數據統計顯示，9月西安商品住房的成交價格為6486元/平方米，環比8月份的6411元/平方米上漲了75元/平方米。

　　據專家分析，隨著金九銀十的到來，面對來之不易的買方熱情及警惕后期調控政策的出臺，各大房企均以穩定現有房價，擴大銷量配合熱銷場面。此外，隨著金秋住博會的舉辦，參展的一百多家房企均有不同程度的優惠送出以刺激買方市場出手，促使9月西安房價保持穩定。

　　今年以來，西安樓市受到各種因素影響，出現了“W式”的走勢，在經歷了5月、6月兩次下探之后，商品房均價已經連續三個月上漲。

　　西安新建商品房供應量連月來持續增加

　　西安房地產信息網數據研究中心統計數據顯示：9月份西安商品房新批預售面積為179.13萬平方米，環比上月上漲20%，同比上年9月上漲19.72%。從6月開始連續數月市場供應與去年同期相比均有大幅增長。

　　伴隨著后期政策調控的不確定因素，買方市場近期持續高漲的置業熱情，快速走量依然成為今年各大房企在金九樓市的首要目標，眾多新項目9月集中面市，促使當月商品房新批預售面積繼續保持高位運行，市場購買力得到集中釋放。

　　統計數據顯示,9月份西安商品房銷售面積為130.55萬平方米，較前一個月上漲12.66%，與去年9月的113.6萬平方米相比上漲了14.94%。

　　西安房地產信息網數據研究中心分析，隨著西安房價的居高不下，需求市場對新政效應的信心日益減弱，加之金秋住博會的舉辦，在大規模的房源釋放以及大范圍的促銷活動刺激下，前期壓抑的市場購買力得到集中釋放，9月西安樓市銷量再掀高峰。

　　4月國家調控樓市新政出臺以前，西安樓市成交量較上年同期均有不同程度上漲，新政后連續數月商品房銷售面積下滑明顯，8月份樓市銷量同比基本持平后，9月再度出現上漲勢頭，新政帶來的樓市效應逐漸消散，回暖趨勢十分明顯。

　　“黃金周”商品房成交面積環比下滑64.2%

　　據西安房地產信息網數據研究中心數據統計，與剛剛過去的“金九”相比，“銀十”的開端則略顯蕭條。“十一”長假與政策“聯手”對樓市銷量沖擊明顯。“二次調控”新政之后的第40周，西安商品房共成交1448套，較39周減少了2419套；成交面積環比下滑了64.2%。

　　預測：未來幾月西安房價將持續穩定

　　金秋九月，全國重點城市樓市的成交量繼續保持上揚的態勢，房地產市場的回暖進一步出現逐波蔓延的勢頭。作為二線城市的西安而言，蓄積已久的市場購買力繼續放量，特別是金秋住博會的直接刺激下，9月西安樓市交易火爆。

　　據西安房地產信息網數據研究中心分析，從今年土地成交以及商品房新開工面積來看，在政策指導下大批新項目即將面市，此外隨著年度末開發商將面臨資金清算等資金壓力，也將迫使開發商盡快施工、銷售，回籠資金，未來幾月西安樓市供應量有望繼續保持高位。從市場需求來看，4月新政帶來的買賣雙方觀望之風已經消散，前期蓄積的購買力開始集中釋放，促使西安樓市持續回暖。

　　但隨著9月底國家二次樓市調控政策的出臺，首次置業首付比例全部提高至30%，門檻的提高將大大減少市場需求量，年度末樓市銷量將出現下滑勢頭；在政策影響下，快速走量或將成為未來幾月房地產開發企業的銷售策略，且隨著市場競爭加劇，優惠促銷將繼續存在，預計未來幾月西安房價將持續穩定。

　　西安前三季度經適房開工160.82萬平方米

　　我市前三季度住房保障工作進展順利。據最新統計，全市經濟適用房新開工面積160.82萬平方米，竣工面積122.68萬平方米，完成投資23.81億元，分別完成全年任務的89.34%、81.78%、108.22%。