2016年的中國房地產市場無疑是欣欣向榮的。隨著10月開始的一系列調控，讓市場對于未來的判斷重新產生了不確定因素。國內難測但海外市場的挺進步伐卻一直沒有中斷。記者發現，臨近年末，不斷有房企傳出拓展海外市場的消息。而數據顯示，目前海外發達國家的一線城市都出現了中國開發商的身影。

    海外的市場很吸引

    隨著越來越多的內地買家將投資目光瞄向了海外市場，近年來，中國內地房地產開發商掀起“集體出海”熱潮。繼前期布局之后，包括綠地、富力、首創、萬達等房企海外項目今年加速入市銷售，海外業績成為房企新的增長點，房企出海步入收獲期。

    據戴德梁行最近發布的報告顯示，截至2016年6月的12個月內，投資活動最頻繁的紐約、倫敦、悉尼等25個市場共吸引了全球53.3%的房地產投資，此份額高于之前一年的52.7%。在全球房地產投資中，中國成為最惹人注目的買家之一，據世邦魏理仕數據顯示，2016年上半年，亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，中國資本為投資主力，約占總額的60%，該數據較去年同期增長超過一倍。

    國內的大型開發商在過去的幾年里開啟了海外布局，國內房企在海外投資額每年都呈上升趨勢，根據高力國際的交易記錄，目前海外發達國家的一線城市都有中國開發商的影子。

    而海外市場成為房企的創新增長點也開始成為事實。10月4日，富力地產股份有限公司公布，前9月協議銷售收入約485.1億元人民幣，累計銷售面積約369.41萬平方米，較去年同期分別上升43%和31%。其中海外（馬來西亞及澳大利亞）項目銷售額約9.8億元人民幣，銷售面積約3.95萬平方米。

    年末開始大幅開拓海外

    國內的風云變幻使得不少房企將目光向外轉移。就在10月一系列調控出臺后，房企出海的腳步似乎也加快了。僅在11月初就有多起海外投資的消息傳出。

    11月7日，華遠地產股份有限公司發布公告披露，公司第六屆董事會于2016年11月4日以通訊表決方式召開第三十四次會議，會議審議并通過了香港子公司認購八號基金的決議。

    公告顯示，華遠地產全資子公司北京市華遠置業有限公司下屬的全資子公司上海譽力置業有限公司在香港設立的全資子公司香港譽力置業有限公司，認購Elite International Investment Fund VIIILP（八號基金）85%的份額，認購金額5280萬美元。八號基金的主要投資范圍就是投資開發境外的房地產項目。

    資料顯示，八號基金是為境外房地產開發設立的基金，基金規模6210萬美元，投資人為香港譽力（投資85%）和另外的非關聯第三人（投資15%）。華遠地產透露，資金來源均為投資人自有資金，目前資金即將到位。

    無獨有偶，11月8日綠地控股集團股份有限公司發布2016年10月新增房地產項目情況簡報。據公告顯示，該公司10月共新增了3個房地產項目。據了解，其中就包括有一個海外項目。該項目是加拿大多倫多項目，位于多倫多市中心湖濱區域。項目用地面積約1.56萬平方米，容積率8.64，計容建筑面積約13.48萬平方米，土地用途為商住用地，總地價1.66億加元，公司擁有該項目100%權益。

    據悉，2015年綠地集團在加拿大首個項目——多倫多綠地君峰，一經推出，備受追捧。去年綠地（加拿大）總經理Henry Cao便表示，公司目前正在多倫多尋找更多中等規模項目，類似當地商業區在建的酒店公寓項目，造價介于3.5億至4億加元。此次加拿大多倫多項目再次推出，進一步拓展了海外業務。

    11月7日，宏安集團有限公司及宏安地產有限公司聯合公布，宏安地產間接全資附屬公司喜勤將作為買方，以約5.12億港元代價購入香港金鐘道95號統一中心30樓商業物業。

    宏安及宏安地產表示，相信香港商用物業的長遠前景，并因此認為收購事項將鞏固宏安地產集團的物業組合及收入基礎。

    南方日報記者 蔣勁勁