二手房新增掛牌量激增，業主惜售現象減弱；客戶購買意愿降低，交易熱度正在下滑。來自偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，在剛剛過去的一周(第42周，10月10日-10月16日)，北京全市二手住宅共網簽5623套，較國慶長假前一周的網簽量下降了40%，但與7-9月各周的交易量相差不大，甚至較個別月份還略高一些。業內人士認為，由于二手房網簽的滯后性，10月新達成交易量的下滑將毋庸置疑。

　　京華時報記者潘秀林

　　賣的多買的少

　　中午時分，位于東三環一家中介門店里，仍然人來人往。“看著挺多人挺熱鬧的，但是多數都是來咨詢的，實際成交并不多”。談及9·30新政對門店成交量的影響，剛入行不久的經紀人小李頗為沮喪，來訪的客戶多為咨詢政策，雖然賣家多了，業主報價也開始松動，但越來越多買家卻不愿出手，都在等市場的進一步降溫。

　　“姐，最近新增的房源量特別多，您可以考慮一下。”記者以買房人身份來到東四環鏈家某門店時，受到經紀人小王的熱情招待。小王告訴記者，新政對大戶型的打壓最為明顯，尤其是二套非普通住宅，首付比例從50%到70%，很多客戶已經承受不了。記者發現，從10月1日到現在，不少小區一套房源都沒有成交。

　　但明顯增加的新增掛牌量，一定程度上讓小王稍感心安。“最近一周多時間，我和我的很多同事每天都有幾套新增房源”，小王說，新政之前的7-9月，業主普遍惜售，等著房價上漲，現在新政出臺了，不少業主想趁機趕快賣掉，興許還能趕上末班車。因此，不少房源的報價也開始松動，小王告訴記者，目前的議價空間多在5萬元左右。

　　10月上半月，我愛我家新增買賣客戶量環比上月下降了36.6%，表明客戶購房意愿降低，市場需求正在減少，交易熱度正在下降，客戶已從9·30之前的恐慌購買狀態走出。而新增買賣房源量環比增加、新增買賣客戶量減少，說明市場買賣雙方的博弈角色正在發生轉變。

　　網簽數據將進一步下滑

　　從7月至今的周網簽數據走勢可以看出，剛剛過去的第42周網簽量與7、8、9月各周的交易量相比并不算太低，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，國慶長假后的網簽數據雖然還不算太低，但10月新達成的交易量的下滑卻毋庸置疑。

　　這是因為10月以來網簽的客戶，大部分都是在新政出臺前就已簽署了購房合同的客戶，新政影響下，部分客戶延緩或取消了購房計劃，違約現象確有發生，但是大規模違約的現象并未出現，絕大部分客戶還是選擇了完成交易。

　　更能反映市場情況的是機構的實際交易數據。據我愛我家的實際交易數據顯示，北京二手房本輪交易的高點出現在第37周(9月5日-9月11日)，隨后市場實際交易數據開始下滑，尤其是9·30新政后的41周、42周，市場的實際交易量較9月高點下降了近7成。

　　胡景暉表示，市場實際交易的高點出現在36周、37周，而網簽數據的高點出現在40周，可見網簽數據較市場實際交易有3到4周的滯后，所以，接下來市場的網簽數據還將進一步下滑。

　　房天下數據研究中心顯示，10月第2周，北京二手房網簽量節后回穩，整體水平恢復至低于9月同期、高于7月同期的水平，說明新政抑制了10月網簽過熱，但市場走勢仍在穩定區間。

　　房天下統計數據顯示，不少前期表現過熱的區域，如通州，目前已經開始回歸理性。

　　未出現大規模違約

　　胡景暉表示，10月以來網簽的客戶，大部分都是在新政出臺前就已經簽署了購房合同的客戶，從新政后網簽量的小幅回落來看，的確受新政影響，有部分資金實力較為緊張的客戶延緩或取消了購房計劃，出現了部分客戶違約的現象，但是大規模違約的現象并未出現。

　　一方面，對于絕大部分置業升級的客戶來說，已經簽訂合同的房屋大都是經過精挑細選，在各方面都非常完善的理想房源，不少還是學區房，所以，即便是首付比例增加了，也不會輕易放棄。

　　另一方面，當前六七成的購房家庭都是換房需求，兩三個家庭，甚至更多家庭串在一起的連環交易不在少數，如果在這一鏈條上有一家違約，可能會導致幾個家庭的交易無法推進，所以大部分已經簽訂購房合同，但受新政影響要提高首付比例的家庭，對于違約大都會非常謹慎。