在樓市調(diào)控新政滿月的當(dāng)下，隨著新政在供需兩端影響的加劇，惠州樓市逐漸顯現(xiàn)陣陣寒意。
據(jù)惠州市房管局官網(wǎng)動(dòng)態(tài)信息顯示，在惠城仲愷，10月份之后的網(wǎng)簽成交刷出5257套房源的年度次高位交易表現(xiàn)后，調(diào)控后的市場(chǎng)在11月份集中得到體現(xiàn)。該月上旬，惠城仲愷交易房源數(shù)僅為453套，單日銷售量?jī)H為50套規(guī)模。
另在企業(yè)推售表現(xiàn)上同樣涼意蔓延。11月截至10日，全市僅有惠城星耀國(guó)際一個(gè)樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，計(jì)劃推售180套新房，而在惠陽(yáng)大亞灣及仲愷和惠東等前期熱銷縣區(qū)均無(wú)新房入市。
銷售表現(xiàn) 單日上門客戶量急劇減少
自10月6日傍晚，惠州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》正式啟動(dòng)調(diào)控，隨后陸續(xù)發(fā)布的價(jià)格監(jiān)制規(guī)范，以及連環(huán)巡查則是后續(xù)，持續(xù)推動(dòng)著市場(chǎng)銷售行為的規(guī)范進(jìn)程。
記者在及時(shí)的市場(chǎng)跟訪過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商推售熱情漸淡，激進(jìn)的購(gòu)房客戶開(kāi)始觀望等，踩盤市場(chǎng)表現(xiàn)出緩慢冷清的趨勢(shì)。
然而，10月末的階段性銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則讓市場(chǎng)表現(xiàn)出意外。據(jù)惠州中原統(tǒng)計(jì)，10月份全市新房銷售數(shù)量達(dá)到15362套，銷售面積161.4萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持高位交易水平。具體到惠城仲愷，在惠民之家發(fā)布的官方數(shù)據(jù)表現(xiàn)中，5257套房源的銷售量則更是成為下半場(chǎng)樓市的新高。
盡管在采訪過(guò)程中，多位業(yè)內(nèi)人士均表示網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后使然，網(wǎng)簽市場(chǎng)更多表現(xiàn)的都是9月底和10月初賣的房子，與調(diào)控新政落地后的中下旬市場(chǎng)關(guān)聯(lián)有限。
進(jìn)入到當(dāng)前的11月份，調(diào)控后市場(chǎng)在及時(shí)網(wǎng)簽市場(chǎng)顯現(xiàn)出來(lái)。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)，截至10日，11月上旬惠城仲愷交易房源453套，交易面積4.8萬(wàn)平方米，即使環(huán)比10月同期的國(guó)慶假日周期，仍降幅明顯，平均每日交易房源數(shù)量?jī)H50套左右。
在動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)表現(xiàn)上，記者在金山湖、陳江區(qū)域踩盤發(fā)現(xiàn)，單日上門客戶量急劇減少。金山湖方直某樓盤銷售人員告訴記者，前幾個(gè)月每周都有百余批次的上門客戶量，現(xiàn)在幾乎都靠CALL客，且基本都是看一看，成交率非常低。
“跟這天氣一樣，惠州樓市現(xiàn)在也是到處都透著寒意。”該銷售人員說(shuō)。
推貨節(jié)奏 11月上旬全市僅推出180套新房
不單是開(kāi)發(fā)企業(yè)方面感受著涼意，在市場(chǎng)需求環(huán)節(jié)，市民直言能夠選擇的房源面也非常狹小。市民劉女士就介紹，自己前期市場(chǎng)一直沒(méi)下手，現(xiàn)在市場(chǎng)調(diào)整覺(jué)得是個(gè)機(jī)會(huì)，但看了幾個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)不是只有幾套尾貨，就是沒(méi)有新房推售。
“看的房源不是戶型和朝向不合適，就是價(jià)格太貴。”劉女士說(shuō)，在榮燦惠州中心、泰豐千花島，以及方直星耀國(guó)際這些樓盤都有房，但是1萬(wàn)多元—2萬(wàn)元的銷售單價(jià)自己承受不來(lái)。
記者監(jiān)測(cè)近階段的樓盤推售情況發(fā)現(xiàn)，基于當(dāng)前樓市調(diào)整的局面，開(kāi)發(fā)企業(yè)在推售新貨環(huán)節(jié)表現(xiàn)出消極。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在10月份，全市范圍內(nèi)僅有惠城仲愷和博羅有7個(gè)樓盤領(lǐng)取預(yù)售許可證，共計(jì)推出2805套新房，其中中惠國(guó)際大廈共計(jì)254房源還不屬于商住物業(yè)產(chǎn)品之列。
11月上旬則維持著這一平淡的勢(shì)頭。截至當(dāng)前僅有惠城星耀國(guó)際一個(gè)樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，計(jì)劃推售180套新房，而惠陽(yáng)大亞灣，以及仲愷和惠東等熱銷區(qū)域均無(wú)新房產(chǎn)品入市。而在搜房網(wǎng)、房掌柜等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)監(jiān)測(cè)的新盤推售統(tǒng)計(jì)之中，保利達(dá)江灣南岸、寶晟公館、歡樂(lè)海灣等11個(gè)樓盤均無(wú)任何動(dòng)靜。
“企業(yè)不再急著申請(qǐng)預(yù)售許可證，這樣也能夠讓自己保持推貨的靈活性。”惠州樓市獨(dú)立評(píng)論人余鶴皋認(rèn)為，當(dāng)前的新政要求樓盤領(lǐng)取預(yù)售證后10天內(nèi)必須銷售，企業(yè)為保持靈活性延緩領(lǐng)取也在意料之中。余鶴皋說(shuō)，和購(gòu)房者希望觀望清楚一樣，開(kāi)發(fā)商其實(shí)同樣也在觀望，等待更好的入市銷售時(shí)機(jī)。
后續(xù)市場(chǎng) “對(duì)中遠(yuǎn)期市場(chǎng)仍然看好”
購(gòu)房市民開(kāi)始觀望、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)銷售滑落、企業(yè)推貨熱情跌入冰點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出來(lái)的局面，記者聯(lián)系前兩年的淡市表現(xiàn)基本類似。
然而，樓市專家、吉屋網(wǎng)華南區(qū)董事總經(jīng)理?xiàng)铄\斌在受訪過(guò)程中則直言兩者有著明顯的差別。楊錦斌說(shuō)，此前的市場(chǎng)陷入冷清全都是由于金融市場(chǎng)的收緊，樓市自身的激進(jìn)和泡沫發(fā)展使然，部分資金鏈緊張的企業(yè)陷入困境。但當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境則是政府新政落地造成的，更多的還是屬于新政的接受期和震蕩期，且大部分企業(yè)在前期的交易潮后資金較為充裕。
“市場(chǎng)前面跑得太快，信息公示不完善、價(jià)格監(jiān)制不規(guī)范等等違規(guī)行為的出現(xiàn)也是調(diào)整的重點(diǎn)。”楊錦斌介紹，聚焦于當(dāng)前的市場(chǎng)，主管部門在政策上強(qiáng)化指導(dǎo)，動(dòng)態(tài)的巡查則加速銷售行為的糾正，這其實(shí)更多的是在祛除前期樓市的虛火，完善和推動(dòng)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展。
余鶴皋則直言當(dāng)前樓市所有的利好因素都在。城市的發(fā)展紅利，區(qū)域一體化的發(fā)展，以及對(duì)比周邊城市在監(jiān)管政策上的溫和。這使得中遠(yuǎn)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格比較優(yōu)勢(shì)，政策優(yōu)勢(shì)等方面保持著長(zhǎng)足的吸引力，后發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁。
“開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前在推貨和銷售方面的低調(diào)其實(shí)也是基于這種看好。”余鶴皋說(shuō)，具體到中遠(yuǎn)期市場(chǎng)，余鶴皋則直言看好。
對(duì)于記者詢問(wèn)置業(yè)者應(yīng)該如何面對(duì)這輪市場(chǎng)？楊錦斌認(rèn)為購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)實(shí)際需求來(lái)選擇，當(dāng)前調(diào)控環(huán)境下的市場(chǎng)實(shí)際就是個(gè)去泡沫的過(guò)程，通過(guò)嚴(yán)格監(jiān)制價(jià)格和銷售行為，樓盤銷售價(jià)格基本能夠?qū)崿F(xiàn)去偽存真，待市場(chǎng)穩(wěn)定和選擇面逐步拓寬后則可擇機(jī)入市。
本版撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 張峰