浙江在線11月9日訊（錢江晚報記者 王凱藝）在人民路和新馬路交界處，有五棟一字排開的灰色大樓，已爛尾兩年，卻不見復工跡象。直至近日，路勁基建有限公司披露了收購消息，9.6億正式收購這一項目——奧麗賽新天地商業廣場。
沉寂已久的奧麗賽，再次被推向了風口浪尖。
這個項目所屬寧波三江六岸核心版塊，與老外灘僅一街之隔，稱得上是坐擁了鬧市區的“風水寶地”。曾經多少寧波市民看著它拔地而起，期待能出現一個媲美上海新天地的商業地塊。
只是沒想到，因資金問題債務纏身，項目爛尾長達兩年，終落得“改嫁”的命運。昨天，錢江晚報記者從江北區白沙街道了解到，收購事宜仍在辦理，一旦完成區政府方面將正式公告。
奧麗賽廣場爛尾兩年后
9.6億“改嫁”路勁基建
11月4日，奧麗賽再次闖入寧波人視線，源起路勁基建有限公司的一則公告。
記者了解到，路勁基建有限公司之前在寧波并沒有投資項目，也不曾為大眾熟知。據其官方的公開資料介紹，路勁基建有限公司是在一家香港上市的房地產企業，主要開發經濟型的住宅項目，在北京、深圳等都有涉足，另外也從事公路領域的投資及營運收費。
公告顯示，該公司間接附屬公司北京勁杉投資管理有限公司以9.6億元向寧波市奧麗賽置業有限公司收購寧波甬鴻置業有限公司。而甬鴻置業所持有的寧波這棟商業綜合大樓，包括商場、公寓及辦公室，總可售面積為98151平方米。
根據描述不難猜到，這正是位于江北的奧麗賽新天地商業廣場。
看到這一收購消息，有市民向記者感慨，苦等兩年，奧麗賽新天地終于尋得“接盤俠”，眼前這一黃金地段上的爛尾樓也算有了一條出路。
坐擁老城區黃金地塊
曾要打造寧波版“上海新天地”
奧麗賽新天地所在的“黃金地段”，正是江北老城區貝家巷地塊，東起人民路、西接大慶南路、南為新馬路、北至生寶路，中間有貝家巷、新馬巷貫穿，總用地面積近40畝，寧波本地開發商奧麗賽置業于2010年的最后一天將其一舉拍下，總價達6.8億。
日后，該項目還入選了江北區“中提升”的重點項目。不僅坐享不折不扣的好地段，還邀請到上海新天地的原班團隊來招商運營，這些都讓奧麗賽新天地項目備受業界和市民的關注。
網上一搜“奧麗賽新天地”，當初勾勒的華麗“藍圖”和一些宣傳推廣的資料，比比皆是。根據“藍圖”，鋪位超200個的綜合性商業廣場，欲涵蓋酒店、公寓、辦公樓及購物中心等多種業態，而且按起初的打算，除公寓部分出售外，其他商業都將自己持有。
昨天，記者又去項目現場轉了轉，五棟主要大樓均已經結頂，且都裸露著灰色的水泥墻體，明顯沒等外立面和內部裝飾啟動就停工了。
生不逢時，資金鏈斷裂
女老板也無奈英雄氣短
不幸的是，打造地標、復刻“上海新天地”的夢還是落空了。按本地的幾位業內對此的評價，項目所在區域盡管繁華，但要在繁華叢中成功突圍并非容易事。方圓三五百米，不單單有老外灘，還有來福士廣場、金港大酒店以及在建的綠地中心等，帶來繁華的同時也不乏同質化競爭。
一本地業內告訴記者:“這個項目堪稱生不逢時。兩三年前項目起來之時，寧波整個房地產環境相對低迷，大不如現在景氣，而且公寓、寫字樓等比起住宅更缺乏市場的投資信心。”此外，也有業內提到，奧麗賽初涉這類綜合性商業地產，缺乏操作經驗，對項目定位、定價，和對市場的對接上都存在現實問題。
多名知情人士透露，造成項目停工的原因還是因資金問題。由于奧麗賽方面資金輸血不上，寧波建工等施工單位陸續撤出，并進行了起訴。與此同時，代理、營銷以及各類廣告費的拖欠，與幾家聯系銀行又陷入貸款風波，才導致奧麗賽各種債務關系迸發。
新天地商業項目深陷困境，對整個寧波奧麗賽置業無疑是一記重創。而在此之前，其幾個地產產品的開發都還算順風順水。
2004年奧麗賽開始走進寧波人視野，代表項目正是位于錢湖北路和鄞縣大道交界的奧麗賽大廈。之后其開發的住宅鳳凰水岸，也得到了可觀的銷量和口碑，奧麗賽置業的女老板龐賽君，作為本地少有的地產界巾幗，也漸漸被坊間熟識。而后公司又在鄞州的南部商務區買下豪如大廈，只不過受新天地項目牽連，豪如大廈早前也已經易主。
曾洽談過50家企業
如今收購事宜仍在走程序
11月7日下午，記者前往牽頭處理該項目的江北區白沙街道，街道辦事處的門庭前還懸掛著有關今年的重點項目公告，只見“奧麗賽項目處置”赫然在列，只是從處置結果來看，上半年的一些計劃都還亮著紅燈。
談起這個項目，幾名工作人員也是滿腹感慨，可以說參與處理該項目的單位，上上下下都為之操碎了心，尋求處置辦法。
之后，街道方正式回復記者:自項目2015年初停工以來，街道及區招商部門與將近50家的企業進行過對接洽談，多數因價格沒能談攏。當前，路勁基建接手的相關事宜仍在走程序，一旦收購完成，江北區政府將正式公告。至于項目日后如何繼續，怎樣給予小業主交代，還要等企業自行處置，政府方也會督促其盡快復工。