陳志亦強(qiáng)調(diào)，而對于這類住房與之前北京限價(jià)房的關(guān)系、兩種房源如何對接、覆蓋家庭的準(zhǔn)入范圍如何確定等，有待于進(jìn)一步細(xì)化的實(shí)施細(xì)則。
為壓縮開發(fā)商利潤，“京19條”還提出提高土地增值稅預(yù)征率，從此前2%-5%提高至2%至8%，容積率小于1.0的項(xiàng)目最低按照銷售收入的5%預(yù)征土地增值稅，而此前是3%。
在張大偉看來，在上述政策的疊加影響下，開發(fā)商的利潤將被鎖定，項(xiàng)目開發(fā)和入市的積極性將大受影響。
據(jù)記者了解，北京原定于4月入市的35個樓盤，或?qū)⒀舆t入市，“部分已經(jīng)報(bào)批的項(xiàng)目也受到建委的通知要求重新調(diào)價(jià)，”上述北京不愿具名的國企人士稱，“按照上述規(guī)定，后續(xù)新建商品房的利潤或難超過5%。”
開征個稅或引假發(fā)票潮
據(jù)了解，“京19條”落地后，北京市政府現(xiàn)已著手向轄內(nèi)各級政府分解任務(wù)，責(zé)任到區(qū)縣，并將強(qiáng)化對住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核，工作不得力的，進(jìn)行約談和問責(zé)。
與此同時(shí)，被業(yè)內(nèi)認(rèn)定為最具殺傷力的樓市調(diào)控武器——“20%售房個稅”也在4月1日時(shí)正式實(shí)施。
“目前來看，20%個稅的工作主要在北京鋪開，也為國稅總局制定普遍性政策積累經(jīng)驗(yàn)。” 財(cái)政部財(cái)科所的一位人士表示，具體的執(zhí)行如何操作，值得關(guān)注，預(yù)計(jì)將存在很多待解難題，需一一細(xì)化。
根據(jù)北京市地稅局聯(lián)合市住建委發(fā)布的公告，對于不滿足“五年住房、家庭唯一住房”條件的，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得，減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，嚴(yán)格按照20%個稅稅率執(zhí)行。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩預(yù)計(jì)，隨著20%個稅的開征，預(yù)計(jì)北京4月份二手房成交量或不足萬套。買賣雙方會較快進(jìn)入觀望期，博弈程度也會逐漸加深。新政對市場的調(diào)控效果預(yù)計(jì)會在3季度之后開始顯現(xiàn)。
針對扣除的“合理費(fèi)用”，北京市地稅局的一位人士表示，目前暫定了貸款利息、買房繳納的相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。
“貸款利息、買房的相關(guān)稅費(fèi)，銀行和稅務(wù)局可以查到相關(guān)資料，但是裝修費(fèi)用需要個人出具發(fā)票。”上述北京市地稅局人士表示，目前的規(guī)定是，如果不能出具發(fā)票，則不扣除。
“上述規(guī)定解決了稅務(wù)總局核定裝修費(fèi)用的難題。”不過，洲聯(lián)集團(tuán)·五合國際的總建筑師劉力博士表示，由于政策突發(fā)，很多購房者裝修房屋的成本并沒有相應(yīng)發(fā)票，為避稅，有可能導(dǎo)致一是開具假的裝修發(fā)票；二是因?yàn)檠b修費(fèi)用沒有剔除，拒不繳納。
對此，上述地稅局人士解釋，政策會從嚴(yán)執(zhí)行，如果執(zhí)行出現(xiàn)相關(guān)問題，會進(jìn)行調(diào)整、并完善。 (新華網(wǎng))