商品房合同網上簽約備案以來， 截止到2月底， 煙臺市區(qū)共辦理商品房預售許可面積約2599.39萬平方米， 截至一季度統(tǒng)計已預售網簽面積約1640.52萬平方米， 剩余958.87萬平方米。

　　“下半年應該還是以去庫存為主， 價格則相對比較穩(wěn)定。 ”據一位業(yè)內人士介紹， 相對青島、 大連等沿海城市， 煙臺樓市算是不溫不火， 沒有太大的波動， 價格比較穩(wěn)定， 但在庫存方面煙臺樓市也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)狀， 作為市中心， 芝罘、萊山因為人口多， 配套齊全， 土地緊俏， 價格相對穩(wěn)定， 所在轄區(qū)樓盤銷售不錯， 而有些縣市區(qū)則庫存量較大， 由于外來人口少， 本地人剛需有限， 去庫存的速度也較慢。

　　本報記者 秦雪麗 周錦江