在樓市調(diào)控新政滿月的當(dāng)下，隨著新政在供需兩端影響的加劇，惠州樓市逐漸顯現(xiàn)陣陣寒意。
據(jù)惠州市房管局官網(wǎng)動態(tài)信息顯示，在惠城仲愷，10月份之后的網(wǎng)簽成交刷出5257套房源的年度次高位交易表現(xiàn)后，調(diào)控后的市場在11月份集中得到體現(xiàn)。該月上旬，惠城仲愷交易房源數(shù)僅為453套，單日銷售量僅為50套規(guī)模。
另在企業(yè)推售表現(xiàn)上同樣涼意蔓延。11月截至10日，全市僅有惠城星耀國際一個樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，計劃推售180套新房，而在惠陽大亞灣及仲愷和惠東等前期熱銷縣區(qū)均無新房入市。
銷售表現(xiàn) 單日上門客戶量急劇減少
自10月6日傍晚，惠州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》正式啟動調(diào)控，隨后陸續(xù)發(fā)布的價格監(jiān)制規(guī)范，以及連環(huán)巡查則是后續(xù)，持續(xù)推動著市場銷售行為的規(guī)范進(jìn)程。
記者在及時的市場跟訪過程中，開發(fā)商推售熱情漸淡，激進(jìn)的購房客戶開始觀望等，踩盤市場表現(xiàn)出緩慢冷清的趨勢。
然而，10月末的階段性銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)則讓市場表現(xiàn)出意外。據(jù)惠州中原統(tǒng)計，10月份全市新房銷售數(shù)量達(dá)到15362套，銷售面積161.4萬平方米，繼續(xù)保持高位交易水平。具體到惠城仲愷，在惠民之家發(fā)布的官方數(shù)據(jù)表現(xiàn)中，5257套房源的銷售量則更是成為下半場樓市的新高。
盡管在采訪過程中，多位業(yè)內(nèi)人士均表示網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后使然，網(wǎng)簽市場更多表現(xiàn)的都是9月底和10月初賣的房子，與調(diào)控新政落地后的中下旬市場關(guān)聯(lián)有限。
進(jìn)入到當(dāng)前的11月份，調(diào)控后市場在及時網(wǎng)簽市場顯現(xiàn)出來。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)，截至10日，11月上旬惠城仲愷交易房源453套，交易面積4.8萬平方米，即使環(huán)比10月同期的國慶假日周期，仍降幅明顯，平均每日交易房源數(shù)量僅50套左右。
在動態(tài)的市場表現(xiàn)上，記者在金山湖、陳江區(qū)域踩盤發(fā)現(xiàn)，單日上門客戶量急劇減少。金山湖方直某樓盤銷售人員告訴記者，前幾個月每周都有百余批次的上門客戶量，現(xiàn)在幾乎都靠CALL客，且基本都是看一看，成交率非常低。
“跟這天氣一樣，惠州樓市現(xiàn)在也是到處都透著寒意。”該銷售人員說。
推貨節(jié)奏 11月上旬全市僅推出180套新房
不單是開發(fā)企業(yè)方面感受著涼意，在市場需求環(huán)節(jié)，市民直言能夠選擇的房源面也非常狹小。市民劉女士就介紹，自己前期市場一直沒下手，現(xiàn)在市場調(diào)整覺得是個機(jī)會，但看了幾個樓盤后發(fā)現(xiàn)不是只有幾套尾貨，就是沒有新房推售。
“看的房源不是戶型和朝向不合適，就是價格太貴。”劉女士說，在榮燦惠州中心、泰豐千花島，以及方直星耀國際這些樓盤都有房，但是1萬多元—2萬元的銷售單價自己承受不來。
記者監(jiān)測近階段的樓盤推售情況發(fā)現(xiàn)，基于當(dāng)前樓市調(diào)整的局面，開發(fā)企業(yè)在推售新貨環(huán)節(jié)表現(xiàn)出消極。據(jù)記者統(tǒng)計，在10月份，全市范圍內(nèi)僅有惠城仲愷和博羅有7個樓盤領(lǐng)取預(yù)售許可證，共計推出2805套新房，其中中惠國際大廈共計254房源還不屬于商住物業(yè)產(chǎn)品之列。
11月上旬則維持著這一平淡的勢頭。截至當(dāng)前僅有惠城星耀國際一個樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，計劃推售180套新房，而惠陽大亞灣，以及仲愷和惠東等熱銷區(qū)域均無新房產(chǎn)品入市。而在搜房網(wǎng)、房掌柜等網(wǎng)絡(luò)平臺監(jiān)測的新盤推售統(tǒng)計之中，保利達(dá)江灣南岸、寶晟公館、歡樂海灣等11個樓盤均無任何動靜。
“企業(yè)不再急著申請預(yù)售許可證，這樣也能夠讓自己保持推貨的靈活性。”惠州樓市獨(dú)立評論人余鶴皋認(rèn)為，當(dāng)前的新政要求樓盤領(lǐng)取預(yù)售證后10天內(nèi)必須銷售，企業(yè)為保持靈活性延緩領(lǐng)取也在意料之中。余鶴皋說，和購房者希望觀望清楚一樣，開發(fā)商其實(shí)同樣也在觀望，等待更好的入市銷售時機(jī)。
后續(xù)市場 “對中遠(yuǎn)期市場仍然看好”
購房市民開始觀望、市場動態(tài)銷售滑落、企業(yè)推貨熱情跌入冰點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出來的局面，記者聯(lián)系前兩年的淡市表現(xiàn)基本類似。
然而，樓市專家、吉屋網(wǎng)華南區(qū)董事總經(jīng)理楊錦斌在受訪過程中則直言兩者有著明顯的差別。楊錦斌說，此前的市場陷入冷清全都是由于金融市場的收緊，樓市自身的激進(jìn)和泡沫發(fā)展使然，部分資金鏈緊張的企業(yè)陷入困境。但當(dāng)前的市場環(huán)境則是政府新政落地造成的，更多的還是屬于新政的接受期和震蕩期，且大部分企業(yè)在前期的交易潮后資金較為充裕。
“市場前面跑得太快，信息公示不完善、價格監(jiān)制不規(guī)范等等違規(guī)行為的出現(xiàn)也是調(diào)整的重點(diǎn)。”楊錦斌介紹，聚焦于當(dāng)前的市場，主管部門在政策上強(qiáng)化指導(dǎo)，動態(tài)的巡查則加速銷售行為的糾正，這其實(shí)更多的是在祛除前期樓市的虛火，完善和推動市場長效發(fā)展。
余鶴皋則直言當(dāng)前樓市所有的利好因素都在。城市的發(fā)展紅利，區(qū)域一體化的發(fā)展，以及對比周邊城市在監(jiān)管政策上的溫和。這使得中遠(yuǎn)期的房地產(chǎn)市場在價格比較優(yōu)勢，政策優(yōu)勢等方面保持著長足的吸引力，后發(fā)勢頭強(qiáng)勁。
“開發(fā)企業(yè)當(dāng)前在推貨和銷售方面的低調(diào)其實(shí)也是基于這種看好。”余鶴皋說，具體到中遠(yuǎn)期市場，余鶴皋則直言看好。
對于記者詢問置業(yè)者應(yīng)該如何面對這輪市場？楊錦斌認(rèn)為購房者應(yīng)該根據(jù)實(shí)際需求來選擇，當(dāng)前調(diào)控環(huán)境下的市場實(shí)際就是個去泡沫的過程，通過嚴(yán)格監(jiān)制價格和銷售行為，樓盤銷售價格基本能夠?qū)崿F(xiàn)去偽存真，待市場穩(wěn)定和選擇面逐步拓寬后則可擇機(jī)入市。
本版撰文：南方日報記者 張峰