國隆幸福城停工兩年，相關部門一直在尋找解決方案。 齊魯晚報記者趙波攝
國隆幸福城停工后，相關的主管部門一直積極協調，但由于項目牽扯太多債權人和各方利益，解決過程非常曲折。日前，記者采訪獲悉，國隆幸福城瀕臨爛尾后，主管部門試圖借鑒濟南彩石山莊處理模式，優先償付弱勢群體購房者，目前青島市中院已指定青島市北區法院辦理此案。
齊魯晚報記者趙波
項目還有300多套房沒賣
國隆幸福城的項目一天不解決，所有跟這個項目有關的人和單位每天都在損失，業主更是擔心久拖下去，各方的資金成本高企，屆時項目一旦資不抵債，可能就真爛尾了。
“因為買了這里的房子而遲遲住不上，光我知道的，已經有三對夫婦離婚了。”業主王先生說，還有很多老人沒住上新房就離世了，許多買了這兒房子的業主不僅住不上房，還頂著每月還房貸的壓力。
“國隆幸福城這個項目占用資金量比較大，每天的成本非常高，而我們每天都在損失。”國隆幸福城項目的債權人山東省金融資產管理股份有限公司一位閆姓負責人告訴齊魯晚報記者，由于涉及商業秘密，他不便透露具體的損失，但這樣一直拖下去，對業主、債權人還有主管部門都沒有好處。
項目資金鏈斷裂后，國隆房地產有限公司的負責人一直沒有放棄嘗試去解決困局。日前，幾經輾轉，齊魯晚報記者聯系到國隆地產的負責人趙國慶，他告訴記者，國隆幸福城項目目前還有挽救的空間，最好的處理方案就是先想辦法解決煙臺的債權公司2個億的資金問題。
“集團剛剛開會研究了處理方案，還是希望能由我們自己來解決問題，目前我已經與銀行初步談好合作，通過銀行融資，買斷煙臺的那部分債權，然后項目就可以開工，一切問題都能解決，畢竟項目上還有300多套商品房可以對外出售。”趙國慶說，他有信心解決好這個項目，不解決好這個項目，他死不瞑目。但是，業主顯然不愿再無限期等下去。
副區長帶隊來濟南學“彩石山莊模式”
“項目已經封頂，現在只剩下一些安裝和綠化工作，總共費用大約1億元，資金一旦到位，用不了半年就能交付。”國隆幸福城項目施工方南通八建的負責人徐總告訴記者，開發商還拖欠著南通八建1億元左右工程款，目前南通八建不僅要背負著工人工資、設備租賃費、材料費，還欠銀行數千萬元貸款，只能寄希望于主管部門協調開發商和各債權單位協商解決該項目。
項目停工后，相關主管部門一直積極協調，比如及時凍結了購房者公積金貸款賬戶，避免了購房者損失，妥善安置購買限價房的購房者，退還限價房購房者的首付款，撥付資金促使項目復工等等。
“我們不否認主管部門為我們購房者做了很多努力，我們也很感激。”國隆幸福城購房者王先生稱，2015年11月，剛分管城建的青島市市北區副區長于洋專門接見了業主代表，為了解決項目遺留問題，于洋還成立了學習小組，專赴濟南中院學習濟南彩石山莊處理模式。
記者了解到，經過主管部門的努力，解決方案取得了一定突破，準備效仿濟南彩石山莊處理模式，實施司法拍賣后，作為弱勢群體的購房者優先受償，這也得到了業主的一致同意。
“根據以往程序，拍賣后，按優先抵押和受益人資金大小順序償付，購房者有可能得不到賠付。如今，國隆幸福城的近800戶購房者已提請最高法做出司法解釋，讓業主群體優先受償付，這種讓業主利益前置的做法是一種創新。”王先生說，主管部門請律師，通過民事調解，再進行司法確認，節省了辦理時間。
保障房解決方案和多數業主已達成
15日，青島市中院工作人員介紹，曾接到國隆幸福城的相關案件，目前已指定青島市市北區法院辦理。隨后，記者聯系青島市市北區法院時被告知，案件還沒有立案。“我通過系統查詢，沒有查詢到這個項目的立案情況，可能還在籌備階段，相關程序沒走完。”青島市北區法院的工作人員介紹。
“我們協調了法院，正在加快拍賣程序，目前青島市中院已經指定市北區法院承辦，審理完了就能解決。”15日，青島市市北區副區長于洋接受齊魯晚報記者采訪時稱，他曾帶隊去濟南學習“彩石山莊”的處理模式，國隆幸福城項目在解決過程中，肯定會保障老百姓的權益。于洋介紹，通過一步步推進，目前，國隆幸福城占大頭的保障房部分已經通過“過橋”（先籌集資金還貸款再申請貸款）的辦法解決，剩下的商品房部分將通過青島市市北區法院來解決，負責解決此項目的工作組正在研究從哪兒入手，解決方案也在研究中。
據記者了解，今年初，青島市市北區針對國隆幸福城的543戶保障房購房者，提供了三種解決方案，有不到10戶選擇退房款，不再要房；有94戶選擇先搬進政府提供的過渡房，等項目建成后再搬入；還有一部分選擇先退房款，但保留原房、原價購買該保障房的資格；剩下70多戶則不同意相關解決方案。
雖然彩石山莊和國隆幸福城都因資金斷裂造成問題，但兩者又有不同，國隆幸福城不僅有商品房還有限價保障房，而彩石山莊只有商品房，這注定了國隆幸福城不能完全照搬彩石山莊的處理模式。因此，對于主管部門和法律部門而言，沒有范例可以借鑒，解決之路仍將任重道遠。
