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債主賤賣百萬元抵押房 房主起訴合同被判無效

債主賤賣百萬元抵押房 房主起訴合同被判無效

2013-12-03 15:10:48

來源:福州晚報

  據《海峽導報》報道拿一套大三房抵押,找人借了10萬元,結果房子卻遭債主等人“連環轉賣”。近日,廈門海滄區一男子為此告上法庭,希望能夠追回自己的房子。

  憤怒:百萬元房子被賤賣

  2006年6月,林先生在海滄買了一套房子,目前市場價高達上百萬元。購房后,為了向劉某借款10萬元,2010年2月,林先生與對方一起到公證處辦理了委托書公證,其中載明林先生委托劉某“代為辦理該商品房的相關手續,具體代理權限及范圍包括代為出售該房產等”。

  林先生原本以為,辦理公證委托只是一個手續,以便讓債權人安心借錢。但他沒想到,自己只借了10萬元,到最后房子竟然被債權人拿去賣掉了,而且是以37萬多元的價格賤賣了。更“巧”的是,買房人小趙是劉某的外甥。

  2011年3月,小趙拿到了土地房屋權證。當時,林先生還住在自己的房子里,可產權卻已經成了別人的。

  發現自己房子被賣后,林先生起訴至法院,請求判令依法確認劉某與小趙簽訂的《房地產買賣合同》無效。當時,法院很快就查明事實并作出判決,認定劉某與小趙惡意串通,損害林先生的利益,房屋買賣合同無效。

  不過,讓林先生感到意外和無奈的是,就在他起訴劉某期間,2012年6月,小趙竟然又將房子“轉賣”一次,以67萬多元的價格成交,新的產權人變成了阿新。

  曙光:一審判買賣合同無效

  近日,林先生再次起訴。這一次,他狀告小趙與阿新,稱他們也是惡意串通,在第一起案件訴訟期間惡意轉移房產。

  阿新辯解說,他購買該處房屋,屬于“善意取得”,并非惡意串通。不過,關于購房過程,阿新的解釋卻是漏洞百出,不合常理。他說,曾去現場看房一次,不過居住何人“沒有看清楚”,衛生間“大概有兩個”,就連是否有裝修他也說“不清楚”。

  近日,海滄區法院作出一審判決,認定合同無效,要求被告配合,將產權變更登記至原告林先生名下。

  律師:擔保委托雙方都有隱患

  “很多時候,擔保性委托書變成了委托人的‘賣身契’,對雙方都有很大隱患。”福建信海律師事務所林敏輝律師說,根據我國《擔保法》第五十三條的規定,債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

  但是,以委托書方式追債的,出借人可以不經協商,直接出賣委托人的房產用于抵債,委托人的合法權益必然受到侵犯。另一方面,委托人可以單方隨時撤銷、變更委托書,讓受托人手中的委托書變成一張廢紙,出借人無法在其不還款時實現賣房抵債的目的。

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