專刊記者 孫芳芳
每逢夏天來臨，要升小學和小升初的學生家長們就會開始關注學區房的問題。今年是芝罘區義務教育段禁止擇校的第二年，通過購買學區房讓孩子步入理想學校，依舊是一些家長的想法。學區房又開始升溫，無論是新建住宅還是二手房都頗受關注。
芝罘區繼續禁止擇校
新學期，煙臺芝罘區繼續施行義務教學全部禁止擇校方針，并在上一年的基礎上完善劃片招生、就近入學的行動。記者從芝罘區教體局了解到，今年，芝罘區義務教育段公辦學校全面禁止擇校，學生入學(包括中途轉學)都要遵守按學區入學的規定，學生轉學要同時滿足兩個條件，一是學生和其法定第一監護人的戶口簿和房產證地址一致并且屬于轉入學校學區范圍；二是轉入學校所在年級的班額沒有超出省定班額小學45人(初中50人)的規定。
自去年煙臺芝罘區小學、初中全面禁止擇校后，戶口便成為芝罘區小學生就讀知名中小學的唯一“通行證”，這對名校周邊的學區房無疑是一個巨大的利好消息，政策落地隨之帶動了名校周邊學區房價格的大幅攀升。
新樓盤打起“學區牌”
二手學區房市場火熱
鑒于學區房的高熱度，很多新建樓盤紛紛打起“學區牌”。據鼎城·國翠項目的營銷總監胡巖川介紹，作為學區內少數的“新盤”之一，項目自去年被劃到一中學區后，就有很多市民前來咨詢，隨著“禁止擇校”政策落地后，樓盤的受關注程度更高。
業內人士認為，學區房屬于稀缺資源，在整個樓市中屬于另類的存在。在樓市發展速度有所減緩的情況下，一些“名校”學區房仍保持了高速發展，作為現行教育體制下的產物，學區房與其他概念的樓盤相比擁有天然的優勢，存在剛性需求，所以在教育資源分配達到均衡之前，學區房搶手的局面不會有太大改觀。
由于芝罘區的熱門學校大多位于中心城區，而由于開發早、地價高等原因，城中心地區近年來幾乎沒有新開發的樓盤入市，所以，二手房便成為學區房交易的“主力軍”。業內人士預估，隨著“擇校禁令”政策的發酵，名校周邊二手房交易的價格和成交率均會明顯上升。而在去年禁令發布后，便有房主連夜漲價。
盡管學區房價格上漲，但購房者的需求依然旺盛，各中介也紛紛將學區房源作為主打產品。“現在家庭都是圍著孩子轉，為了孩子上學更是舍得投入。一些即將結婚的年輕人看到‘擇校禁令’后也都改變了買新房的打算，準備在好學校附近先買個二手房住著。”毓璜頂附近一家中介的房產經紀人表示。
“雖然說學習主要靠孩子自己，但還是不想在這方面留遺憾。”市民劉先生說，女兒馬上就要上初中了，按照學區劃分，只能到一個不太滿意的學校，原來打算交一部分“擇校費”，幫孩子選一個升學率高一點的初中，但隨著“禁止擇校”政策出臺，自己只能選擇在別的學區買房子了。從年前開始，劉先生就在二手房中介留下了信息，一有合適的房源就馬上去看。
二手房中介也做足了功課，在三馬路附近，一家二手房中介在展板上貼滿了“精品房源”的信息，除了位置、樓層、戶型、報價等基本信息外，大多數房源后面還特意用大字號標注了房源的所屬學區。