深圳地王加重樓市焦慮情緒

　　今年以來，“地王”成為土地市場最頻繁出現的詞語，不斷刷新的紀錄除了帶來一聲聲的感嘆外，也為樓市注入了更多的焦慮和不安。昨日，招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心(一期)配套商業用地，全國土地最高成交總價的記錄再被刷新。到目前為止，今年以來成交的土地中，溢價率超過100%的已有160多宗。

　　萬科華潤保利落標

　　此次集體出讓的11宗土地使用權和深圳國際會展中心建設運營權，采用的是邀請招標的方式出讓，即只有接到邀請的企業才能投標，參與投標的有華潤、招商華僑城聯合體、萬科以及保利。最終，招商蛇口聯合華僑城擊敗其他三家房企，以總價310億元一舉拿下該地。

　　雖然總成交價創下全國最高紀錄，但樓面價其實并不高。考慮到代建91萬平方米會展中心的成本以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。

　　8月高價地頻出

　　除了深圳，高價地在全國遍地開花。在上周五，廈門共出讓六幅地塊，除了翔安區03地塊，其它五幅地溢價率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元，而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。

　　廈門房價從去年開始“發飆”，新房價格已經連續17個月上漲。國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%，漲幅高居全國第一。今年，廈門新房價格環比增幅一直穩居全國前四。

　　中原地產數據顯示，截至8月25日，今年全國單宗土地超過10億元的地塊共有320宗，其中溢價率超過100%的高價地達到了160宗。值得注意的是，8月是高價地產生最密集的月份，單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗，其中溢價率超過100%的高價地高達45宗。

　　資產荒下的“三高”潮

　　高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現在一二線城市，地價超過房價現象已經從一線城市蔓延到二線城市，這種情形使得更多的擔憂情緒開始蔓延。

　　有業內人士稱，后市存在較多不確定性，高溢價拿地很可能要付出代價，如何解套是房企不得不面對的問題。中原地產首席分析師張大偉認為，一二線城市出現高價地浪潮的原因，主要是資金潮下的資產荒，“對于一二線城市來說，未來一年房價如果漲幅不超過50%，拿了高價地的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力會造成很大的風險。”

　　為了控制地王，合肥、南京、蘇州等一些強二線城市近來出臺了不少調控政策，但未能從根本上遏制地王的出現。

　　北京晨報記者 楊奕