相對(duì)于中國(guó)的房?jī)r(jià)，美國(guó)房?jī)r(jià)與美國(guó)人平均收入相比，還是比較合理的，但由于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷，有些地方甚至反彈超過(guò)2006年房?jī)r(jià)頂峰時(shí)的水平，美國(guó)中產(chǎn)階層是否負(fù)擔(dān)得起房子的問(wèn)題再度凸顯，尤其是在舊金山、紐約、洛杉磯、圣地亞哥、華盛頓這樣的大都會(huì)地區(qū)更是如此。

　　家住華府周邊的王先生過(guò)去一年一直想買(mǎi)新的房子，可是現(xiàn)住的房子不出手的話，以他們夫妻的收入，現(xiàn)在每月最多只能支付2000美元，以現(xiàn)在的30年固定利率，相當(dāng)于能貸到40萬(wàn)美元。而在他期待的好學(xué)區(qū)里，一幢小型的二手獨(dú)立屋最少也要70萬(wàn)美元。于是糾結(jié)再三，他們只好繼續(xù)住在目前的連幢屋里。

　　美國(guó)房?jī)r(jià)在連續(xù)兩年上漲10%之后，去年秋季開(kāi)始漲幅放緩，但2014年依然上漲5%左右。與此同時(shí)，通脹調(diào)整后的家庭中位數(shù)收入25年幾乎沒(méi)有變化，房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)大于收入的增長(zhǎng)，中產(chǎn)階層成為這一狀況的最終受害者，中產(chǎn)階層住房負(fù)擔(dān)能力持續(xù)惡化。房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia估算，2014年美國(guó)有59%的房子是中產(chǎn)階層能負(fù)擔(dān)得起的，比上年下降了3個(gè)百分點(diǎn)。

　　美國(guó)家庭目前的中位年收入是5.1萬(wàn)美元，而美國(guó)人購(gòu)買(mǎi)4年內(nèi)新建房子的中位價(jià)格是23.5萬(wàn)美元，也就是說(shuō)以中位收入而言，美國(guó)家庭不吃不喝4年半，就能買(mǎi)得起新房子，但在舊金山、紐約、洛杉磯、圣地亞哥、華府等大城市，房子中位價(jià)格都在50萬(wàn)美元以上，好區(qū)的房子至少貴50%。當(dāng)然這些地區(qū)的家庭中位收入也會(huì)高一些，買(mǎi)一個(gè)中等價(jià)位的房子大約相當(dāng)于需要中等收入家庭八九年的全部收入。美國(guó)房地產(chǎn)界有個(gè)通行的標(biāo)準(zhǔn)，即每月按揭還款額不能超過(guò)家庭總收入的30%，才叫買(mǎi)得起房子。根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站Redfin分析顯示，全美40個(gè)主要城市所出售的中等價(jià)位房屋僅有41%中等雙收入家庭可負(fù)擔(dān)得起，而對(duì)于只有一人有收入的家庭，可負(fù)擔(dān)得起住房按揭的僅有10%。

　　對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在一般審核按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)是，一個(gè)家庭所有的債務(wù)總和，包括每月信用卡債、車貸、房貸、學(xué)貸還款額的總和，不能超過(guò)月收入的40%。這條金融危機(jī)后才收緊的硬杠杠，將許多華人家庭擋在門(mén)外，他們只好望房興嘆。

　　美國(guó)與中國(guó)一樣，沿海地區(qū)比內(nèi)陸地區(qū)房?jī)r(jià)貴，一線城市比二三線城市房?jī)r(jià)高得多。新澤西州的抵押貸款信息公司HSH的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，克利夫蘭、匹茲堡、圣路易斯、辛辛那提及底特律等五城市只要年收入達(dá)到3萬(wàn)多美元，即可負(fù)擔(dān)得起一個(gè)中等價(jià)位的住房，而生活在波士頓、洛杉磯、紐約、圣地亞哥和舊金山的居民則需要每年賺取8萬(wàn)到14萬(wàn)美元的年薪，才能擁有自己的家園。不過(guò)要注意的是，像克利夫蘭、底特律這樣的城市，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)沒(méi)落，存在大量破敗的房子，價(jià)格極其便宜，拉低了這個(gè)城市的中位房?jī)r(jià)，即便這些房子便宜，也不值得去購(gòu)買(mǎi)和投資這些城市差區(qū)的房子。

　　Trulia的研究發(fā)現(xiàn)，目前80%以上可負(fù)擔(dān)得起的待售房屋分布在中西部?jī)?nèi)陸地區(qū)，而在紐約和洛杉磯這一比例為1/4，舊金山更低，為1/7。紐約的曼哈頓只有2%的房屋是當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級(jí)能承受的，是全美房?jī)r(jià)最貴的地方。

　　其他影響中產(chǎn)階級(jí)住房負(fù)擔(dān)的因素還包括，去年房產(chǎn)按揭貸款30年固定利率一度上漲至約4.2%左右，從而降低了購(gòu)房者的承受能力，但近幾個(gè)月來(lái)利率回落，尤其是目前30年固定利率已降到3.7%左右，刺激近期申請(qǐng)貸款者大增。首付比例、更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)和貸款者信用分不好，成為購(gòu)買(mǎi)住房的三大障礙，尤其對(duì)于年輕人更是如此。一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，84%的美國(guó)年輕人推遲了做出重大生活決定的時(shí)間。

　　哈特研究中心(Hart Research Associates)所做的“住房問(wèn)題調(diào)查”發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去3年中，52%的美國(guó)人為支付房租或抵押貸款不得不在工作、退休儲(chǔ)蓄、醫(yī)療保健以及信用卡債務(wù)等方面做出重大犧牲，甚至有些人會(huì)將家搬到不太安全或?qū)W區(qū)較差的地區(qū)。

　　一些美國(guó)人似乎已開(kāi)始給美國(guó)夢(mèng)降溫。近43%受訪者在“住房問(wèn)題調(diào)查”時(shí)表示，擁有一個(gè)家不再是“一個(gè)很好的長(zhǎng)期投資，也不是一個(gè)積累財(cái)富和資產(chǎn)的最佳途徑之一”。超過(guò)半數(shù)的人表示購(gòu)房不再具有吸引力。