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新房地板發現13條裂縫 開發商維修“粘膠布”

新房地板發現13條裂縫 開發商維修“粘膠布”

2013-01-17 17:13:55

  “新房裂縫,開發商竟然在上面抹上了一層膠布狀的東西,如果不是房屋漏水和業主們搞裝修,很難發現房屋存在的問題。”近日,本報接到鹽亭縣城區南泊灣小區業主反映,稱他們所在的小區新房存在裂縫問題。記者實地采訪了解到,此事目前已得到鹽亭相關部門重視,“問題房”的加固維修工作正在進行中。

  憂心:

  一套新房發現13條裂縫

  13日,記者來到鹽亭縣城區南泊灣小區了解情況,24幢2單元502室業主王軍的母親,將記者帶到了尚未入住的新居。在她家客廳里有3條裂縫,幾乎占據了整個客廳。客廳正中間頂部,則是剛剛加固維修了部分,面積約有五六平方米,十分醒目。一間臥室的地面上有3條裂縫,頂部也有約四平方米的加固維修面積,另兩間臥室分別有2條和5條裂縫。記者初步合計,王軍的這套住房內,總共有13條裂縫。

  “沒有想到買的是新商品房,還沒有住進去,房屋就要開始進行維修加固。小區住房不少裂縫都是貫穿了的,我們真擔心房屋的安全問題!”在23幢3單元202室業主周美蘭,也正為自家客廳的一道環形裂縫憂心不已。記者在現場看到,開發商最初處理裂縫用的是一種形似“膠布”的東西,輕輕一撕就從地板上脫落,裂縫依舊顯露無遺,業主們戲稱之為“膠布療傷法”。

  23幢一位業主告訴記者,該小區大約有25棟樓房,于去年6月、10月和12月底,分三次交房。起初,有部分業主發現有質量問題,遂與開發商交涉后得到了賠償。去年12月份交房后,大部分業主都發現房屋有裂縫,于是集體向鹽亭縣有關部門投訴。

  鑒定:

  裂縫或因混凝土澆筑存問題

  鹽亭縣規劃建設局和縣群工局接到南泊灣小區業主投訴后,于1月4日專門召集百余名業主了解情況,決定由規建局牽頭,開發企業配合,先聘請有資質的鑒定機構對小區住房進行技術鑒定,再作出相應加固方案。

  據業主提供的鑒定報告顯示,綿陽皓立建設工程技術有限公司對南泊灣小區23幢作出的工程技術鑒定結論認為:23幢建筑上部砌體主體結構、圍護結構系統的工程質量合符建筑驗收標準及設計規范要求。房屋裂縫多出現在鋼筋混凝土樓板中。經鑒定,裂縫寬度大部分為0.1-0.5毫米,部分裂縫寬度達到0.8毫米,裂縫長度大部分在1-2.5米之間,個別裂縫長達4米。裂縫深度不一,個別裂縫貫穿樓板。

  鑒定認為,裂縫屬于混凝土澆筑后收縮受到墻體約束以及溫差等原因造成。此外,混凝土澆筑中壓實和養護不足也可能是裂縫產生的原因。

  整改:

  “問題房”維修必須驗收合格

  記者在小區發現,南充華西建筑特種工程公司已在對“問題房”實施加固維修作業。該公司一位技術人員告訴記者,加固維修工作嚴格按照設計圖紙施工,使用環氧樹脂對裂縫裂紋進行密閉,防止鋼筋的氧化,并與原來的混凝土進行有效結合。對于貫穿的裂縫,則主要采用上下同時進行處理,以增強抗拉力。對于開發商此前的處理措施是否得當,這位技術人員表示“不評論”。

  一位業主告訴記者,相關部門于12日召集業主開會,希望業主配合加固工作,對業主的損失給與一千至五千元不等補償。記者在張貼在小區內的通告中看到,有關方面要求加固維修的商品房必須經驗收合格后,方可投入使用,并向業主出具《住宅質量保證書》;尚未交付的商品房,目前暫不交付,延期交付給購房者造成的損失,嚴格按照合同規定由開發商承擔相應責任。(大河網)

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