繼蘇州對二套房重啟限購之后，廈門樓市限購終于落地。而就在同一天，一份關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件在業(yè)內(nèi)傳開。風(fēng)雨欲來風(fēng)滿樓，“調(diào)控風(fēng)”來襲，樓市真的要變天了嗎？

　　廈門重啟住房限購政策

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布，9月5日起廈門市執(zhí)行住房限購政策。廈門的限購對象包括三種類型的居民家庭，擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭，已經(jīng)擁有一套及以上住房的非廈門戶籍居民，此外，無法提供購房之日前二年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納一年以上個人所得稅，或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭。上述三種類型的購房者，將被暫停在廈門區(qū)域內(nèi)對其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　更多二線城市將重啟限購

　　進(jìn)入下半年以來，熱點(diǎn)城市的房價仍然在高位上漲，樓市仍然沒有出現(xiàn)降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢、惠州、無錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤”和“買漲不買跌”的火熱局面，甚至部分二線城市比如南京、廈門與合肥土地市場也是“地王”頻現(xiàn)，房價上漲幅度超過一線城市。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，地價依然一路走高，房價仍然在快速上漲。此時政策面已經(jīng)到了出臺的“窗口期”。因此，8月份蘇州和南京提首付“降杠桿”樓市新政紛紛落地，廈門也出臺了樓市限購措施。那些房價上漲幅度超過10%尤其是上漲幅度超過20%的核心二線城市存在政策收緊的可能性，三季度這些城市或?qū)⒂刑崾赘丁敖蹈軛U”“重啟限購”類的措施出臺。

　　武漢或上調(diào)二套房首付比例

　　而就在昨天，一份關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件在業(yè)內(nèi)傳開。該份文件具體內(nèi)容如下：

　　一、對在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。二、對在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，最低首付比例為40%。三、對在武漢市擁有2套以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，暫停發(fā)放房貸。

　　樓市真要變天了？

　　那么，樓市的瘋狂還能不能持續(xù)？政策調(diào)控來襲，樓市會不會變天？

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現(xiàn)短期調(diào)整。時間維度上，房地產(chǎn)銷售價格和銷售量增幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增長幅度或劇烈波動。調(diào)整可能稍有遲到，但不會缺席?？臻g維度上，一二線及熱點(diǎn)城市將深度調(diào)整，商品房庫存增加預(yù)計從三四線以下城市繼續(xù)向二三線城市蔓延。與此前相比，本輪周期市場啟動時間更長，但市場過熱的時間和空間的集中程度空前，深度調(diào)整城市也比較集中。盡管三四線及以下城市調(diào)整彈性小，但由于一二線熱點(diǎn)城市不僅占全國市場份額大，而且風(fēng)向標(biāo)意義強(qiáng)。因此，本次全國樓市調(diào)整及其對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響會比較顯著。 宗合