據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)涉及了五六十個(gè)產(chǎn)業(yè)。100億的房地產(chǎn)投資能夠拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)286億的產(chǎn)出，拉動系數(shù)是1:2.86。而隨著這兩年大規(guī)模的保障性安居工程的開建，各地保障房項(xiàng)目在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的“大盤子”中的比例越來越大。
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇說，以去年開工1000萬套保障房計(jì)算，如果平均每套50平方米，那么5億平方米占全國新開工房地產(chǎn)面積的26%。如果按照每平方米2300元成本計(jì)算，保障房投資大約在1.15萬億元，占全國房地產(chǎn)投資的18%，對投資的拉動效應(yīng)顯而易見。
政府增加保障性安居工程建設(shè)支出，還可以發(fā)揮乘數(shù)效應(yīng)，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)鏈條長的作用，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。黑龍江省牡丹江市通過棚戶區(qū)改造，一年新增就業(yè)崗位7000余個(gè)，僅曙光新城就安排2000多人就業(yè)。由于人流、物流、資金流重新分配，全省各地形成了一批投資興業(yè)的新園區(qū)。
黑龍江省省長王憲魁說，實(shí)施保障性安居工程對當(dāng)前和長遠(yuǎn)的社會經(jīng)濟(jì)拉動作用都在日益顯現(xiàn)。從拉動投資看，保障性安居工程建設(shè)需要大量資金，可以拉動固定資產(chǎn)投資增長。從擴(kuò)大內(nèi)需看，住房建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高，可以拉動建材、鋼鐵、水泥等50多個(gè)行業(yè)發(fā)展。
從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌看，保障性住房供應(yīng)達(dá)到一定比例，也起到降低城鎮(zhèn)化門檻，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的積極作用。
低收入居民財(cái)產(chǎn)收入呈幾何級數(shù)增長
我國已成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡和貧富差距持續(xù)擴(kuò)大，特別是由于住房價(jià)格上漲所帶來的社會焦慮和社會矛盾正在擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障房建設(shè)實(shí)質(zhì)上是通過加強(qiáng)公共服務(wù)，對收入進(jìn)行再分配，有利于紓緩群眾困難，調(diào)節(jié)收入分配關(guān)系，能起到平衡財(cái)富的作用。
2008年以來，黑龍江省啟動實(shí)施了以“三棚一草”改造為支撐的保障性安居工程建設(shè)，不僅使居住在棚戶區(qū)中的600多萬人口和泥草房中的300多萬人口住上了安全舒適的房屋，而且回遷后的房屋資產(chǎn)價(jià)值增量，居民財(cái)產(chǎn)收入呈幾何級數(shù)增長。
記者在哈爾濱“民生尚都”經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)采訪了解到，周邊商品房每平方米六七千元，而經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)每平方米僅3000多元，棚戶區(qū)改造給每戶回遷居民帶來財(cái)產(chǎn)性收入約20萬元，群眾得到了真真切切的實(shí)惠。
孟曉蘇說，“十二五”期間我國將開工建設(shè)3600萬套保障性住房，以2011年全國商品房平均價(jià)格5381元/平方米、全國保障房平均造價(jià)2300元/平方米計(jì)算，將有數(shù)以萬億計(jì)的財(cái)富轉(zhuǎn)移到中低收入者身上，這將是新中國成立以來最大規(guī)模的財(cái)富成果共享。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛(wèi)民認(rèn)為，解決了住房這個(gè)城鎮(zhèn)家庭最大的后顧之憂，居民的消費(fèi)信心和能力也會增強(qiáng)，從而增加其他商品的即期消費(fèi)。比如群眾有了新居，要進(jìn)行裝修，購買家具、電器和其他生活用品等。
“假設(shè)一套房子的家具平均消費(fèi)是1萬元，‘十二五’期間僅保障房就將催生約3600億元的家具消費(fèi)市場，甚至更多。”廣東省家具協(xié)會會長王克說，這個(gè)數(shù)據(jù)將對整體行業(yè)帶來更大的拉動消費(fèi)，數(shù)據(jù)之外的影響不可估量。
記者采訪中還發(fā)現(xiàn)，不少城市通過實(shí)施保障性安居工程特別是推進(jìn)棚戶區(qū)改造，逐步解決城市管理手段落后、服務(wù)功能欠缺、市容“臟亂差”等問題，完善了城市功能，優(yōu)化了人居環(huán)境。從而吸引各類生產(chǎn)要素集聚，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)再造和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，起到“建設(shè)改造一片、帶動提升一方”的作用。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會投融資中心主任尹斌說，一定程度上，所謂經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，關(guān)鍵就在于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力，通過保障房疏通久被阻塞的國內(nèi)消費(fèi)，無疑是解決經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要推動力。