東南網9月1日訊(海峽都市報記者 邱也栩)

　　關注理由今年，海潤萬通、蝸牛、愛樓、中易等四家房產中介挪用客戶定金后，資金鏈斷裂，導致客戶的錢款無法追回。二手房交易中，如何保障客戶資金安全？昨日，海都記者從福州市房地產中介行業協會獲悉，9月起，福州50多家中介將改變二手房交易定金、傭金收取模式——今后，中介不再收取保管定金，改為買方直接劃轉成交價的6%給賣方，作為定金。

　　定金轉給賣方 購房款由銀行監管

　　福州市房地產中介行業協會會長、驪特房產董事長李特介紹，9月1日起，福州市麥田、驪特、家天下、朝陽等50多家中介調整了定金、傭金收取模式，目的是從源頭上解決資金監管漏洞，防止“中介挪用定金”等事件再度發生。

　　主要做法為：今后二手房產交易中，客戶購房定金不再進入中介公司賬戶，改由賣方收取，比例為成交價的6%；購房款則由銀行監管，買賣雙方可開聯名賬戶，也可選擇將錢款打入中介公司在銀行的專門監管賬戶；設房屋交接保證金，具體數額由雙方約定，暫放在買方處，用于結算過戶后余下的物業費、水電費，也可視為戶口遷出、后續土地證辦理的押金。

　　二手房交易的中介傭金，則在雙方簽訂買賣合同時支付，相比以往在房產過戶前支付，有所提早。據了解，目前，福州市場二手房交易傭金標準多在成交價的2%~3%不等。

　　目前在福州市場占有率排名第一的麥田房產總經理劉成林告訴記者，由于麥田有200多家門店，團隊較龐大，為適應新模式，麥田內部將先培訓，大約9月中旬全面執行。

　　答疑：定金為何不由銀行監管？

　　“把定金交給賣家，若二手房價上漲，賣家反悔，也會引發定金追討難。如果把6%的定金也存放在銀行共管，不是更安全嗎？”昨日，一些市民表達了疑惑。

　　對此，朝陽房產董事長劉強介紹，“定金轉給賣方、購房款由銀行監管”這一形式，參考了北京、上海等一線城市的成熟做法。對賣方而言，收到定金后，交易的心理會更踏實，違約概率反而更低。而且，愿出售房產的賣方，多數都有投資、置換新房的需求，先收到一部分定金，也可以加快現金周轉。

　　此外，麥田房產總經理劉成林說，與動輒上百萬的購房款相比，購房定金數額較小，但監管手續較麻煩，買賣雙方經常要跑兩三趟才能辦完，也不是所有銀行都愿意提供這項服務。因此，總體上看，定金直接交給賣家，更能被買賣雙方接受。

　　但業內也有不同看法。一家加盟制中介的負責人告訴記者，出現海潤萬通、蝸牛房產等事件后，確實引發了市場擔憂。因此，雖然定金放銀行監管比較麻煩，但現在加盟房產中介還是會建議客戶這么做，資金會更安全一些，但也會尊重客戶的意愿。

　　記者觀察：資金騰挪空間變小 加盟制中介壓力大

　　據了解，此次調整定金、傭金收取模式的50多家中介均為直營。這一做法會對加盟制中介產生哪些影響？記者也采訪了業內人士。

　　一位業內人士說，有別于直營中介，加盟制中介的總部只是起品牌輸出、手續代辦的作用，對門店的管理較為松散，人員、運營成本較低，因而傭金點數可以比直營中介低一個點以上，甚至一單幾千塊也能做。過去，加盟制中介靠“低價”，占有了不小的市場份額。

　　“海潤萬通、蝸牛、愛樓等房產中介相繼出事，給加盟制中介不小的打擊。”該人士說，行業內部規范了定金、傭金收取模式，相關部門也加強了監管，原先靠挪用客戶定金，利用金融杠桿牟利的加盟制中介，今后只能靠收取傭金盈利，資金騰挪的空間變小，生存壓力會加大。

　　另一業內人士表示，中介行業規范經營模式，客戶交易安全性會大幅度提升。今后，加盟制中介從運營成本考慮，將不得不提高傭金比例，并提高公司治理經營水平，改變過往粗放管理模式，否則將難以在行業生存。

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　　愛樓房產違規挪用定金被通報

　　昨日，福州市房管局通報：福州愛樓房地產代理有限公司違規挪用客戶二手房交易定金，導致已繳納的定金無法追回，由該公司提供居間服務的二手房交易也無法繼續辦理過戶手續，嚴重侵害了客戶的合法權益。

　　經初步調查，該公司在開展二手房交易居間服務過程中，將客戶交易定金違規存入個人賬戶，由公司挪為他用，目前因股東二期投資款未到位，導致公司無法支付客戶定金。

　　經研究，決定對愛樓房產違規挪用定金行為在全行業予以通報，并記入中介行業信用檔案。下一階段，將根據公安部門調查結果，依照有關法規規定進一步調查處理。