營業(yè)稅“從5改2”在2014年“9·30”央行信貸寬松政策實(shí)施半年后“重出江湖”，將為市場注入新的活力。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，持證滿2年但不足5年的物業(yè)，在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力，最高是2012年的20.2%，此后逐步降低到2014年的11.7%，到今年第一季度僅有8.3%。但可以預(yù)見，從今年第二季度開始，該類物業(yè)流動性會明顯加快。可以肯定一點(diǎn)，營業(yè)稅的減免改革遠(yuǎn)比二套房首付比例下調(diào)有積極作用，今年第一季度廣州原10區(qū)二手住宅登記宗數(shù)為12426宗，同比減少1.0%，月均為4142宗。而在政策利好下，第二季度二手住宅登記宗數(shù)有望達(dá)到月均6000宗，預(yù)計(jì)四五月放量尤其明顯。
周峰認(rèn)為，最佳的入市時機(jī)已經(jīng)過去。因營業(yè)稅的“5改2”政策是在2015年3月31日才開始實(shí)施，在過去半年時間，在有效需求未得到完全釋放的前提下，小業(yè)主即使不愿意降價賣房，也不會隨意升價。換句話說，有充裕資金且又有購房資格的準(zhǔn)客戶，在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節(jié)前后入市，都算是覓準(zhǔn)了最佳時機(jī)。所謂“最佳”即遇到同類競爭較少，同時也能通過中介人員有效壓價。但在3月之后，隨著有入市意愿的有效客戶數(shù)量逐步增多，可以壓價的空間也越來越小。(張愛麗)