天津北方網(wǎng)訊：今年以來(lái)，二套房首付及交易契稅的下調(diào)，讓改善型購(gòu)房群體迎來(lái)置業(yè)爆發(fā)期。樓市快速回暖，二手房交易周期大為縮短，“賣舊買(mǎi)新”已成為一種主流購(gòu)房形態(tài)，據(jù)二手房中介統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，目前改善型購(gòu)房需求占比超過(guò)六成，或是因?yàn)榧彝コ蓡T增加，或是因?yàn)樽优蠈W(xué)，或是因?yàn)樵》课葙|(zhì)量、物業(yè)服務(wù)每況愈下，住房升級(jí)時(shí)代悄然來(lái)臨。

　　大戶型、學(xué)區(qū)房需求旺

　　“自從今年各項(xiàng)利好政策出臺(tái)后，無(wú)論是從貸款利率還是首付比例等方面也都挺合適的，醞釀已久的換房大計(jì)自然要付諸行動(dòng)了。”市民趙女士表示，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)首套婚房因經(jīng)濟(jì)條件所限，買(mǎi)了外環(huán)線附近的一套兩居室用于過(guò)渡，七八年過(guò)去了，曾經(jīng)的二人世界變成了三口之家，孩子也到了上學(xué)的年紀(jì)，便于今年3月份到市內(nèi)學(xué)片區(qū)買(mǎi)了一套三居室。

　　記者在采訪中了解到，目前改善型購(gòu)房升溫快速，主要是以小換大居多，就是將目前居住的小戶型居室換成面積更大、更寬敞的大戶型。據(jù)搜房網(wǎng)天津二手房所提供的數(shù)據(jù)，今年上半年，改善型購(gòu)房已占據(jù)二手房成交主力，大戶型成交量反超中小戶型，90平方米以上的大戶型成交占比超過(guò)六成。

　　此外，今年上半年學(xué)區(qū)房也催熱了部分區(qū)域二手房成交。房天下二手房認(rèn)為，從今年上半年的二手房銷售情況來(lái)看，為了讓孩子接受最好的教育，家長(zhǎng)不惜重金買(mǎi)下昂貴的學(xué)區(qū)房，因而學(xué)區(qū)房購(gòu)房者也是二手房消費(fèi)主力人群之一，多集中在和平區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)這樣重點(diǎn)學(xué)校數(shù)量多的區(qū)域。以教育資源豐富的南開(kāi)區(qū)為例，今年一直是樓市成交主力區(qū)域之一，區(qū)域房?jī)r(jià)水平也是屢創(chuàng)新高，其中7月新建商品住宅成交均價(jià)高達(dá)37793元/平方米，位居全市首位。

　　換房族看重物業(yè)服務(wù)

　　“我們現(xiàn)在住的房子一開(kāi)始物業(yè)還挺好，結(jié)果由于房齡越來(lái)越老，久而久之居然變成了‘沒(méi)物業(yè)’，這讓我們非常頭疼。”打算在今年換個(gè)新房的沈女士告訴記者，現(xiàn)在看一些物業(yè)服務(wù)健全的品質(zhì)住宅小區(qū)更受大家追捧。而且在“身價(jià)”方面，物業(yè)服務(wù)健全的小區(qū)房?jī)r(jià)漲幅居前，相反一些物業(yè)服務(wù)跟不上的小區(qū)，即使占據(jù)絕佳地段，房產(chǎn)估值也遠(yuǎn)低于周邊片區(qū)。

　　記者近日探訪多個(gè)社區(qū)，從物業(yè)、業(yè)主和相關(guān)部門(mén)了解到，目前部分小區(qū)物業(yè)收費(fèi)不透明、社區(qū)衛(wèi)生不合格、安保管理不到位、小區(qū)違規(guī)私搭亂建等成為業(yè)主投訴的重點(diǎn)。“物業(yè)光收錢(qián)不干事兒，小區(qū)衛(wèi)生臟亂差，電梯損壞無(wú)人修。拒繳物業(yè)費(fèi)吧，車都不讓進(jìn)小區(qū)，水表還被強(qiáng)制拆除！”家住雙街城際美景的業(yè)主抱怨說(shuō)，整個(gè)小區(qū)的業(yè)主對(duì)物業(yè)極不滿意，物業(yè)存在的短板讓小區(qū)環(huán)境每況愈下。位于小海地的龍博花園小區(qū)，小區(qū)物業(yè)管理同樣備受業(yè)主詬病，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，私搭亂建隨處可見(jiàn)，使得該小區(qū)二手房不易出手，目前成交均價(jià)在18000多元，而與其相隔不遠(yuǎn)的“四大園”價(jià)格則在25000元左右。

　　品質(zhì)房源更受置業(yè)青睞

　　購(gòu)房者除了關(guān)注社區(qū)物業(yè)服務(wù)水平外，房屋質(zhì)量也是普遍關(guān)注的問(wèn)題。一些常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有裂縫、滲漏、墻皮脫落、門(mén)窗密閉性差等，而這些往往在交房過(guò)后才會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，居住品質(zhì)大打折扣，有些不堪忍受房屋缺陷的市民不得已被迫換房了事。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年夏天頻降大雨，讓一些樓盤(pán)的質(zhì)量缺陷暴露出來(lái)，房屋窗戶漏雨、小區(qū)積水嚴(yán)重等問(wèn)題突出。本報(bào)就曾接到多個(gè)相關(guān)投訴電話：河?xùn)|東瑞家園業(yè)主稱，小區(qū)在上月暴雨中有300余戶出現(xiàn)漏雨，有從事建筑工作的業(yè)主推測(cè)房屋外墻普遍存在質(zhì)量問(wèn)題；天房美域華庭業(yè)主稱，2010年入住后飄窗便出現(xiàn)漏雨，多次維修后今年雨季仍滲漏嚴(yán)重……

　　房天下二手房表示，房屋的建筑質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)一直是影響房?jī)r(jià)的主要因素。同樣的地段，知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)均價(jià)要比普通開(kāi)發(fā)商定的價(jià)格高出不少。即使在二手房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的品牌依舊有著極強(qiáng)的號(hào)召力，在購(gòu)房者看來(lái)，一線品牌地產(chǎn)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目往往在質(zhì)量、物業(yè)等方面更有保障。(北方網(wǎng)編輯曲璐琳)