張先生家的墻被砸。金陵晚報記者 張彪 攝

　　南京的樓市持續(xù)火爆，房子變成搶手貨，這讓幾家歡喜幾家憂，沒買房的人看著高房價揪心，對買房的人各種羨慕；而買房的人其實也不一定省心，面對傲嬌的賣方，各種意想不到的煩惱成為業(yè)主心頭上的痛。

　　金陵晚報今起將推出《買房的煩惱——南京樓市維權(quán)報告》專欄，我們專注維護(hù)您的購房權(quán)益。

　　房屋交付后 為何開發(fā)商砸了戶主的墻

　　在南京浦口區(qū)融僑觀邸東苑買房的張先生遇到一件蹊蹺事。他領(lǐng)到新房鑰匙后，為了方便維修就把鑰匙交給了物業(yè)公司和開發(fā)商，可隔天去房子里一看，嚇了一大跳，新房原來的墻壁被人砸掉了。這到底是怎么回事？

　　□金陵晚報記者 張彪

　　戶主

　　請開發(fā)商修房卻被砸墻

　　在今年2月份，市民張先生在浦口區(qū)的融僑觀邸東苑購房，6月底，張先生領(lǐng)到鑰匙辦理了交房手續(xù)。由于房子的墻面空鼓等問題，張先生通知開發(fā)商來修理。可是在8月7日，張先生和妻子到新房查看，卻發(fā)現(xiàn)有人正在砸毀一面墻壁，“我們立馬制止他，他說是開發(fā)商工程部的，是領(lǐng)導(dǎo)讓他們敲的。”

　　8月8日，記者在新房內(nèi)看到，張先生的房間里一處墻壁已被打通，房間直接和樓梯間的公共配電箱“見面”了。

　　張先生妻子猜測，開發(fā)商的這種做法是為了補充“面積差”。原來，張先生的房子在預(yù)售合同上是270多平米，但是在交付時卻少了十幾平米，原先這堵墻后面是配電間，“開發(fā)商把這面墻敲毀，把配電房的面積算給我們了。”

　　開發(fā)商

　　砸墻是為與規(guī)劃相符

　　記者找到了開發(fā)商工程部的一位負(fù)責(zé)人，他表示，按照規(guī)劃圖紙不應(yīng)該有這堵墻，砸墻的主要目的，是使張先生的實際戶型和規(guī)劃相符，“在整改之后，張先生房間的實際戶型才和買房合同上的戶型圖一致。”該負(fù)責(zé)人說，“整改本應(yīng)該在交付之前進(jìn)行的，但是由于工期的問題，時間太緊迫，所以只能交付之后再整改。

　　不過該負(fù)責(zé)人表示，整改工作應(yīng)該提前向張先生一家說明情況，這是開發(fā)商施工的時候內(nèi)部溝通問題，導(dǎo)致沒有提前通知張先生一家，對于給張先生造成了誤解，他們表示歉意。

　　而開發(fā)商客服部的工作人員說，面積整改之后，會和合同上寫的面積接近，面積差在正常范圍內(nèi)。

　　相關(guān)部門

　　戶型與圖紙不符可拒收房

　　法律界人士指出，商品房到了交付環(huán)節(jié)，業(yè)主們一旦辦理了交房手續(xù)，這時候業(yè)主已對房屋擁有所有權(quán)，開發(fā)商或者是施工單位，無論是誰偷偷過去砸墻，已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)。目前，浦口區(qū)相關(guān)部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。

　　浦口區(qū)建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員提醒，市民在交房時要認(rèn)真核對房屋的建筑圖紙，如果房屋實際戶型與圖紙嚴(yán)重不符，市民可拒絕收房。

　　另外，南京浦口區(qū)房產(chǎn)局市場監(jiān)管科科長方文清說：“建議市民在交房之前核對圖紙，交房之前就處理掉，如果之后再處理就復(fù)雜了。”

　　張先生表示，他們將就房屋戶型、面積問題與開發(fā)商繼續(xù)協(xié)商，如果協(xié)商不成將通過法律途徑解決。