其實(shí)在上一輪樓價(jià)下降的2008-2009年，不少開發(fā)商為了降價(jià)在裝修上縮減成本，導(dǎo)致后來收樓時(shí)也是裝修質(zhì)量問題頻發(fā)。某金沙洲業(yè)主就反映，他在2009年買的樓，到2010年收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商承諾的許多裝修配置不翼而飛，園林檔次也不如未降價(jià)的上期。而更令人揪心的是，有些精裝房還會(huì)在裝修用材上偷工減料。可見裝修質(zhì)量與開發(fā)商也有著密切聯(lián)系。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝房進(jìn)入問題多發(fā)期，還與整個(gè)行業(yè)的發(fā)展階段有關(guān)聯(lián)。他認(rèn)為，一直以來，由于房地產(chǎn)行業(yè)處于非理性的高速增長期，導(dǎo)致住宅市場(chǎng)在發(fā)展過程中重量不重質(zhì)，而且原來購房者中投資比例較高，這類業(yè)主對(duì)裝修質(zhì)量不會(huì)太有要求。但是近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展成熟，住宅市場(chǎng)將依靠品質(zhì)和附加值競(jìng)爭(zhēng)，而且剛性需求的大量入市，對(duì)住宅的居住體驗(yàn)式要求提高，使得以往被忽視的精裝修質(zhì)量問題得以被重視。
聲音
開發(fā)商萬科：國內(nèi)居室裝修還在起步階段
從“毒地板”到“紙板門”，萬科公司在回應(yīng)本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，由于目前我國的居室裝修，無論是施工隊(duì)伍的企業(yè)化，還是材料銷售的“超市化”，都還在起步階段，與發(fā)達(dá)國家相比，確實(shí)還存在較大的差距。萬科表示，批量裝修房交付對(duì)行業(yè)是一個(gè)全新的課題，相對(duì)于毛坯房交付，裝修房交付意味著更多的質(zhì)量控制節(jié)點(diǎn)，更復(fù)雜的工程管理體系。由于目前國內(nèi)裝飾裝修材料行業(yè)尚不成熟，相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)也有待進(jìn)一步完善，這也增加了裝修交付的管理難度。不過，帶裝修交付符合節(jié)能環(huán)保的方向，是行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)。萬科是行業(yè)內(nèi)最早推廣裝修房戰(zhàn)略的企業(yè)，會(huì)繼續(xù)推進(jìn)下去。
驗(yàn)房公司質(zhì)量控制應(yīng)多注重居住體驗(yàn)
啄木鳥驗(yàn)房公司趙太宇表示，精裝房的質(zhì)量問題，看起來多是施工方在原材料的選材和施工過程中的問題，但根本還是開發(fā)商的質(zhì)量控制體系不到位。他認(rèn)為，現(xiàn)在業(yè)主的居住需求提高、維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，但開發(fā)商的質(zhì)量控制體系還停留在溫飽階段，房子不出現(xiàn)重大的質(zhì)量安全問題，就是達(dá)標(biāo)了，忽略了業(yè)主居住體驗(yàn)式需求的訴求。“前段時(shí)間，廣州某樓盤的精裝房用了昂貴的天然石材做地板，但因?yàn)榧y路不同，不少業(yè)主覺得看起來像破損的，因此拒絕收樓。其實(shí)用天然石材，還不如用普通的材料，然后多一個(gè)鞋柜功能設(shè)計(jì)，可能更討業(yè)主喜歡。”他認(rèn)為，這是開發(fā)商沒有站在業(yè)主角度考慮問題的典型例子。
三問精裝房？
1.存在哪些陷阱？
近幾年，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高和房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的房企對(duì)品質(zhì)的注重，精裝修的項(xiàng)目越來越多，愿意購買精裝修房的消費(fèi)者也越來越多。客觀地講，市場(chǎng)上精裝修住房的質(zhì)量也越來越好。但是，問題仍然存在，讓購房者選擇的時(shí)候心存忐忑。概括起來，有以下幾種“當(dāng)”，在等著消費(fèi)者：
一是上樣板間的當(dāng)。開發(fā)商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開房門，卻發(fā)現(xiàn)裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質(zhì)量沒有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質(zhì)也都變得低檔。
二是上裝修標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)。開發(fā)商往往會(huì)在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語，事實(shí)上，裝修標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少錢，無從考證。
三是上品牌的當(dāng)。開發(fā)商承諾的精裝修所使用的潔具、廚電等往往只標(biāo)注品牌，并不標(biāo)注檔次。實(shí)際交付時(shí)，看似用的都是承諾的一線品牌，實(shí)際卻是品牌內(nèi)最低檔次的產(chǎn)品，還不如一些中高檔的二線品牌。
2.為何質(zhì)量難控？
精裝修房屋之所以會(huì)有這么多問題，根本的原因還是精裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量承諾等，往往不寫入商品房買賣合同，購房者的權(quán)益得不到有效保護(hù)。因此在實(shí)際操作中，看似會(huì)增加成本的精裝修，卻會(huì)成為開發(fā)商的另一個(gè)利潤點(diǎn)。多年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門一直在各種場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)全裝修、精裝修對(duì)于建筑節(jié)能的意義，要求各地推廣。但相應(yīng)的支持或約束政策卻很少見。同時(shí)，根據(jù)目前制定的建筑房屋分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是戶內(nèi)窗、地面、墻身、頂棚、樓板、日照、通風(fēng)、消防系統(tǒng)等的情況以及供電、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能否正常使用。