□實習生 邱佳煒

　　金陵晚報記者 曹德偉

　　今年7月南京二手房成交11633套，雖然交易量相比6月有所下降，但比去年同期多了2400多套，依然處于歷史高位。記者了解到，截至7月底，南京今年二手房已經成交94524套，超過了去年全年數量。

　　在今年樓市成交量不斷放大的情況下，二手房交易資金安全不容小視。記者了解到，目前南京大部分銀行均已推出了二手房交易資金監管增值服務，可對買賣雙方繳交的資金進行監管，實現二手房交易“一手交錢一手交貨”，有些銀行也推出了純線上操作，大大簡化了交易流程。

　　4步完成資金監管

　　業內人士介紹，目前南京二手房交易，已經全部采用網簽，即二手房交易雙方在簽訂合同后，要像新建商品房那樣到房產部門進行備案，并將二手房的詳細情況公布在網上。買賣雙方可以憑借網簽號，上網查詢相關二手房的歷史、價格、買賣情況。

　　二手房資金監管會不會增加交易成本，交易流程會不會被拉長……這些都是買賣雙方極為關心的問題。記者在采訪中了解到，二手房資金監管主要分為四步走：首先，買賣雙方提供身份證件、所交易房產證復印件，在銀行開立賬戶并簽訂資金監管三方協議；第二，銀行按照三方協議約定凍結監管賬戶；第三，買賣雙方完成協議中的約定事項后，按約定向銀行申請解凍、劃轉監管資金；最后，銀行審核證明材料無誤后，辦理監管資金解凍、劃轉手續。

　　以光大銀行開展的資金托管業務為例，買賣雙方只需持光大銀行卡，并開通托管專用賬戶，當存入托管資金后，可以鎖定交易資金，當買賣雙方約定的條件完成后，如過戶手續辦理完成，銀行和買方確認無誤后，即可放款給賣家，確保了購房資金的安全可靠。

　　買賣雙方共同受益

　　南京市民林女士看中了三條巷附近的某二手學區房，66平方米的房子總價145萬，在中介的見證下，她和房主約定了首付款時間及過戶條件后，簽訂了購房合同，同時，利用網上交易平臺辦理了銀行的資金監管業務，全程不過數十分鐘，大大節省了時間。

　　銀行介入交易資金監管，一方面提高交易的安全性，另一方面也方便了買賣雙方，記者在采訪中了解到，建設銀行、光大銀行都推出了網上交易系統，買賣雙方純線上即可完成監管流。如建設銀行，只要是建設銀行網上銀行客戶，就可直接登錄相關網站，在線自助完成購房交易資金的托管、劃轉等相關手續，確保交易資金安全，節省了買賣雙方的時間成本和交通成本，更方便、更快捷。

　　銀行業人士介紹，這樣的資金監管，還能實現資金保值，“通常二手房交易周期快則數十天，慢則數個月，資金提供方將資金存入銀行可以獲得存款利息收入，監管期間資金可保值。”

　　二手房資金全監管是大勢所趨

　　“銀行這樣的資金監管模式，我們很樂意向顧客推薦。雖然尚未普及，但是客戶反饋很好。”搜房網南京地區金融部相關人士告訴記者，目前大多數賣方更愿意接受這樣的操作模式。

　　“因為這種監管模式很靈活，只要雙方協商約定的條件達成，首付款即可解凍給賣家，大大便利了很多急需使用賣房資金的業主”。該負責人表示，除了時間優勢，這種監管模式還操作簡單。“客戶在我們這里網簽填單后，我們就通過網上系統把資料提交到銀行，確認無誤后，直接使用POS機轉賬給銀行。整個流程3到5分鐘。之后若是沒有問題，大概在十個工作日就能解凍資金。”

　　記者了解到，上海地區將試點二手房交易資金監管模式，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至中介服務費都將通過銀行進行監管，以確保整個交易過程的安全性。對此，該房產專業人士表示，建立二手房資金監管體系，可直接解決存量房交易過程中的絕大部分風險，減少黑中介牟利和違規操作，同時也可確保購房者資金的安全，減少風險漏洞，提升市場成交率。