隨著調控效果顯現，各地樓市開始降溫。昨日，國家統計局發言人毛盛勇表示，房價環比漲幅明顯回落，房價調控政策初見成效。根據10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環比數據，所有的城市環比增速都出現了回落。

　　“調控政策取得初步成效”

　　毛盛勇表示，國家統計局網站日前發布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環比數據，從數據看，所有的城市環比增速都出現了回落，還有兩個城市價格出現了下降，環比是負的。這說明房地產的調控政策對抑制房價的過快上漲還是起到了初步成效。

　　中原地產發布研報指出，10月全國新房市場和二手房市場整體出現降溫。一線城市10月二手房成交全線下滑。10月16城合計的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個城市成交量環比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。

　　此前據國家統計局發布數據，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有64個，比7月增加13個。9月份，70個大中城市中，有63城房價環比上漲。

　　“十一”前后，各地圍繞“限購”、“限貸”、“加強對不規范行為的管控”等方面加強調控。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，以及廈門、杭州、蘇州、鄭州等多個二三線城市實施了限購政策。

　　“這個政策從需求面主要是限購限貸，減少投機性的購房需求；從供給角度來講，增加了土地供應；從交易環節來講，加大了對交易環節違法違規行為的查處?！泵⒂抡f，從10月份的數據來看，調控政策取得了初步成效。

　　1-10月份商品房銷售增速微降

　　國家統計局數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積120338萬平方米，增速比1-9月份回落0.1個百分點。商品房銷售額91482億元，增速比1-9月份回落0.1個百分點。

　　值得注意的是，今年1-10月份，全國房地產開發投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。

　　對此有媒體提出疑問。毛盛勇表示，“最主要的原因是去年10月份房地產投資增速非常低，是-2.4%。去年基數非常低，所以就造成今年房地產投資增速比較高，是基數的原因?！泵⒂卤硎?，去年11月、12月基數也比較低，所以估計后面幾個月房地產投資的增速還有可能會略有加快，或者說保持這個勢頭，不會明顯下降。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一般來說，在5%左右的水平波動，都應該認為投資數據處于一個企穩態勢。“此類數據體現了房地產市場的供給側改革思路正積極落實，后續投資數據在5%左右問題都不大，對于鋼鐵等產業來說也是一個積極的消息。”

　　- 觀點

　　“明年房價指數將從正轉負”

　　統計局數據顯示，10月份拿地實際上呈現了同比增長態勢。“這說明很多房企在今年前三季度銷售行情較好的情況下，積極補庫存的態勢很明顯，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，從實際情況看，這背后也體現了此類地產企業依然看好2017年的房屋銷售市場，所以會積極做土地儲備。

　　那么，2017年房價走勢如何？

　　嚴躍進表示，總體看，房價走勢明確。“從均價角度看，會繼續上漲，但幅度會不斷減少，或者說上漲動力會減弱。部分城市完全會處于一個不漲不跌或平穩的狀態。個別暴漲的城市容易出現價格下跌，主要是一些二線城市?！眹儡S進認為，從統計數據比如說一些指數來說，上漲幅度會持續減弱，預計到2017年房價指數走勢會從正轉負。

　　新京報記者 侯潤芳 沙璐 實習生 楊礪

　　- 調查

　　北京房貸利率暫無變化但批貸進程放緩

　　“十一”前后多地連發樓市調控政策以來，尤其是近日央行等金融管理部門的動作頻頻，有關住房信貸政策也將收緊的傳聞甚囂塵上，甚至有媒體報道稱，“已有部分銀行開始暫停新增住房貸款”，貸款利率上浮等。

　　昨日，新京報記者向多家銀行和售樓處求證，目前北京、上海、廣州仍執行首套房貸利率政策不變，優質客戶仍可享8.5折優惠的政策，二套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%。不過，北京多家銀行已嚴格執行“9·30新政”，調整二套房的認定標準。

　　有售樓處人員向記者反映，新政之后，北京住房貸款審批流程放緩，購房者等待時間較長。銀行信貸人員則向記者解釋稱，各家銀行房貸一直呈上升趨勢，大部分已提前完成了全年任務，無論主動或是被動，四季度住房貸款規模有望回落。

　　此外，記者向深圳、武漢等地的信貸人員求證，在房價漲幅最猛的深圳，8.8折早已難覓，目前利率基本都是9折。同時，武漢當前首套房貸利率為9.5折。

　　新京報記者 金彧

　　焦點1

　　銀監會嚴查16城房產信貸

　　昨日，記者從接近銀監會的知情人士處證實，銀監會向16個房價上漲過快城市的銀監局下發了《關于開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》(下稱《通知》)，擬對上述16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。

　　據悉，此次專項檢查內容涉及面較廣，包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸款以及理財資金是否違規進入房地產領域等?！锻ㄖ芬蟊徊闄C構提交今年1-9月與房地產有關的業務情況，報送時間截至12月5日。

　　上述通知點到名的16個房價上漲過快的熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

　　昨日，多地銀監局內部人士向記者證實收到銀監會此《通知》，不過，均以“比較敏感，尚無統一口徑”為由拒絕向記者透露進一步詳情。

　　據媒體報道，專項檢查有五個要點：個人住房貸款是否嚴格執行“因城施策”的原則；是否存在銀行理財資金進入房地產領域；信托公司是否向房地產開發企業發放用于支付土地出讓價款的信托貸款；是否嚴格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規行為的房地產中介合作；是否加強個人貸款資金流向的監控管理。

　　銀監會近兩個月來針對房地產信貸業務的導向日趨謹慎。銀監會主席尚福林曾在9月中旬召開的一次會議上發表講話時強調，要加強對房地產信貸壓力測試和風險測試。在10月21日召開的銀監會三季度經濟金融形勢分析會上，銀監會再度提出要嚴控房地產金融業務風險，包括嚴控銀行理財資金違規進入房地產領域等。

　　與此同時，地方銀監局也已根據銀監會精神采取了行動。比如，上海銀監局要求各商業銀行繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，并重申對首付資金來源的審查。由此，上海房地產調控進一步加碼。

　　新京報記者 金彧

　　焦點2

　　發改委嚴控房企杠桿融資

　　除了各地出臺樓市調控政策外，發改委開始針對房企杠桿融資進行限制。此前11月11日，國家發改委下發《關于企業債券審核落實房地產調控政策的意見》，要求嚴格限制房地產開發企業發行企業債券融資，用于商業性房地產項目。

　　據統計，這是繼交易所10月底通過分類監管的方式收緊地產公司發債融資后，又一債市監管部門對地產商發債融資加碼控制。

　　不過，昨日業內人士對新京報記者表示，發改委對于房企債券融資的限制對房企融資的影響或有限。發改委企業債由于審批周期長、發債利率并無優勢等因素而發行量有限，因此，房企利用發行企業債的形式用于商業地產項目的融資存量不足千億元，跟交易所公司債不是一個量級。因此，影響有限。

　　此前，國家統計局數據顯示，今年1-9月，全國房地產開發投資資金來源中，企業自有資金僅占不到15%。因此，針對房企土地融資的措施也在增多。

　　四季度以來，針對房地產鏈條的監管措施逐步增多。10月8日，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合發文，明確成立聯合小組，對開發商競拍土地款進行核查。此后的武漢國土規劃局要求最高土地拍賣價格不得溢價超100%。

　　10月28日，上交所發布《關于實行房地產、過剩行業公司債券分類監管的函》，明確房地產企業的公司債募集資金不得用于購置土地。同時，該規定還細化了房企發債的準入門檻。

　　新京報記者 金彧