消費(fèi)品市場穩(wěn)中趨好。前5月，全省限額以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額1359.50億元，同比增長14%，較前4月加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，餐飲收入持續(xù)回升。前5月，全省限額以上企業(yè)（單位）實(shí)現(xiàn)餐飲收入69.76億元，同比增長1.8%，較前4月加快1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　財(cái)政收入平穩(wěn)增長。前5月，全省實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入1275.77億元，同比增長10.1%，與前4月持平。全省財(cái)政支出1372.97億元，增長10.3%。其中民生支出1137.79億元，增長11.2%，增速高于財(cái)政支出0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　對外貿(mào)易高速增長。前5月，全省進(jìn)出口總額728.03億元，同比增長71.1%。其中，出口324.31億元，增長46.8%；進(jìn)口403.72億元，增長97.3%。（記者 宋潔）

　　主要指標(biāo)下行

　　樓市告別“高歌猛進(jìn)”

　　國家統(tǒng)計(jì)局１８日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，５月份７０個(gè)大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了樓市正在“變臉”，也引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注，處于深度調(diào)整的樓市，路向何方？

　　事實(shí)上，對于一貫“高歌猛進(jìn)”的房地產(chǎn)市場而言，今年上半年的各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美。

　　全國商品房投資增速持續(xù)下滑，１至５月份比１至４月份回落１．７個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積和銷售額降幅不斷擴(kuò)大，土地購置面積同比繼續(xù)下降，庫存增加，５月末比４月末增加７５０萬平方米。

　　“原來市場賣的是未來價(jià)，現(xiàn)在要逐步回到現(xiàn)實(shí)價(jià)了。”上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)對眼下的市場變化五味雜陳。中國社科院城市與房地產(chǎn)室主任倪鵬飛表示：“房地產(chǎn)市場的調(diào)整局面已經(jīng)形成，而且是在劇烈調(diào)整中。”

　　在受訪專家看來，樓市的變化源自市場那只“看不見的手”，這樣的變化符合市場規(guī)律。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說：“樓市是市場，一定會(huì)有上下波動(dòng)調(diào)整，波動(dòng)是常態(tài)，不可能一成不變。”

　　與此同時(shí)，過度透支的土地供應(yīng)同樣觸目驚心。數(shù)據(jù)顯示，近十年我國土地出讓金收入占地方財(cái)政收入的比重普遍超過４０％。

　　這樣的“陣痛”無所不在：政府土地出讓收入減少；財(cái)務(wù)杠桿高、激進(jìn)購置土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及過度參與房地產(chǎn)開發(fā)投融資的基金、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)投資者都面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。值得關(guān)注的是，從一系列宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，我國經(jīng)濟(jì)目前運(yùn)行在合理區(qū)間偏低的位置，下行壓力始終未減。

　　專家建議，在政策上堅(jiān)持抑制投機(jī)性需求，以民生為先發(fā)展住房市場。秦虹說：“對房地產(chǎn)市場的管理關(guān)鍵是密切觀察房地產(chǎn)市場的異動(dòng)，防止市場異動(dòng)引發(fā)的社會(huì)、金融和經(jīng)濟(jì)的危機(jī)出現(xiàn)。”

　　樓市冷風(fēng)吹至土地市場

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報(bào)告稱，在房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的情況下，土地市場告別年初的瘋狂交易，出現(xiàn)下行趨勢。此前仍受追捧的一線城市，也已受到波及。

　　報(bào)告指出，雖然一線城市土地市場降溫與政府推地節(jié)奏有很大關(guān)系，但房企面臨庫存壓力，資金鏈趨緊，工作重心轉(zhuǎn)移到銷售上，也對拿地產(chǎn)生了一定的影響。其實(shí)，由于房地產(chǎn)市場成交的低迷，房企為盡快回籠資金，降價(jià)聲音此起彼伏，開發(fā)商信心走弱。房企拿地?cái)?shù)量逐漸遞減。

　　市場數(shù)據(jù)顯示，不少城市土地市場在經(jīng)歷４個(gè)月火爆之后，“房冷地?zé)?rdquo;格局５月開始轉(zhuǎn)變。二季度，不少地方土地市場開始轉(zhuǎn)冷。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，５月份，包括京、滬、深、穗在內(nèi)的１０個(gè)典型城市，土地出讓金收入５７８億元，環(huán)比下降２０．３％，同比下降２４．６％，２０個(gè)月來首次出現(xiàn)負(fù)增長。

　　樓市調(diào)整傳導(dǎo)至土地市場，讓習(xí)慣了以地償債的地方政府倍感壓力。５月２１日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布通知，國務(wù)院批準(zhǔn)１０個(gè)省市地方政府２０１４年試點(diǎn)地方政府債券自發(fā)自還。地方融資一直存在因短債支持長期投資而期限錯(cuò)配的問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫曾指出，若改善地方政府的發(fā)債機(jī)制，為其提供長期資金來源，則能緩解期限錯(cuò)配的問題，而且將降低地方政府對土地財(cái)政的依賴。當(dāng)然，理論上地方債＋地方稅模式，優(yōu)于土地財(cái)政＋政府融資平臺(tái)模式。但要實(shí)行，路還長。 （中新網(wǎng)）