繼住宅去庫存之后，商業地產去庫存也成為一個迫在眉睫的問題?！笆聦嵣?，這樣的情況不僅在寧波存在，溫州、金華、紹興等地都存在?！币晃粚＜冶硎?。

　　如何破解這一難題？錢江晚報記者采訪了多位商業研究專家。他們均表示，商業地產去庫存，僅靠企業單打獨斗難度太大，還需要政府、行業、企業三方共同出手，讓規劃更合理，同時也可以進一步消除信息不對稱。比如有關部門需要從供給端入手，優化土地供應結構，通過供地、規劃等途徑控制增量。

　　據省商貿業聯合會相關負責人介紹，寧波也已經在嘗試由商務部門牽頭，進行商業規劃的制訂。三方共同努力，讓商業地產過剩問題得到緩解。

　　三方努力

　　消除信息不對稱

　　魏君聰 浙江省商貿業聯合會秘書長

　　就在幾天前，中國商業品牌大集開到了寧波，吸引了眾多品牌和商業項目的參與。這個活動由寧波市商務委和浙江省商貿業聯合會共同主辦，指導單位是浙江省商務廳?！斑@幾年經濟下滑，各地商業項目過剩，很多項目招商時遇到了很大困難，品牌也有落地的要求。但項目和品牌之間存在著信息不對稱，我們把一些品牌和項目集中在一起，讓大家能夠高效對接?！蔽壕敻嬖V記者。

　　活動的效果顯而易見。一方面來自行業內，商業項目和品牌進行高效對接，不少現場就達成了意向。另一方面也來自有關政府部門。溫州、衢州等各地商務委的負責人也趕到寧波現場觀摩，非常歡迎將活動的下一站放在他們那里?！敖衲辏覀冞€會在省內各地進行巡回，希望通過政府、行業、企業共同將這個活動打造成一個品牌活動。”魏君聰說。

　　商業項目市場過剩，這其中有企業跟風的原因，也和相關部門缺乏引導，相關立法不是很完善有一定關系。不過在未來，這種情況將得到好轉?！耙巹澆块T和商務部門的銜接會越來越多。商務部門在商業地產的發展以及立法方面也將擁有更多話語權。像寧波就也已經在嘗試由商務部門牽頭，進行商業規劃的制訂?！蔽壕斀榻B。

　　不能用炒地皮的思維

　　去做商業

　　趙浩興 浙江現代商貿發展研究院副院長、浙江工商大學教授

　　在趙浩興看來，三四線城市商業項目供大于求，招商難上加難，有幾個原因。首先與大環境有關。傳統商業不景氣，大家都很謹慎；其次是商業項目的過剩，導致好的品牌遠遠滿足不了商業項目的需求；第三就是真正懂商業的地產商也不多。

　　事實上，做好一個商業項目并不是那么簡單的事情?！白錾虡I項目和炒房地產不是同一回事。確實，在前幾年房地產市場好的時候，很多不懂商業的人做商業地產也獲得了成功，但這樣的機會窗口已經不存在了?！?趙浩興說，現在不能再用炒地皮的思維去做商業地產項目。

　　從目前很多城市的商業項目布局來看，約有三分之一的項目過剩。國際上有一種通行的規則，人均商業面積在1.5平方米以下是比較合理的，超過2平方米就過剩了。如果拿這個標準來衡量，包括杭州以及很多三四線城市都已經商業項目過剩。這么多項目未來怎么辦？“少量的項目通過商業創新還能活，大量的項目將面臨轉型?！壁w浩興表示。

　　重新尋找

　　跟顧客的鏈接方式

　　陸興泰 搜鋪網商業地產研究院院長

　　目前，全國有4200家購物中心，到明年年底，這個數字將達到6000家。“我預計，這其中的3000家是要關門的，也就是50%。”作為二三線城市商業地產和零售業轉型的實踐者，陸興泰對目前的商業地產現狀并不樂觀。

　　為什么？從商業地產的現狀來看，有種種不利因素。比如由于銷售不暢，資金困擾著絕大多數項目；比如業態同質化日益嚴重，產品定位不準確或者沒有定位；比如商業體量過大，商業體數量過多，遠超國際警戒線，局部泡沫開始顯現，商業爛尾樓已經在一些地區和城市出現；比如商業資源嚴重不足，項目難以按時滿鋪開業；大量社會資本進入商業地產，風險堆積越來越大等等。

　　在陸興泰看來，如果說前幾年購物中心的競爭還在上半場，以搶地盤、搶人員、搶資源進行粗暴開店，現在的購物中心競爭已經進入了下半場，比拼的是綜合運營能力。 “在新消費時代，消費者是商業發展和變革的唯一動力?！?陸興泰強調，隨著消費者主權時代的到來，購物中心需要重新尋找跟顧客的鏈接方式并維護好這個方式。

　　記者手記

　　誰搞壞了這個市場

　　商業項目過剩是熱門話題，也是一個遲遲未能被解決的問題。在采訪中，記者碰到的形形色色采訪對象，都有著同樣的疑惑，四五年前被如此看好的市場，怎么轉瞬就成了“沼澤地”，一旦陷入，想拔腿轉身就跑都不可能。

　　到底是誰搞壞了這個市場？有關開發商有責任，造出的物業不符合發展商業的要求；有關商業連鎖品牌有責任，同一個模式不斷復制到各個新項目，總有一天會失靈；有關代理公司更是有責任，把你的場子填滿，拿到傭金拍拍屁股就走人，哪管你能營業幾天。在市場狂熱的時候，這些責任都顯得無足輕重，店照開，錢照賺。但一旦到了退潮期，市場該給的教訓一個都跑不了。在采訪中，記者聽說有個老板跟風接手了一個商業項目，把前些年賺的幾千萬賠光了還不夠，守著一個不死不活的商業綜合體欲哭無淚。然而，負責規劃的有關部門呢？規劃失靈，誰來埋單？

　　值得慶幸的是，當商業項目過剩成為普遍性問題后，積極行動起來的除了商家，也包括有關部門，他們正在積極牽線搭橋，幫助購物中心解決招商難。在此也不妨異想天開一下，比如能不能嘗試將現在風生水起的的創業空間搬到閑置的購物中心，或許這也是一條商業地產去庫存的出路呢？

　　本報記者 莫利萍