在緊繃的調(diào)控政策下，步入年中的樓市仍然“炙手可熱”，銷售額與均價(jià)一同直線飄紅，多地樓市度過(guò)了“最火半年”。專家認(rèn)為，在銀根收緊的預(yù)期下，接下來(lái)的樓市或?qū)⒀永m(xù)當(dāng)前的態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲空間將有所縮小。同時(shí)，調(diào)控政策將趨向更多地依靠市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)，需建立長(zhǎng)效持久的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系。
進(jìn)入2013年以來(lái)，一輪樓市回暖行情逐漸襲來(lái)，成交量創(chuàng)紀(jì)錄、房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的現(xiàn)象在各地重復(fù)上演。由北、上、廣、深等一線城市領(lǐng)頭，全國(guó)多地樓市都出現(xiàn)了成交量和價(jià)格的逐月攀升。1日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%。這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月的環(huán)比上漲。
與供銷兩旺幾乎同時(shí)熱鬧起來(lái)的是土地市場(chǎng)。進(jìn)入6月，北、上、廣深等城市頻繁出現(xiàn)“地王”抬頭的跡象，再次抬高了樓市預(yù)期，許多購(gòu)房者陷入忐忑不安中。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，樓市銷售狀況良好，一些房企加速開(kāi)發(fā)，儲(chǔ)備土地消化得快，急著補(bǔ)倉(cāng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，萬(wàn)科等全國(guó)標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取108宗土地，出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬(wàn)科、龍湖、保利三企業(yè)拿地金額同比翻番。
隨著更多新增項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)樓市成交量將繼續(xù)回升，但由于新房和土地均供給增多，短期房?jī)r(jià)漲勢(shì)亦將趨緩。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)：“在國(guó)務(wù)院繼續(xù)支持合理的購(gòu)房需求的政策下，個(gè)人按揭貸款還將維持原有放款力度，而開(kāi)發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會(huì)有所減少，加快銷售獲得回款成為企業(yè)的主流策略，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。”
如果未來(lái)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，政府調(diào)控壓力加大，將會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控政策。武漢億房研究中心研究員鄭軍華說(shuō)，在眾多儲(chǔ)備政策中，最有可能優(yōu)先選擇的是擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。這既可以一定程度上抑制房?jī)r(jià)，還有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期制度建設(shè)，加快限購(gòu)限貸等行政調(diào)控手段的逐漸淡出。（羊城晚報(bào)）