原標(biāo)題：北京大興九天賣地84.75億 樓面價創(chuàng)區(qū)域新高
北京土地市場再度讓房企陷入了激烈的拼搶，昨日位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)一宗宅地入市，引來了19家企業(yè)競爭，最終北京城建經(jīng)過45輪激戰(zhàn)，以22.8億元，現(xiàn)場競報63278平方米限價商品房的代價拿下該地塊。這也是自6月25日北京土地市場恢復(fù)供應(yīng)9天以來，大興區(qū)域成交的第七宗土地。七宗土地共吸金84.75億元。
樓面價創(chuàng)區(qū)域新高
7月3日出讓的瀛海鎮(zhèn)地塊合計建筑面積13.77萬平方米，配套建設(shè)3萬平方米的限價商品房，限價商品房售價1.35萬元/平方米。此外該地塊中還有約4萬平方米商業(yè)用地和一塊面積3300平方米的教育用地，這樣算下來，其商品房住宅部分面積僅有約6.3萬平方米，將全部被建為限價商品房。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，該宗土地的樓面價高達3.6萬元/平方米，樓面價遠遠超過區(qū)域內(nèi)2萬元/平方米的商品房均價。他分析指出：“該地塊位于南五環(huán)外，未來將有地鐵開通，整體來看其區(qū)域環(huán)境仍屬于北京近郊區(qū)，房企在這些區(qū)域拼搶激烈主要還是因為看好這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ约巴恋毓?yīng)稀缺這兩個原因。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，城建昨日高價拿地，很可能是考慮到后續(xù)整體開發(fā)的問題。
大興區(qū)域價值被看好
事實上，北京土地市場在斷頓50日后出讓的全部七宗土地均集中在大興區(qū)域內(nèi)。而這些土地的連續(xù)出讓，也令大興成為了近日房企爭奪的焦點。
“我們每周、每月都會對土地、區(qū)域和市場做分析，相對通州、房山這兩個土地出讓較多的區(qū)域，我們覺得大興土地的價值穩(wěn)定性是最好的。而隨著新航城規(guī)劃的進一步落地，整個區(qū)域價值也會被帶動起來。”旭輝集團有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，大興的市場目前相對比較理性，整個片區(qū)的區(qū)域價值還沒有像通州那樣被透支，產(chǎn)品類型分布也比較合理，因此無論對于開發(fā)企業(yè)和客戶來說都是比較合適的。 (記者陳禹銘)