今年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍刺激了購(gòu)房貸款需求的攀升，推動(dòng)前三季度個(gè)人住房貸款余額增速創(chuàng)下近6年來(lái)新高。
據(jù)中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，個(gè)人住房貸款余額為16.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34.9%，增速創(chuàng)下2010年9月以來(lái)新高。今年前9月個(gè)人住房貸款新增3.6萬(wàn)億元，是去年同期的2倍。央行表示，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快的直接原因是今年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，同時(shí)也與金融機(jī)構(gòu)、居民的資產(chǎn)配置選擇有關(guān)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng)，且房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量和漲幅均在擴(kuò)大。
截至9月末，全國(guó)商品房銷售面積為10.52億平方米，同比增長(zhǎng)26.9%，銷售額為8.02萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)41.3%。70個(gè)大中城市9月新建住宅價(jià)格同比上漲9%，較8月時(shí)的7.3%繼續(xù)擴(kuò)大。
在第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，央行還首次向外界明確了當(dāng)局對(duì)于房?jī)r(jià)與匯率問(wèn)題的態(tài)度。長(zhǎng)久以來(lái)，外界一直將中國(guó)的房?jī)r(jià)與匯率機(jī)制視為一個(gè)共生難題，亦即中國(guó)無(wú)法在保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的同時(shí)保住匯率，二者只能擇其一。
“前一段時(shí)間國(guó)內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，人民幣匯率受美元指數(shù)持續(xù)走強(qiáng)影響出現(xiàn)小幅貶值，各方面對(duì)房地產(chǎn)和匯率問(wèn)題比較關(guān)心，市場(chǎng)上甚至一度出現(xiàn)了關(guān)于應(yīng)該‘棄匯率、穩(wěn)房?jī)r(jià)’還是‘棄房?jī)r(jià)、穩(wěn)匯率’的討論。”央行在報(bào)告中寫到。
央行認(rèn)為，“棄房?jī)r(jià)、穩(wěn)匯率”的一種邏輯是緊縮貨幣，從而擠出資產(chǎn)泡沫，并以高利率來(lái)穩(wěn)定匯率，這會(huì)導(dǎo)致危機(jī)式的被動(dòng)去杠桿，代價(jià)很大，過(guò)程比較痛苦，匯率實(shí)際上也很難穩(wěn)住；“棄匯率、穩(wěn)房?jī)r(jià)”則是放松貨幣來(lái)支持房?jī)r(jià)，試圖以低利率刺激通脹和房?jī)r(jià)，這同樣會(huì)加劇結(jié)構(gòu)扭曲和債務(wù)積累，導(dǎo)致調(diào)整的時(shí)間更長(zhǎng)、代價(jià)更大。
“展望未來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有條件保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。上述觀點(diǎn)夸大了各自領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，而且也都不是好的做法。”央行表示。就貨幣政策而言，關(guān)鍵是要繼續(xù)保持穩(wěn)健和中性適度的貨幣環(huán)境，同時(shí)發(fā)揮好宏觀審慎政策在維護(hù)金融體系穩(wěn)定中的作用。更為重要的是，要通過(guò)推進(jìn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和改革，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心和經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生活力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，并擴(kuò)展金融資源有效配置的空間。綜合